In particolare, i nostri 90 spot saranno posizionati nei break pubblicitari più ambiti di RAI1, RAI2, RAI3, vale a dire nei break prime time (21 spot tutti in prima serata), nei break  sport 25 spot in tutti i programmi sportivi), ed in più sarà programmato ripetutamente per 2 settimane durante tutto l’arco delle giornate di giovedì (26 gen e 2 feb) e venerdì (27 gen e 3 feb), con altri 44 spot... iniziate a seguirci da domenica, e vedrete che “abbiamo invaso” tutto il palinsesto sportivo della RAI!

Il calendario dettagliato lo potete consultare cliccando sul link: Orari spot RAI 22 gennaio — 4 febbraio

Per chi non ricordasse il nostro spot, eccolo qui:

Nello specifico, l’83% del campione complessivo ricerca un appartamento, il 9% una palazzina, e solo in via residuale negozi (6%) oppure uffici (2%).

L’obiettivo dell’investimento è l’affitto nel 46% dei casi, tant’è che spesso vengono ricercati e acquistati immobili già locati (15%). Solo il 23% pensa di migliorare l’immobile, ristrutturandolo, e una percentuale ancora minore, il 9%, pensa di rivenderlo subito dopo la ristrutturazione.

Un discorso a parte merita la nuda proprietà, anch’essa oggetto dei desideri degli investitori, con una spesa media di 231mila euro. A livello nazionale il numero di nude proprietà compravendute nei primi 11 mesi dell’anno è comunque residuale, in quanto pesano il 1,63% delle compravendite complessive, ma si sono accorciati moltissimo i tempi medi di vendita di questa tipologia. Basti pensare che una nuda proprietà viene venduta mediamente in poco più di 4 mesi, mentre i tempi medi di vendita del residenziale sono di quasi 6 mesi (il dato è aumentato di oltre 20 giorni a partire da settembre). Da rilevare, inoltre, sempre per quanto riguarda la nuda proprietà, che lo sconto richiesto dall’acquirente sul prezzo di vendita è del 21,4%, rispetto ad uno sconto medio del 5,2% richiesto per l’acquisto di un appartamento di piena proprietà.

“Lo scenario globale è molto incerto e precario. – afferma il dott. Ilario Toscano, Presidente del Gruppo Toscano SpA — È vero che  con la nuova manovra finanziaria si è inasprita la tassazione sulla casa, ma i fatti ci fanno pensare che comunque gli immobili rimangono un bene rifugio soprattutto in questo periodo storico. Infatti si avverte un ritorno all’investimento immobiliare, che ha proprio la caratteristica di preservare (e nel lungo periodo rivalutare) il capitale investito.

L’investitore attualmente si trova davanti al trade off tra liquidità e immobilizzazione del capitale e la situazione che stiamo vivendo in questi mesi di difficoltà, sia dei mercati finanziari, sia di liquidità delle banche, ha generato negli investitori qualche timore che li ha spinti verso l’investimento immobiliare.”

Sfruttare le sinergie esistenti fra business tra loro collegati, la ricerca della casa e il finanziamento necessario per acquistarla, per offrire ai reciproci clienti un servizio efficiente e vantaggioso traendo beneficio dalle rispettive competenze.

Si chiama Megliomutui ed è un progetto di comarketing, unico nel panorama italiano, che coinvolge il Gruppo Toscano, uno dei più importanti gruppi immobiliari italiani e Cariparma, banca di rilievo nazionale da sempre riconosciuta come player di riferimento per l’offerta di finanziamenti alle famiglie.

La partnership va a integrare un rapporto di collaborazione avviato nel 2008 unendo l’attività di consulenza immobiliare con quella di finanziamento dell’abitazione, attraverso la definizione di iniziative di comunicazione comuni, in primis il marchio creato ad hoc per il progetto: Megliomutui.

Il sito dedicato, www.megliomutui.it, presenta nel dettaglio tutti i vantaggi offerti dalla partnership.

I clienti che comprano casa con Toscano e scelgono un mutuo Cariparma potranno beneficiare di:

• quattro differenti tipologie di mutui: Gran Mutuo Chiaro e Certo, per chi vuole beneficiare di un mutuo a tasso variabile fissando comunque da subito il tasso massimo; Gran Mutuo Cambio Scelta, il finanziamento flessibile che permette di decidere tra tasso fisso o variabile modificando la propria scelta ogni due anni; Gran Mutuo Rata Flessibile, che dà la libertà di sospendere e variare la rata del mutuo; Mutuo casa, che propone la scelta tra un tasso variabile con possibilità di optare per il fisso in qualunque momento, un tasso variabile a rata costante o un classico tasso fisso
• un prestito a tasso fisso agevolato per le prime spese correlate all’acquisto dell’abitazione
• un conto corrente a condizioni vantaggiose
• una polizza assicurativa per la famiglia gratuita per un anno
• Agevolazioni per la ristrutturazione del proprio immobile

“Questa partnership rappresenta un’assoluta novità sul mercato italiano – ha dichiarato Massimo Tripuzzi, Direttore Retail di Cariparma — Abbiamo messo insieme le forze, sfruttando le rispettive professionalità, per seguire il cliente in un’operazione importante come quella dell’acquisto della casa, accompagnandolo dalla ricerca dell’abitazione fino alla scelta del finanziamento. Grazie a un partner di livello come il Gruppo Toscano, possiamo offrire ai nostri clienti un servizio di qualità alle migliori condizioni di mercato, confermando il nostro ruolo di banca di riferimento per il settore dei mutui casa”.

“Questa è un’operazione che dà una risposta seria al mercato – ha dichiarato Ilario Toscano, Presidente del Gruppo Toscano – Infatti il cliente in un momento per lui così importante rappresentato dall’acquisto di una casa, avverte sempre di più il desiderio di avere un servizio completo e cioè, mentre acquista la casa, la serenità di essere assistito contemporaneamente anche per ciò che riguarda il finanziamento”.

Aderiscono all’operazione le agenzie Toscano e le filiali Cariparma, del Lazio e della Lombardia. E’ stato attivato anche un numero verde dedicato 800 368368, che a partire dal 15 marzo risponderà a tutte le richieste di informazioni dei clienti.

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RAI1

Per tutta la prossima settimana, infatti, il nostro spot sarà posizionato nei break pubblicitari più ambiti di RAI1, RAI2, RAI3, ad esempio in tutte le fasce del “PRIME TIME” e nei programmi sportivi.

Inoltre, lo spot andrà in onda tutta la settimana su RAI NEWS, il canale all-news della RAI visibile sul digitale terrestre e sulla piattaforma satellitare.

Ed infine, andranno in onda altri 1.400 spot Toscano nei break pubblicitari di tutti i più importanti canali SKY, ad esempio sui FOX, CINEMA, SPORT, TG24, ecc.

Buona visione e continuate a seguirci!

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Per analizzare lo stato di salute del mercato abbiamo preso in considerazione due città “sentinella”, Roma e Milano.Il primo semestre del 2010 ha registrato risultati molto positivi nella Capitale: al 30 giugno il numero di compravendite effettuate a Roma e provincia ha evidenziato un +16,9% rispetto al I semestre 2009 . Il  risultato è molto incoraggiante, anche perché la Capitale nel 2009 aveva vissuto il periodo più difficile dal manifestarsi della crisi. Il dato è pertanto buono, non solo se confrontato con il dato negativo del primo semestre del 2009 (rispetto al 2008), ma anche con quello del 2009 nel suo complesso, che si chiuse con un +1,23% rispetto al 2008 per ciò che attiene la città di Roma. Se includiamo  la provincia il dato diventa negativo, con un –1,27%.  Anche per quanto riguarda i tempi medi di vendita i dati sono migliorati: a Roma città sono sufficienti 4 mesi e 24 giorni per vendere mediamente un immobile, mentre a livello nazionale il dato è leggermente superiore (5 mesi e 3 giorni). In particolar modo le zone semicentrali della Capitale evidenziano una particolare vivacità, con 4 mesi e mezzo. È il dato della periferia quello che più degli altri migliora proporzionalmente nel primo semestre 2010: in periferia infatti sono sufficienti 5 mesi mediamente per vendere un immobile, migliorando di oltre un mese rispetto allo scorso anno. In provincia i dati peggiorano, in quanto sono necessari mediamente 5 mesi e mezzo per concludere una compravendita. Anche in questo caso l’indicatore è migliorato rispetto allo scorso anno, di oltre un mese. Sul fronte dei prezzi, abbiamo rilevato una certa stabilità delle quotazioni immobiliari, con una lieve diminuzione nell’ordine del 2%. Lo sconto medio in sede di trattativa per gli immobili da ristrutturare si aggira attorno al 10%, per quelli usati abitabili la trattabilità è del 6% circa sul prezzo di vendita. Questi ultimi 2 dati sono stabili rispetto a quelli rilevati nel 2009.

Milano ha rappresentato in questi ultimi anni la città sentinella per antonomasia: ecco che nel primo semestre del 2010 i segnali positivi di ripresa del mercato immobiliare sono molto più decisi nel capoluogo lombardo, segnando un +32% in città, che diventa addirittura un +35,8% considerando la provincia.

Rafforza il trend positivo di Milano un altro indicatore, i tempi medi di vendita, dove soprattutto le zone centrali sono inferiori alla media nazionale, con 4 mesi e 13 giorni (Roma si attesta su 4 mesi e 25 giorni). Molto differente è la situazione nelle zone periferiche e nell’hinterland cittadino, dove i tempi medi di vendita sono addirittura di circa 7 mesi (6 mesi e 25 giorni), dato peggiore rispetto al valore medio nazionale, pur essendo leggermente migliorato rispetto allo scorso anno. Sul fronte dei prezzi, anche in questo caso abbiamo rilevato una certa stabilità delle quotazioni immobiliari, con una diminuzione un po’ più marcata rispetto alla Capitale, nell’ordine del 3%. Lo sconto medio in sede di trattativa si aggira attorno al 7%  per gli immobili usati abitabili.  Milano si conferma una città a due marce, quindi, con i centri tornati ad essere reattivi ormai da circa un anno, e le periferie, nelle quali la crisi è ancora un elemento di attualità.

Vi segnalo che oggi è uscito un articolo nella prima pagina dell’economia del Corriere della Sera che riporta i nostri dati sul primo semestre 2010 e in intervento del dott. Ilario Toscano.

Per chi volesse leggere l’articolo, eccolo qui.

Se non avete letto l’articolo, lo trovate qui.

Che ne pensate?

Anche i tempi medi di vendita sono molto migliorati rispetto al 2009. Oggi sono infatti sufficienti 6 mesi per vendere un immobile, contro i quasi 8 mesi del 2009. Rispetto allo scorso anno rileviamo prezzi pressoché stabili. In sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare uno sconto medio di circa il 5% sulla richiesta iniziale (evidenziamo che questo dato è inferiore rispetto alla media nazionale, pari al 7%).

Il centro di Cagliari si conferma uno dei quartieri più dinamici della città, insieme a San Benedetto – Villanova. Entrambe le zone beneficiano delle opere di riqualificazione da parte del comune, che a Villanova sono in fase di ultimazione. Qui, la chiusura di aree pedonali e l’apertura di nuovi negozi, insieme ad interventi di riqualificazione di palazzi storici da parte di privati, contribuisce a portare nuova vivacità al mercato immobiliare cittadino. Anche la zona di Sant’Avendrace, con la costruzione di nuovi edifici e negozi commerciali, dovrebbe beneficiare delle opere di rivalutazione ambientale.

prova

Lo sviluppo della rete in franchising della Gruppo Toscano S.p.A. ha registrato al 31 dicembre 2009 un fatturato di Euro 10,1 milioni, con un incremento, rispetto all’esercizio pre­cedente, di oltre il 3,0%. L’EBITDA dell’anno 2009 è risultato positivo per circa 2,1 milioni di Euro, cosi come l’EBIT, risultato pari a circa 1,5 milioni. Pur avendo ottenuto un fatturato pressoché stabile rispetto allo scorso anno, l’EBITDA e l’EBIT sono sensibilmente cresciuti rispetto al 2008 (rispettivamente +76,5% e +154,3%). Ciò è stato possibile grazie ad un’accurata gestione del conto economico, volta a mantenere gli standard qualitativi abitualmente offerti alla rete. In tal senso il Gruppo è riuscito a trasformare la crisi in un’opportunità, con un’oculata gestione della politica di costo che ci ha permesso di essere reattivi in fase di ripresa del mercato.

Anche nel corso del 2009 abbiamo rinnovato  l’investimento in formazione, che prevede, tra le iniziative, una collaborazione con l’Università degli Studi di Tor Vergata, Facoltà di Economia, di percorsi formativi differenziati per i Consulenti Immobiliari Toscano.

Il numero di transazioni effettuate nel corso dell’esercizio tramite le agenzie affiliate è risultato pari a 3.746, pari ad un incremento percentuale del 10,4% .

“Il mercato anche quest’anno ha continuato a selezionare le agenzie in grado di offrire professionalità, competenza e serietà”. afferma il dott. IlarioToscano, Presidente della Gruppo Toscano Spa, “Un servizio di qualità superiore è basato su un’attenta e seria formazione dell’agente immobiliare. Sono anni che seguiamo con convinzione la strada degli investimenti in formazione: Una scelta strategica a lungo termine, che ci consente di affrontare al meglio lo scenario di mercato attuale. Grazie alla solidità delle nostre scelte, il mercato ci ha premiato, con risultati addirittura in crescita rispetto al 2008.

Il 2010 sta confermando la ripresa del mercato, già evidenziata negli ultimi mesi del 2009. Contiamo così anche quest’anno di ottenere risultati in crescita.”

Vi allego il pdf con la pagina del Corriere dello scorso 11 marzo.

Buona lettura