ToscanoBlog

Aggiornamenti sul Piano Casa

Scritto da: Silvia in Edilizia
6 Commenti

In attesa che il decreto diventi legge, diamo qualche aggiornamento sul Piano Casa. Purtroppo la situazione si è rallentata a causa dei provvedimenti improvvisi dovuti al terribile terremoto che ha colpito l’Aquila.

Cerchiamo comunque di tenervi aggiornati sui vari pas­saggi che rimangono fino ad oggi al centro del dibattito. In primo piano è pas­sata ovviamente il rilancio delle costruzioni sicure staticamente e per pre­vedere questo è neces­sario rivedere i famosi “ribassi” sugli appalti che in questi anni hanno inciso negativamente sulla sicurezza.

In seconda battuta è rimasto il discorso del risparmio energetico. La riqualificazione energetica infatti camminerebbe di pari passo con l’aumento di cubatura. Il proprietario potrebbe utilizzare le detrazioni fiscali del 55% e ridurre i consumi almeno del 20%; pertanto aumentando la volumetria del 20% verrebbe ad avere gli stessi consumi energetici.

Per ottenere l’aumento di cubatura del 35% dovrebbero essere pre­visti miglioramenti energetici significativi, cioè consumi inferiori almeno del 35% rispetto alla normativa esistente e l’obbligo dell’utilizzo delle fonti rinnovabili. Il tutto ovviamente regolato dagli enti locali che si stanno muovendo in questo modo:

NORD ITALIA
In Veneto si pre­vedono ampliamenti e sopraelevazioni che saranno estesi anche a condomini e centri storici, mentre il bonus per la demolizione e ricostruzione supererà i limiti dell’accordo Stato – Regioni, salendo probabilmente dal 35% al 50%. In Lombardia la Regione sta pensando di estendere l’aumento delle cubature ai capannoni industriali a patto che non vengano abbandonati succes­sivamente. In Liguria nella stesura della legge regionale si discute la pos­sibilità di aumentare il bonus di cubatura sugli immobili esistenti dal 20% al 30% per le abitazioni di piccole dimensioni.

CENTRO ITALIA
In Toscana sarà approvata a breve una legge che avrà tre obiettivi: regolamentare gli interventi di ampliamento, disciplinare le manutenzioni straordinarie e introdurre forme di semplificazione per l’attività edilizia. In Umbria sono già state approvate leggi con misure di semplificazione, come la super Dia e vari strumenti.
In Lazio per quanto concerne l’aumento delle cubature si potranno ricavare nuove abitazioni con il recupero dei sottotetti. A ricadere nella legge saranno i locali con altezza media di 2,40 metri (2,20 per i locali di servizio). Per rientrare nei limiti sarà pos­sibile apportare piccole modifiche o abbas­sare il solaio sottostante. In linea con le disposizioni nazionali saranno approvati aumenti del 20% sugli edifici esistenti e del 35% su quelli da abbattere e ricostruire. In tutti i casi sarà obbligatorio il rispetto delle misure anti­sismiche e dell’efficienza energetica. I centri storici saranno esclusi dagli interventi.

SUD ITALIA
In Calabria è pre­visto uno stanziamento da 230 milioni da indirizzare su tre direttrici: 60 per gli interventi contenuti nei contratti di quartiere dei Comuni, 155 per l’edilizia locativa e privata, 15 per l’abbattimento delle barriere architettoniche. In Campania la norma più ambiziosa offre ai costruttori la pos­sibilità di far crescere del 30% le cubature di nuovi complessi residenziali di edilizia sociale. Il piano potrebbe contribuire alla costruzione di 40 mila alloggi. In Puglia il piano casa sarà un po’ più severo, infatti non sarà incrementato il limite di ampliamento dei 200 metri cubi. Saranno esclusi dagli interventi i centri storici e le aree di pre­gio, oltre a quelle a rischio idrogeologico. Le demolizioni invece apriranno anche agli edifici non residenziali e i manufatti costieri con un pre­mio di cubatura del 35%. In Sicilia i proprietari potranno beneficiare di contributi di costruzione fino al 60% se gli interventi riguardano la prima abitazione. In caso di demolizione e ricostruzione di edifici anteriori al 1989 la detrazione sarà dell’80% per gli interventi di ampliamento e del 20% per la parte ricostruita. Ampliamenti e sopraelevazioni potranno essere effettuati anche in condomini e centri storici, con l’obbligo di pre­sentare anche alle Soprintendenze la comunicazione di inizio lavori.
In Sardegna è pre­vista l’esclusione dagli aumenti di cubatura di centri storici, parchi, aree archeologiche e zone di interesse idrogeologico per la paura della cementificazione delle coste.

Tag: Edilizia, governo, immobili, Mercato Immobiliare, piano casa