Gli agenti, i proprietari e i prezzi...
Scritto da: T-Blogger in Agente immobiliare, Mercato Immobiliare
7 Commenti
Molto spesso può capitare che troviamo immobili che fino a qualche mese erano valutati anche il 10 o 15% in più e che ora ritroviamo in vendita al nuovo prezzo.
Sotto trovate uno scambio di vedute tra me e Giulia che credo possa esservi utile...
Poco fa Giulia mi ha scritto:
“per T-Blogger, post numero 16.
vorrei soltanto farti notare che da giugno è in vendita un appartamento (agenzia immobiliare Toscano, ovviamente) rif 21/07 il cui prezzo di partenza era 405.000 euro, oggi è a 359.000 euro. Comlimenti vivissimi per l’onestà nella valutazione!!!”
Ed io poco dopo ho risposto:
“Non possiamo sapere che valutazione avesse dato l’agente immobiliare al tempo e cosa invece il proprietario volesse ricavare. Può capitare che il proprietario dica “voglio 1.000.000″ e l’agente “vale massimo 850.000″ a quel punto l’agente può concordare insieme al proprietario un periodo di test limitato dove promuovere a 1.000.000, diciamo che è un modo per dimostrare al proprietario con i fatti che la richiesta è troppo elevata…E’ quindi normale che se l’immobile non fa appuntamenti di vendita, si faccia un’attività di ribasso per rendere l’immobile in linea con la domanda di mercato.
Riguardo gli standard di valutazione nominati nel post 16 sono di difficile applicazione, penso che possano essere degli indicatori di riferimento su come valutare le caratteristiche di un immobile poi è sempre il mercato a fare il prezzo con l’incontro tra domanda e offerta.”
- unico post
Sara
20 ottobre 2007 alle 00:00
Buongiorno t-blogger,
credo che ciò che hai spiegato sia corretto, ma hai omesso un caso, come tanti: La madre di una mia amica aveva messo in vendita un alloggio con un’agenzia Toscano e mi ha raccontanto che è vero che hanno provato un prezzo + alto...poi le hanno fatto un ribasso di prezzo...e fin qui tutto ok...peccato che lei dopo il ribasso abbia visto il suo immobile per 3 settimane maggiorato di 40.000 euro..capisco le provvigioni...ma a questo punto fare il ribasso può essere visto come una presa in giro...per specularci..nessuno l’aveva avvertita..almeno la chiarezza!
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T-Blogger
20 ottobre 2007 alle 00:00
Ciao Sara,
Può capitare che un immobile sia promosso ad un prezzo più alto per avere un margine di trattativa nel far incontrare acquirente e venditore, questo però non significa specularci.
Se l’immobile fosse stato venduto ad un prezzo superiore la cifra in più, detratte le provvigioni , andrebbero al venditore.
Sicuramente nel caso specifico che descrivi, ma che non conosco in dettaglio, c’è stata un maggiorazione un pochino elevata e non molta comunicazione.
A presto
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Giulia
23 ottobre 2007 alle 00:00
Ciao T-blogger, ho capito cosa dici, anche se un agente, di fronte ad una proposta spropositata di un proprietario, secondo me dovrebbe dire di no. Il ribasso è avvenuto da giugno ad oggi (quindi per lo più in un periodo estivo, in cui si vende poco) e con cali successivi, da subito. La tecnica del ‘ci provo’ è odiosa, ma la capisco anche se non è professionale, scusa se te lo dico. Se dopo un mese si abbassa già il prezzo, che vuol dire? un test di un mese non è credibile?
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T-Blogger
24 ottobre 2007 alle 00:00
Ti assicuro che se la richiesta del proprietario è spropositata è interesse del mediatore portarla al prezzo corretto. A mio parere non si è professionali quando si raccontano cose non vere se sono chiaro e decido insieme al proprietario un percorso non vedo controindicazioni, è il mercato che ti da le risposte. In un mese , ma anche in meno di un mese si possono avere chiarimenti oggettivi, ti faccio un esempio: Se io pubblicizzo quell’immobile su tutti i mezzi che utilizzo solitamente e dove in media raccolgo 20 appuntamenti di vendita e quell’immobile ne raccoglie solo 2 è un segnale molto chiaro che a quella cifra non si vende. Poi posso essere d’accordo che sarebbe ottimale che il prezzo sia quello giusto sin dall’inizio ma diciamo che finirebbe il mestiere del mediatore che è proprio quello di far incontrare domanda e offerta.
A presto
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PATRIZIA
26 ottobre 2007 alle 00:00
Salve a tutti, io penso che il mercato non si decide per niete a scendere, i prezzi delle case sono sempre alti e i giovani di oggi non possono permettersi di comprare casa.
Secondo voi quando avverrà un ribasso del mercato?
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Chiara
26 ottobre 2007 alle 00:00
Ciao Patrizia,
sono d’accordo con te...per un semplice motivo: non vorrei semprare controtendenza, ma credo che i prezzi più che scendere tendano ad essere statici, cioè nè salgono nè scendono (in linea di massima si, intende!) e restano ugualmente alti per ne tasche di noi giovani!! se poi vogliamo fare un calcolo veloce del mutuo: se io percepissi uno stipendio di 1.000 euro al mese (a tempo indeterminato o determinato con garante) e chiedessi un mutuo di 100.000 euro per 30 anni e tra tutte le banche quella che costa meno mi proponesse un tasso fisso a 590 euro al mese circa, alla fine di questi 30 anni io avrei pagato alla banca un totale di €. 212.400,00!!! più del doppio, come si può pretendere di proporre i mutui ai giovani con dei prezzi così...?? è il costo mutuo che sale... più dei prezzi delle case...la gente è spaventata, non ce la fa più..ci vorrebbe un cambiamento, radicale. Anche i mediatori fanno sempre più fatica, non a caso il post circa i tempi di vendita che si sono notevolmente allungati, è un valido sentore di qualcosa che ci porterà chissà dove...penso solo che una volta anche con un lavoro modesto i nostri avi sono riusciti a “sposare” i figli e a comprare loro una casa...ma cosa sta succedendo???viene una rabbia...(scusate lo sfogo ^_^)
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Giulia
30 ottobre 2007 alle 00:00
Ciao Patrizia e Chiara. A dir la verità io controllo ogni settimana da mesi gli annunci immobiliari della zona in cui voglio comprare casa e vi posso garantire che non passa settimana in cui non ci siano cali anche sostanziosi. Proprio oggi, tanto per dirne una, un appartamento gestito dal vostro gruppo (per essere in tema), ha avuto un ribasso di 25.000 euro. Non voglio riportare altri esempi perchè mi sembra superfluo. Anche i tempi di vendita si sono allungati, ma i cali ci sono eccome!!
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