Buone vacanze dal ToscanoBlog!
ago 5, 2010 Varie
Anche quest’anno siamo arrivati alle meritate vacanze estive! A chi andrà al mare, a chi in montagna, a chi partirà per mete avventurose o a chi rimarrà in città , tutti noi del Gruppo Toscano auguriamo delle vacanze all’insegna dell’allegria e del buon umore...Per ricominciare a settembre con la giusta carica 
Un saluto a tutti!
Dal convegno Nomisma
lug 15, 2010 Varie
Ieri a Roma si è svolto il Secondo Rapporto sul mercato immobiliare 2010 organizzato come di consuento da Nomisma.
Volevo condividere con voi alcune considerazioni svolte in apertura da Mario Sarcinelli, economista e preÂsidente di Dexia Crediop, che tra l’altro ospitava il Convegno.
Ci tengo a preÂcisare che ho semplificato il contributo di Sarcinelli, che è stato molto raffinato. Provo però a riepilogare un pasÂsaggio del suo intervento, che mi è sembrato molto interesÂsante: secondo Sarcinelli, i mercati immobiliari sono volatili quanto quelli azionari, in quanto sollecitati anch’essi dagli animal spirits keynesiani. In primo luogo, dalla fiducia. Ma ciò che mi ha fatto riflettere e che volevo sottoporre alla vostra attenzione è la seguente considerazione: il boom dei prezzi del mercato immobiliare così diffuso nel tempo e nello spazio (è durato circa un decennio e ha investito praticamente tutto il mondo) è stato causato dalla globalizzazione. E’ proprio quest’ultima che avrebbe radicato così profondamente la convinzione, amplificandola, che le quotazioni immobiliari non potesÂsero che aumentare. E in effetti così è stato, fino al crollo.Ci sono state debite eccezioni, come il mercato giapponese e tedesco. Ma nel resto del mondo è andata presÂsochè così.
Voi che ne pensate?
Tags: Mercato Immobiliare, Nomisma, opinioni
L’acquisto di un immobile in costruzione (il decreto legislativo 122/2005)
lug 12, 2010 Approfondimenti legali, Varie
Le finalitĂ del D.Lgs 122/2005 (entrato in vigore il 21 luglio 2005), sono state tutte improntate al fine di tutelare l’acquirente-persona fisica (parte debole del rapporto) che acquisti da una societĂ un immobile in costruzione — o che sia in oggetto di integrale ristrutturazione — ma in una fase tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di abitabilitĂ . All’acquirente deve infatti essere garantita la posÂsibilitĂ di recuperare tutte le somme versate al costruttore, nel caso in cui quest’ultimo incorra in una situazione di crisi (es. fallimento, concordato preÂventivo, amministrazione controllata). Il legislatore, in questi casi, ha fisÂsato un contenuto minimo obbligatorio per il contratto preÂliminare di acquisto, contenuto dal quale non si può preÂscindere.
La normativa richiamata preÂvede dunque:
- l’obbligo a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria decennale a garanzia del risarcimento di danni dell’immobile derivanti da rovina totale/parziale o da difetti costruttivi;
- l’obbligo di adeguare il contratto preliminare,o altro contratto diretto al trasferimento della proprietà ‚al contenutominimo preÂvisto dalla legge;
- la preÂvisione di una procedura alternativa per il frazionamento delmutuo e della relativa ipoteca iscritta a garanzia nel caso in cui non vi provveda la banca entro 90gg dal ricevimento della richiesta;
- il divieto per il notaio di procedere alla stipula di contratti di compravendita se prima o contestualmente alla stipula non si sia proceduto al frazionamento del mutuo e al perfezionamento di atto idoneo alla cancellazione di ipoteca per i lotti senza accollo del mutuo, o al frazionamento dell’ipoteca per i lotti con accollo;
- il diritto di preÂlazione a favore dell’acquirente nel caso di vendita all’asta dell’immobile,giĂ adibito dall’acquirente ad abitazione principiale, nell’ambito di una procedura esecutiva ed anche nel caso in cui abbia ottenuto dal fideÂiusÂsore il rimborso delle somme anticipate;
- l’esclusione dalla revocatoria fallimentare per gli immobili che l’acquirente (o i suoi parenti ed affini entro il terzo grado) si sia impegnato ad abitare entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione, purché trasferiti a giusto prezzo da valutarsi alla data di stipula del preliminare;
- la posÂsibilitĂ dell’acquirente di far valere la garanzia fideÂiusÂsoria prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione o lo scioglimento del contratto;
- l’istituzione presso il Ministero dell’Economia del Fondo di Solidarietà ‚finanziato con le fideiussioni,per assicurare un indennizzo ai soggetti vittime di fallimenti immobiliari verificatisi tra il dicembre 1993 ed il giugno 2005.
E’ ufficialmente arrivata l’estate
lug 2, 2010 Case da sogno, Varie
Sui giornali di oggi c’è scritto che questo sarà il primo vero weekend d’estate del 2010, con temperature proibitive anche sui 40 gradi. Vi posso assicurare che qui a Roma è proprio così, in quanto da ieri il caldo inizia ad essere insopportabile.
L’unico rimedio è pensare di andare al mare! Nell’attesa che inizi il weekend, vi propongo di dare un’occhiata alle nostre offerte per le vacanze. Ecco che in copertina abbiamo una splendida villa con affaccio panoranico sul mare di Porto Cervo.
Che ve ne pare?
Se volete, potete continuare a sognare consultando le nostre offerte estive del Toscano Vacanze
Tags: porto cervo, toscano vacanze, vacanze
Arte e Coiffeur
giu 22, 2010 Architettura e ristrutturazioni, Case da sogno, Varie
Mettere a disposizione estro e profesÂsionalitĂ a volte è soprattutto un piacere che va al di lĂ della mera soddisfazione lavorativa. Questo è il caso dell’ultimo lavoro, realizzato per un “artista dei capelli”: la ristrutturazione di un locale nei pressi di Piazza Istria a Roma che ospita un elegante
Salone Coiffeur, per la realizzazione del quale è stata studiata l’illuminazione più all’avanguardia, con faretti e led RGB e fari agli ioduri metallici; la tecnologia delle postazioni, con lavaggi automatizzati per un totale relax e confort, l’intervento di specialisti della climatizzazione, di idraulici, falegnami, vetrai per le mensole in cristallo, fabbri per le vetrine visarm con vetri fumè  e serrande microforate, artisti del metallo per il logo, pubblicitari per le vetrofanie, tappezzieri. Per desiderio della committenza il tutto è stato studiato utilizzando il grigio antracite, il rosso e il
bianco, inserendo alcuni elementi in acciaio satinato o lucido: per la pavimentazione abbiamo posato un floor gres grigio antracite, considerando la superficie del salone piuttosto ampia e ancora il grigio per lo stucco veneziano e i sanitari del bagno clienti; il rosso rubino è stato utilizzato per la reception, il mobilio laccato opaco, il mosaico nel bagno clienti e la tenda in velluto del guardaroba; il bianco ottico è stato utilizzato per la tinteggiatura di soffitti e pareti e nicchie in cartongesso. Gli inserti della scrivania reception, i reggi-mensola, la cappa per il colore
e molti altri particolari sono in acciaio satinato, gli specchi e le casÂsettiere in acciaio lucido, le poltroncine e il divanetto d’attesa color titanio. Non mi resta che rimandarvi alle fotografie e ringraziare l’indispensabile Geom. Antonio Bianco e tutte le Imprese che hanno lavorato con me.
Tags: arredamento, moderno, negozio
NEL 2009 RISULTATI IN CRESCITA PER IL BILANCIO DEL GRUPPO TOSCANO
mag 17, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare, Varie
Nonostante il mercato immobiliare non sia rimasto immune alla crisi, il Gruppo Toscano chiude il bilancio 2009 con un risultato positivo,  in crescita rispetto al 2008.
Lo sviluppo della rete in franchising della Gruppo Toscano S.p.A. ha registrato al 31 dicembre 2009 un fatturato di Euro 10,1 milioni, con un incremento, rispetto all’esercizio preÂcedente, di oltre il 3,0%. L’EBITDA dell’anno 2009 è risultato positivo per circa 2,1 milioni di Euro, cosi come l’EBIT, risultato pari a circa 1,5 milioni. Pur avendo ottenuto un fatturato presÂsochĂ© stabile rispetto allo scorso anno, l’EBITDA e l’EBIT sono sensibilmente cresciuti rispetto al 2008 (rispettivamente +76,5% e +154,3%). Ciò è stato posÂsibile grazie ad un’accurata gestione del conto economico, volta a mantenere gli standard qualitativi abitualmente offerti alla rete. In tal senso il Gruppo è riuscito a trasformare la crisi in un’opportunitĂ , con un’oculata gestione della politica di costo che ci ha permesso di essere reattivi in fase di ripresa del mercato.
Anche nel corso del 2009 abbiamo rinnovato l’investimento in formazione, che preÂvede, tra le iniziative, una collaborazione con l’UniversitĂ degli Studi di Tor Vergata, FacoltĂ di Economia, di percorsi formativi differenziati per i Consulenti Immobiliari Toscano.
Il numero di transazioni effettuate nel corso dell’esercizio tramite le agenzie affiliate è risultato pari a 3.746, pari ad un incremento percentuale del 10,4% .
“Il mercato anche quest’anno ha continuato a selezionare le agenzie in grado di offrire profesÂsionalitĂ , competenza e serietà ”. afferma il dott. IlarioToscano, Presidente della Gruppo Toscano Spa, “Un servizio di qualitĂ superiore è basato su un’attenta e seria formazione dell’agente immobiliare. Sono anni che seguiamo con convinzione la strada degli investimenti in formazione: Una scelta strategica a lungo termine, che ci consente di affrontare al meglio lo scenario di mercato attuale. Grazie alla soliditĂ delle nostre scelte, il mercato ci ha preÂmiato, con risultati addirittura in crescita rispetto al 2008.
Il 2010 sta confermando la ripresa del mercato, già evidenziata negli ultimi mesi del 2009. Contiamo così anche quest’anno di ottenere risultati in crescita.”
ProSTO — nuovo progetto europeo
apr 14, 2010 Approfondimenti legali, Dati e ricerche, Edilizia, Edilizia sostenibile e fonti rinnovabili, Varie
Finalmente un progetto europeo per “obbligare “  ’installazione del panelli solari in Italia.  Per questo nasce il progetto Pro STO , il significato sarebbe di essere pro  a  Solar Thermal Obligations  (Ordinanze Solari)
Cosa sono i STO ?
STO sono disposizioni legali che impongono l’obbligo di installare impianti solari ai proprietari di edifici di nuova costruzione, o sottoposti a ristrutturazione. In molti casi fanno parte di leggi nazionali o regionali per il settore energetico e spesso vengono attuate per mezzo di regolamenti edilizi a livello comunale. Un numero sempre crescente di comuni, regioni e stati (es. Spagna, Portogallo, Italia, la regione tedesca Baden Wuerttemberg ed alcune regioni in Austria) ha già introdotto ordinanze solari.
Qui sopra ho portato una piccola descrizione del di questa mondo nuovo per avere più informazione e capire di più di questo progetto vi inviati di dare un occhiata al sito dedicato a ProSto.
Tags: economia sostenibile, ordinanze solari, panelli solari, progetto europeo
Nuovo sondaggio T-Link per tutta la rete Toscano
apr 7, 2010 Marketing, web e social media, Mondo Toscano, Varie
Proprio oggi abbiamo lanciato una nuova iniziativa T-Link per tutti gli agenti, titolari di punti affiliati e segretarie Toscano. T-Link è il nome che diamo a tutte quelle iniziative con le quali coinvolgiamo la nostra rete. Per lo piĂą si tratta di sondaggi, come in questo caso. Se avete la pazienza di cercare nell’archivio del blog, potete trovarne alcuni esempi delle pasÂsate iniziative.
Il T-Link è relativo al nostro house organ, il New Mondo T. Come molti di voi sapranno dall’inizio di quest’anno il Mondo T si è fatto “New”. Per tutti noi è importante sapere che cosa ne pensate!
Per garantire a tutti di esprimere liberamente la propria opinione, ricordiamo che l’iniziativa è anonima.
Agenti e segretarie Toscano, che aspettate, partecipate al T-Link!
Tags: house-organ, rete toscano, sondaggi
