Compravendite di Gruppo Toscano nel biennio 2007–2009
Scritto da: Enzo in Dati e ricerche, Mondo Toscano
4 Commenti
Tra i commenti al post preÂcedente sull’andamento delle compravendite immobiliari nei primi mesi del 2009, Pax ci ha chiesto l’andamento sul biennio 2007 — 2009.
Contro una media nazionale del –28,5% (fonte Agenzia del Territorio — PDF), le compravendite del Gruppo Toscano sono scese del –22%.
In particolare tra il primo quadrimestre 2007 e lo stesso periodo del 2008 si è registrato un calo del –12%, mentre tra il 2008 e il 2009, sempre considerando i primi quattro mesi dell’anno, la flesÂsione è stata del –11%.
Update: abbiamo aggiunto anche un grafico, stiamo diventando bravi con i dati vero? 
Update 2: abbiamo riaggiornato il grafico con i dati sul biennio
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Tag: centro studi, compravendite, gruppo toscano, Mercato Immobiliare, toscano
pax2you o gio
21 maggio 2009 alle 00:00
Vi ringrazio per avermi risposto.
Devo pero’ fare una preÂcisazione.
Il calo delle compravendite dal primo sem 2007 e’ superiore al 30%.
Dopo un’attenta lettura del rapporto dell’osservatorio dell’agenzia del territorio mi sono accorto che l’affermazione del –27,x% contenuta nel rapporto non e’ corretta o perlomeno c’e’ un’incongruenza.
Questo e’ dimostrato dal grafico indice ntn sottostante l’affermazione(figura 1).
indice ntn residenziale primo trim 2007 100
indice ntn residenziale primo trim 2009 69,8
differenza –30,2%
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Enzo
21 maggio 2009 alle 00:00
Pax, credo che il grafico a cui ti riferisci, riporti i valori di scostamento sul periodo preÂcedente, non rispetto al punto di inizio (100). In questo caso il valore riportato nel testo sarebbe corretto.
In ogni caso, abbiamo messo anche il grafico. Spero possa essere utile.
Ciao
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pax2you o gio
21 maggio 2009 alle 00:00
E’ un ottimo segnale.
Per quanto riguarda i dati AdT c’e’ un po’ di incertezza su come considerare la quantità del calo.
Probabilmente e’ giusta la vostra interpretazione.
Rimango pero’ ancora senza la risposta sull’andamento dei prezzi.
I prezzi rispetto a 2 anni fa sono scesi del 20% compreso lo sconto oppure lo sconto medio(13%) era una variabile gia’ preÂsente 2 anni fa?
Il calo dei prezzi(senza sconto) e’ legato ad una svalutazione tramite il fear value oppure e’ un fenomeno di market value?
Scusate l’uso dell’inglese ma usando questi due termini mi sembra di essere piu’ chiaro con chi e’ del settore.
Inoltre, sempre se non e’ contro la policy aziendale, nella vostra realta’ riscontrate il fenomeno che viene descritto nell’affermazione di sarpi nel suo rapporto 2008 che il calo dei prezzi sull’atto e’ sotto il 5% ma il ribasso del prezzo reale e’ arrivato a punte del 20%?
Ultima domanda...gia’ sono tantine chiedo perdono.
I prezzi di vetrina,mediamente, sono già riprezzati con l’attuale ribasso del 7%?
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Massimo
22 maggio 2009 alle 00:00
I prezzi in vetrina sono quelli concordatati con il proprietario e quindi non posÂsiamo, senza accordo preÂventivo con lo stesso, effettuare variazioni sui prezzi richiesti. Naturalmente, a seconda dei casi, posÂsono essere piĂą o meno vicini al prezzo di mercato e di conseguenza l’eventuale trattativa può essere piĂą o meno elevata. Per capirci: anche se si parla di sconto medio dell’ “x” % non vuol dire che qualunque prezzo verrĂ trattato di quell’x%. Inoltre quando si fanno statistiche sull’andamento dei pezzi si parla sempre di prezzi realizzati e mai di prezzi richiesti;questo è invece l’equivoco in cui incappa spesso il non addetto ai lavori, che ha visione e conoscienza spesso dei prezzi che vengono richiesti per gli immobili ma quasi mai riesce a sapere i reali valori di compravendita.
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