Anche il mercato immobiliare ha bisogno di stabilitĂ
nov 16, 2011 Mercato Immobiliare, Varie
Proprio oggi vedrà la luce il governo del neo designato Presidente del Consiglio, Mario Monti, che da subito dovrà ricercare soluzioni urgenti affinché l’Italia recuperi terreno sui mercati finanziari. Nello stesso tempo a livello europeo si cerca di scongiurare il default della Grecia. Quest’ultimo potrebbe provocare un effetto domino nell’area Euro e tutti sappiamo quanto questo scenario susciti un ulteriore nervosismo nei mercati finanziari mondiali.
Per ciò che attiene il mercato immobiliare, sempre oggetto delle nostre analisi, l’Agenzia del Territorio ha evidenziato nel primo semestre una contrazione delle compravendite residenziali. Com’è ovvio, questo dato conferma che l’andamento delle compravendite abbia risentito della crisi, legato com’è alla disponibilitĂ da parte delle banche all’erogazione dei mutui. Nonostante la flesÂsione del primo semestre, in base ai dati del Centro Studi Toscano, il terzo trimestre 2011 registra un incremento delle compravendite rispetto all’anno preÂcedente. Ciò conferma il fatto che, nonostante tutto, quello immobiliare rimane un mercato di riferimento. Viene infatti percepito dagli investitori come un bene rifugio, soprattutto in un momento di crisi come quello che stiamo vivendo. Ciò è sicuramente valido per tutti coloro che hanno la liquiditĂ necesÂsaria per poter affrontare un investimento immobiliare, ma è anche vero che la maggioranza degli italiani che vuole acquistare una casa con lo scopo di viverci, ha bisogno di ricorrere, almeno parzialmente, all’apporto degli istituti di credito.
Temo che questa crisi di liquiditĂ non si risolverĂ a breve, ma sono altrettanto convinto che i fondamentali del nostro paese siano sufficientemente solidi e, uniti ad un governo credibile ed efficace, ci metteranno al riparo dai rischi paventati in questi ultimi tempi. Guardo ai prosÂsimi mesi con fiducia, certo che il nostro paese possa riscattarsi.
Tags: agenzia del territorio, bene rifugio, centro studi toscano, compravendite, default, mario monti, Mercato Immobiliare
TOSCANO si conferma main sponsor di MEGIM
mar 3, 2011 Dati e ricerche, Mercato Immobiliare, Mondo Toscano, Rectruitment, Risorse Umane & Formazione, Varie
Il 10 marzo prosÂsimo prenderĂ il via la nuova edizione del MEGIM, il master in Economia e Gestione Immobiliare dell’UniversitĂ Â di Roma Tor Vergata, del quale siamo main sponsor sin dal suo debutto. L’idea del master è nata dopo circa 20 anni di attivitĂ della nostra azienda,in un momento in cui avevamo avvertito l’esigenza di una maggiore profesÂsionalizzazione della nostra rete vendita. Da questa necesÂsità è nata con alcuni profesÂsori della FacoltĂ di Economia dell’UniversitĂ Â di“TorVergata”l’idea delMEGIM, e, insieme ad altre imprese,abbiamo portato avanti il progetto,che si è concretizzato con un’offerta formativa notevole.
Il Master è finalizzato a formare figure profesÂsionali in grado di organizzare e gestire patrimoni immobiliari, sia pubblici
sia privati, nonché di operare nella intermediazione immobiliare,anche connessa ai mercati finanziari. In particolare, tali figure sono idonee ad assumere compiti operativi e direzionali nelle istituzioni, nelle imprese di costruzione e di intermediazione immobiliare,nelle banche, nelle imprese assicuratrici e nelle libere professioni.
Il MEGIM si rivolge a laureati e diplomati universitari, al termine del quale verrĂ rilasciato il titolo di Master di primo livello in “Economia e Gestione Immobiliare”.La nostra sponsorizzazione è l’ennesima conferma di un impegno concreto a sostegno della profesÂsionalizzazione delle figure operanti nel settore immobiliare.
Tags: master, megim, tor vergata, toscano, univesitĂ
Nuova Agenzia a Cagliari
feb 25, 2011 Agente immobiliare, Mercato Immobiliare, Risorse Umane & Formazione, Varie
Ha aperto da poco una nuova agenzia a Cagliari, ed esattamente nel quartiere di Sant’Avendrace. Cerchiamo di saperne di più con qualche domanda al nuovo responsabile, che è già titolare di un’altra agenzia Toscano.
D.: Sig. Pretta, grazie al suo impegno è riuscito ad aprire questo secondo ufficio nella cittĂ di Cagliari, ma sicuramente avrĂ giĂ altri progetti futuri. Quali sono i suoi prosÂsimi obiettivi?
Si, sono riuscito ad aprire il mio secondo ufficio a Cagliari, nella zona dove sono nato profesÂsionalmente e che quindi conosco benisÂsimo. Il mio obbiettivo è quello di crescere insieme al Gruppo Toscano migliorandomi giorno dopo giorno e facendo maturare sia profesÂsionalmente che moralmente chi mi sta vicino.
D.: Cosa le ha trasmesso il Gruppo Toscano e quali sono invece le sue caratteristiche personali che le hanno permesso di affrontare questa esperienza?
Posso senz’altro dire che l’azienda mi ha fatto capire come con metodo, profesÂsionalitĂ e perseveranza ogni obbiettivo è raggiungibile. Diciamo che “l’appetito vien mangiando”: dopo aver avviato il mio primo ufficio assieme al mio socio Claudio Vacca, il secondo passo era fondamentale per continuare nella crescita. Personalmente penso di aver fatto mie alcune delle caratteristiche che vengono riconosciute all’azienda con l’aggiunta di coraggio, intraprendenza e umiltĂ .
Foto
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Nuova agenzia a Reggio Emilia!
feb 15, 2011 Mercato Immobiliare, Mondo Toscano, Varie
Continua l’espansione della Toscano in Emilia Romagna. Ha da poco aperto una nuova agenzia a Reggio Emilia, “città del tricolore”, perché la nostra bandiera nacque proprio in questa città più o meno 200 anni fa.
Cerchiamo di conoscere meglio questa agenzia Toscano attraverso alcune domande alla nuova imprenditrice:
Sig. ra De Biase, grazie a lei si apre la prima agenzia Toscano nella città di Reggio Emilia. Come ha conosciuto il nostro marchio e perché ha scelto di aprire un’agenzia con il nostro marchio?
Mi è sembrata una buona opportunitĂ poter rafforzare la preÂsenza del Gruppo Toscano in Emilia. Ho conosciuto il Gruppo Toscano diversi anni fa quando vivevo in Puglia leggendo la pubblicitĂ sul giornale locale e poi ricordo un pasÂsaggio sulla RAI con la signora Simona Ventura.
Da subito ho avuto l’impressione di essere entrata in contatto con un’azienda seria e preÂstigiosa che garantisce grande affidabilitĂ a noi operatori e alla nostra clientela. Quando il signor Iannilli, il Consulente Area Emilia Romagna, ha preso in considerazione la mia candidatura ne sono stata felice, colgo quindi l’occasione per ringraziarlo.
Che tipo di mercato immobiliare esiste nella città di Reggio Emilia e quali sono le tipologie abitative più richieste?
Reggio Emilia è una città di provincia con un’economia sostanzialmente sana e con il mercato immobiliare in assoluta ripresa. La tipologia più richiesta è sicuramente il trilocale, ma avvertiamo un buon interesse anche sulle altre tipologie di immobili.
fdfadsfagdfga
gagagfdag
Nella foto, da sinistra:
Angelo Barbara, Ernesto Iannilli (Consulente Area Emilia Romagna), Mariateresa De Biase, Daniele De Ninno,
gfgadfsdf
gfgadfsdf
gfgadfsdf
Tags: agenzia, agenzia franchising, marchio toscano, Mondo Toscano, reggio emilia, toscano immobiliare
Siamo usciti oggi su Leggo
ott 1, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
Oggi nell’edizione nazionale di Leggo a pagina 5 trovate un approfondimento sul mercato immobiliare italiano. Nella pagina trovate un articolo relativo alla preÂsentazione degli andamenti del I semestre 2010 da parte dell’Agenzia del Territorio e, nella colonna a destra, un approfondimento da parte della nostra azienda.
Se non avete letto l’articolo, lo trovate qui.
Che ne pensate?
Tags: agenzia del territorio, free press, leggo, Mercato Immobiliare
Un commento al Report Franchising Immobiliare Italia di Immofranchising
set 29, 2010 Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
Quest’estate è stato diffuso uno studio di Immofranchising relativo all’andamento dei principali gruppi immobiliari in franchising italiani. Per chi vuole, ecco il documento.
Pensiamo che sia doveroso analizzare lo studio dal nostro punto di vista. Secondo lo studio di Immofranchising, la percentuale del franchising sul numero totale di agenzie immobiliari preÂsenti su scala nazionale è pari al 15,87%. Ritengo che vi sia una forte potenzialitĂ di incremento del mercato, in quanto la percentuale del franchising sul totale delle agenzie immobiliari è molto bassa. Il mercato a mio parere è diventato piĂą esigente negli ultimi anni e credo che l’affiliazione rappresenti la soluzione per fronteggiare al meglio le richieste del mercato. Il singolo agente immobiliare non può infatti garantire quel livello di servizio che solo un grande Gruppo in franchising può offrire. E sto pensando a tutti i servizi accesÂsori collegati all’intermediazione immobiliare, oltre all’indispensabile attivitĂ di formazione costante e di qualitĂ che posÂsiamo garantire a tutti i nostri affiliati.
Read the rest of this entry »
Tags: bolla immobiliare, gruppo toscano, ilario toscano, immofranchising, network immobiliare, toscano
Il mercato immobiliare: Focus su Cagliari
giu 28, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
A In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata del Gruppo Toscano in analisi ed indagini di mercato, Cagliari evidenzia un mercato del mattone ponderato in questo primo semestre del 2010. Nel 2009 il capoluogo sardo aveva chiuso l’anno con il 5% in piĂą di compravendite rispetto al 2008, beneficiando anch’esso della ripresa del mercato evidenziata nell’ultimo trimestre del 2009 a livello nazionale. In questi primi 5 mesi del 2010, il mercato di Cagliari ha evidenziato una certa staticitĂ nel numero di compravendite effettuate in cittĂ , mentre l’hinterland ha registrato una discreta dinamicitĂ , che ha portato ad un 20% complesÂsivo rispetto allo scorso anno. Spesso la volontĂ di rivolgersi all’hinterland cittadino è data, oltre alla maggiore convenienza delle quotazioni immobiliari della provincia, alle difficoltĂ di accesso al credito da parte delle famiglie cagliaritane. Da parte degli istituti di credito vengono spesso richieste garanzie aggiuntive e vi sono lunghi tempi di istruttoria che non aiutano il mercato immobiliare cagliaritano.
Anche i tempi medi di vendita sono molto migliorati rispetto al 2009. Oggi sono infatti sufficienti 6 mesi per vendere un immobile, contro i quasi 8 mesi del 2009. Rispetto allo scorso anno rileviamo prezzi presÂsochĂ© stabili. In sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare uno sconto medio di circa il 5% sulla richiesta iniziale (evidenziamo che questo dato è inferiore rispetto alla media nazionale, pari al 7%).
Il centro di Cagliari si conferma uno dei quartieri più dinamici della città , insieme a San Benedetto – Villanova. Entrambe le zone beneficiano delle opere di riqualificazione da parte del comune, che a Villanova sono in fase di ultimazione. Qui, la chiusura di aree pedonali e l’apertura di nuovi negozi, insieme ad interventi di riqualificazione di palazzi storici da parte di privati, contribuisce a portare nuova vivacità al mercato immobiliare cittadino. Anche la zona di Sant’Avendrace, con la costruzione di nuovi edifici e negozi commerciali, dovrebbe beneficiare delle opere di rivalutazione ambientale.
prova
Tags: cagliari, Mercato Immobiliare, quotazioni immobiliari 2010
NEL 2009 RISULTATI IN CRESCITA PER IL BILANCIO DEL GRUPPO TOSCANO
mag 17, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare, Varie
Nonostante il mercato immobiliare non sia rimasto immune alla crisi, il Gruppo Toscano chiude il bilancio 2009 con un risultato positivo,  in crescita rispetto al 2008.
Lo sviluppo della rete in franchising della Gruppo Toscano S.p.A. ha registrato al 31 dicembre 2009 un fatturato di Euro 10,1 milioni, con un incremento, rispetto all’esercizio preÂcedente, di oltre il 3,0%. L’EBITDA dell’anno 2009 è risultato positivo per circa 2,1 milioni di Euro, cosi come l’EBIT, risultato pari a circa 1,5 milioni. Pur avendo ottenuto un fatturato presÂsochĂ© stabile rispetto allo scorso anno, l’EBITDA e l’EBIT sono sensibilmente cresciuti rispetto al 2008 (rispettivamente +76,5% e +154,3%). Ciò è stato posÂsibile grazie ad un’accurata gestione del conto economico, volta a mantenere gli standard qualitativi abitualmente offerti alla rete. In tal senso il Gruppo è riuscito a trasformare la crisi in un’opportunitĂ , con un’oculata gestione della politica di costo che ci ha permesso di essere reattivi in fase di ripresa del mercato.
Anche nel corso del 2009 abbiamo rinnovato l’investimento in formazione, che preÂvede, tra le iniziative, una collaborazione con l’UniversitĂ degli Studi di Tor Vergata, FacoltĂ di Economia, di percorsi formativi differenziati per i Consulenti Immobiliari Toscano.
Il numero di transazioni effettuate nel corso dell’esercizio tramite le agenzie affiliate è risultato pari a 3.746, pari ad un incremento percentuale del 10,4% .
“Il mercato anche quest’anno ha continuato a selezionare le agenzie in grado di offrire profesÂsionalitĂ , competenza e serietà ”. afferma il dott. IlarioToscano, Presidente della Gruppo Toscano Spa, “Un servizio di qualitĂ superiore è basato su un’attenta e seria formazione dell’agente immobiliare. Sono anni che seguiamo con convinzione la strada degli investimenti in formazione: Una scelta strategica a lungo termine, che ci consente di affrontare al meglio lo scenario di mercato attuale. Grazie alla soliditĂ delle nostre scelte, il mercato ci ha preÂmiato, con risultati addirittura in crescita rispetto al 2008.
Il 2010 sta confermando la ripresa del mercato, già evidenziata negli ultimi mesi del 2009. Contiamo così anche quest’anno di ottenere risultati in crescita.”
