Il Gruppo che fa muovere gli immobili, anche su internet. Intervista a Ilario Toscano
mar 18, 2013 Varie
Su Immobiliare.com è appena uscita un’intervista al nostro Presidente, il dottor Ilario Toscano.
La potete leggere qui. Buona lettura 
Tags: app toscano, gruppo toscano, il gruppo che fa muovere gli immobili, ilario toscano, Immobiliare.com
Buon Natale dal Gruppo Toscano
dic 21, 2012 Varie
Buon Natale da parte di tutti noi del Gruppo Toscano!
Tags: buon natale, gruppo toscano, Natale 2012
Buone vacanze dal Gruppo Toscano
ago 11, 2012 Varie
Anche il Gruppo Toscano quest’estate va in vacanza per un po’, e anche la redazione del blog.
Vi lasciamo con le immagini del nostro speciale Porto Cervo.
Buone vacanze a tutti
Il nuovo punto affiliato di Tivoli
giu 7, 2012 Varie
Un nuovo punto affiliato a Tivoli, vicino Roma. Ecco a voi l’intervista del punto affiliato Toscano con il titolare.
D.: Sig. Abbati, il suo percorso professionale continua con l’apertura di questa agenzia nel Comune di Tivoli. Quali stimoli l’hanno aiutata per affrontare questa sfida?
R: La determinazione e la voglia di affermarmi, con la consapevolezza di avere un grande gruppo alle spalle e un metodo di lavoro vincente.
D.: Quali sono le caratteristiche abitative più ricercate nella cittadina di Tivoli? Possono essere interessanti per i vostri clienti anche i tanti servizi aggiuntivi che il Gruppo Toscano è in grado di offrire?
R: Per fortuna la cittadina di Tivoli offre diverse tipologie di immobili; a partire dal centro storico, alla zona del Tribunale, al centro abitato di periferia. E’ quindi sicuramente un ottimo vantaggio il poter offrire al cliente varie opportunità e servizi aggiuntivi, come le ristrutturazioni, attraverso Oasi Arredamenti, i mutui grazie alla Toscano Mutui ed anche servizi di traslochi.
Tags: agenzia franchising, franchising immobiliare, franchising Toscano, gruppo toscano
Un nuovo punto affiliato Toscano in Puglia
mag 4, 2012 Varie
Ha da poco aperto anche il punto affiliato Toscano ad Andria, storico comune pugliese (se volete approfondire qualche notizia sulla storia della cittadina, cliccate qui).
Qui di seguito trovate invece la nostra consueta intervista con i nuovi punti affiliati Toscano: questa è la volta di Angela Spinelli.
D.: Angela, dopo l’agenzia di Trani, hai deciso di aprire questo tuo secondo ufficio nella cittadina di Andria. Quali stimoli ti hanno aiutato ad affrontare questa sfida?
R.: Oltre ai mezzi messi a disposizione dalla nostra Azienda, ho voluto affrontare questa sfida con un pizzico d’incoscienza, forte delle mie capacità e di quelle di tutto il mio staff. Sono certa che con questa forza interiore saprò affrontare qualsiasi difficoltà.
D.: Che tipo di mercato immobiliare si trova ad Andria? Quali sono le tipologie immobiliari più richieste e come sta andando il primo periodo di attività?
R.: Oggi viviamo un momento di mercato un po’ difficile: sicuramente avere alle spalle una marchio forte quale è Toscano, aiuta il cliente ad affidarti con fiducia il suo immobile. Non è facile capire quali siano le tipologie attualmente più richieste. Crediamo molto nelle nostre capacità, cercando di offrire alla clientela un servizio a 360 gradi, unito ad una grande professionalità, per arrivare non solo alla vendita o all’acquisto dell’appartamento, ma alla risoluzione di qualsiasi problema connesso alla compravendita.
Tags: franchising immobiliare, franchising Toscano, gruppo toscano, punto affiliato toscano
Un nuovo punto affiliato Toscano a Roma
mag 2, 2012 Varie
E’ da poco aperto a Roma il punto affiliato Toscano Monti Tiburtini. Ecco a voi la chiacchierata che abbiamo fatto con Luciano Dimattia, affiliato Toscano.
D.: Sig. Dimattia, dopo la sua esperienza lavorativa presso il Punto Affiliato Tiburtina, diventa imprenditore aprendo una sua agenzia in Via dei Durantini . Come sta vivendo questa prima fase di attività?
R.: Tutto è iniziato per caso: ho iniziato a lavorare affiancato dal mio responsabile Massimiliano Iannilli, oggi mio socio, e dall’esperienza di un grande Gruppo; applicando un metodo vincente, si consolidava in me l’obiettivo di aprire un mio punto affiliato. Oggi, dopo quasi 7 anni di esperienza nel settore, il mio momento è arrivato e questa prima fase di attività la sto vivendo con piena soddisfazione. Mettendo in campo tanta determinazione e tutte le conoscenze acquisite, sto affrontando il mercato vivo ed effervescente di una zona adatta sia ai residenti che agli investitori, puntando in futuro all’apertura di altri punti affiliati.
D.: Quali sono, secondo lei, i punti di forza aziendali, a livello di servizi, da offrire alla nostra clientela?
R.: La nostra azienda è in grado di seguire e soddisfare il cliente proponendogli diversi servizi che vanno a coprire l’acquisto e/o la vendita del proprio immobile in tutte le sue fasi, partendo dai finanziamenti, con la Toscano Mutui, le ristrutturazioni, grazie a Oasi Arredamenti, arrivando fino a Toscano Traslochi. In più, i nostri agenti vengono costantemente tenuti aggiornati e preparati a quello che è il mercato immobiliare in tutte le sue sfaccettature, grazie a Toscano Lab, il laboratorio di formazione Toscano in cui ci si forma professionalmente.
Tags: franchising immobiliare, franchising Toscano, gruppo toscano, punto affiliato toscano
Il certificato di abitabilità
apr 24, 2012 Varie
La Corte di Cassazione ha di recente (sentenza n.9976/2007) riacceso il dibattito relativo alla necessità (o meno) del certificato di abitabilità, ai fini della compravendita dell’immobile destinato ad uso residenziale.
Leggiamo infatti che: “Nella negoziazione di beni immobili con destinazione residenziale, fra i documenti relativi alla proprietà e all’uso della cosa negoziata che il promittente o l’alienante deve mettere a disposizione del promissario o dell’acquirente, a norma dell’art. 1477 c.c., comma 3, è compreso il certificato di abitabilità, in quanto, di massima, il possesso di tale documento è indispensabile ai fini della piena realizzazione della funzione socio-economica del contratto”.
Già da tempo la Suprema Corte aveva inteso come implicito e categorico il requisito dell’abitabilità legale conseguente al rilascio della relativa licenza comunale quale elemento integrante dell’identità dell’immobile che abilita l’acquirente, nel caso di sua mancanza, a chiedere la risoluzione del contratto ex art. 1453, 1476 1477 c.c., essendo la cosa venduta del tutto inidonea a soddisfare in concreto le esigenze che determinarono l’acquirente a contrarre (Cass. n.10616/1990).
Ora è opinione prevalente che l’acquirente di un immobile privo del certificato di abitabilità possa chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento anche se, al momento della conclusione del contratto, fosse a conoscenza che il bene era privo di tale certificato (es. Trib. Terni del 30.12.1999). Invero, la conoscenza del compratore del mancato rilascio della licenza di abitabilità, non accompagnata da una rinuncia dello stesso al requisito dell’abitabilità, non vale ad escludere l’inadempimento del venditore (Cass. n. 6576/1991, Cass. n.1514/2006). In senso difforme si veda invece la Cass. n. 16024/2002, che sostiene che la espressa (e non desunta) conoscenza da parte dell’acquirente dell’assenza del certificato di abitabilità non può costituire (ed a prescindere quindi dalla rinuncia al requisito) ostacolo alla compravendita, laddove però vi siano i requisiti dell’abitabilità.
Deve evidenziarsi come la mancanza del certificato di abitabilità non può essere sostituita dalla definizione della pratica di condono edilizio o dal rilascio della concessione per le opere abusivamente eseguite (Cass. n. 11521/1999).
Inoltre, sussiste grave inadempimento del venditore (con risoluzione degli accordi contrattuali) soltanto nell’ipotesi di impossibilità di ottenere il certificato di abitabilità a causa di vizi igienico-sanitari, e non anche nel caso di mero ritardo nel rilascio dello stesso; nel qual caso tutt’al più il compratore potrebbe pretendere un equo indennizzo (Corte Appello dell’Aquila del 30.06.1992; Cass. n.3687/1995).
Riassumendo quindi, il venditore, salvo che l’acquirente non dichiari la propria conoscenza circa l’assenza del certificato di abitabilità, per procedere in maniera regolare alla vendita appare tenuto a effettuare la vendita dopo avere ottenuto il rilascio del certificato di abitabilità; nulla osta comunque, previo consenso dell’acquirente,
a procedere alla vendita anche in assenza del certificato di abitabilità. In tale caso la vendita sarà nulla solo nel caso di assenza dei requisiti per ottenere l’abitabilità (a meno che, come detto, il compratore non abbia espressamente rinunciato all’abitabilità dichiarando di essere a conoscenza dei vizi che ne impediscono il rilascio della certificazione). In ogni caso, in assenza di espressa rinuncia del compratore, la stipula della compravendita in assenza del certificato di abitabilità non dispensa il venditore dall’obbligo di procurarlo, dovendo infatti fornire la cosa venduta con le qualità promesse. Il ritardo nel procurare detto certificato darà diritto al compratore di ottenere un equo indennizzo. Tale indennizzo, peraltro, non sembra venire meno sul mero presupposto dell’inerzia della P.A. (Cass. 12507/1993).
Tags: certificato abitabilità
Il Gruppo Toscano dà i numeri
apr 20, 2012 Varie
Qui di seguito i “numeri” del Gruppo Toscano, aggiornati al 31.12.2011:- 247, il numero delle Agenzie Toscano in Italia
- 1.000, i consulenti immobiliari ed i dipendenti Toscano in Italia
- 3.700, gli immobili intermediati per la vendita o la locazione nel 2011
- 636 milioni di euro, il valore stimato del portafoglio intermediato per la vendita o la locazione nel 2011
- 1 milione, i visitatori unici del sito www.gruppotoscano.it nel 2011
- 19 milioni, le pagine del sito www.gruppotoscano.it navigate nel 2011
- 5.000, gli immobili in vetrina ogni mese sulla rivista Toscano Case
- 7 milioni di euro, gli investimenti pubblicitari a listino nel 2011
non male, eh?
