Gli scenari del 2009? Quasi indovinati.
Scritto da: Enzo in Mercato Immobiliare
4 Commenti
Il primo post del 2009 , lo scorso anno, era dedicato agli scenari immobiliari per il 2009. Sono tornato indietro per vedere cosa ho “azzeccato” e cosa no di quelle previsioni.
Il Ruolo del Web
Avevo previsto che il 60% di chi cerca casa, l’avrebbe cercata prima di tutto su internet. Ora non so esattamente se la mia previsione sia stata rispettata fedelmente secondo questi termini, ma di certo nel 2009 il traffico sul nostro portale è cresciuto di oltre il 30% rispetto al 2008.
Ovviamente gruppotoscano.it non è rappresentativo del campione, ma la crescita del traffico sul nostro sito dà un’idea abbastanza indicativa di come il web sia cresciuto come canale di ricerca per gli immobili. Sicuramente si tratta del canale principale nella fase di scouting di un immobile.
Affitti per gli studenti fuorisede
Avevo previsto delle misure del Governo che potessero agevolare gli studenti universitari fuorisede. Non è andata proprio così effettivamente, anche se è stato proposto il Piano Casa, con incentivi ai giovani e alle neo-coppie. Insomma per gli affitti agli studenti forse ci sarà da attendere ancora un po’.
Abbassamento del prezzo degli immobili
Questa era la previsione più facile da fare, principalmente perchè a fine 2008 erano emersi i primi segnali a riguardo. Non come spera chi cerca casa, ma è innegabile che i prezzi degli immobili si sono abbassati di alcuni punti percentuali. Questo è avvenuto proprio per dare vivacità al mercato immobiliare che poteva trovarsi in una situazione di stallo.
Casa ecosostenibile e di qualità
Anche questa previsione non è stata totalmente “azzeccata”. Purtroppo — ma è una mia opinione — la presenza o meno di dotazioni ecosostenibili non fa ancora la differenza. Ma mi consolo con la percezione che gli impianti fotovoltaici siano aumentati rispetto a prima. E se ne parla sempre di più.
E le previsioni per il 2010? Beh quelle potreste farle voi nei commenti.
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Tag: 2010, affitti studenti, casa ecosostenibile, Mercato Immobiliare, previsioni, prezzo immobili, web
Tropical
10 gennaio 2010 alle 19:56
L’abbassamento del prezzo degli immobili continuerà ancora per molto per i seguenti motivi:
1) Nel corso del 2009 si è verificato un aumento dei ricorsi a cassaintegrazione pari al 311% rispetto all’anno precedente.
2) E’ logico che le ripercussioni del boom delle cassaintegrazioni sui mercati si verifichino negli anni successivi anche perché, la tanto sbandierata ripresa si è tradotta, per le aziende che non hanno chiuso, in un’occasione di aumentare i profitti mandando un bel pò di gente a casa a spese dell’INPS. Per quanto riguarda i comuni mortali che campano di stipendio, non riesco proprio a trovare un motivo valido che spieghi come di tale ripresa possano beneficiare anche loro.
3) Non è stata fatta alcuna proposta SERIA per un rilancio dell’economia tale che ne possano beneficiare tutti i cittadini italiani (parlo di provvedimenti che abbiano un obiettivo duraturo di ridurre drasticamente il ricorso alla cassa integrazione: rilanci dell’economia che vedono la produzione in Italia e non in Bangladesh dove pagano la gente con un sacchetto di bruscolini e l’adozione per i furbi imprenditori di salatissime tasse d’importazione per levare loro il vizio di vendere a 1000 quello che a loro costa 5) e questo alimenta ancora la sfiducia da parte di coloro che potrebbero spendere.
Bisognerebbe vedere cosa accadrà a seguito delle grosse liquidità rientrate con lo scudo fiscale e, se si farà, l’introduzione delle due aliquote fiscali del 23 e 33% al posto delle attuali.
E’ ovvio che tali provvedimenti favoriranno essenzialmente i ricchi ed i benestanti, in modo marginale, eventualmente, le classi sociali meno abbienti.
Non riesco proprio ad immaginare come il possessore di un capitale abbia intenzione di reinvestire fruttuosamente il suo capitale sdoganato. Forse acquisterà locali commerciali nelle zone centrali delle città che potrà affittare a prezzi esorbitanti, meno probabilmente farà man bassa di immobili di altissimo pregio ad uso abitativo, ammesso che ancora ve ne siano liberi sul mercato e degni di essere annoverati come tali, anche perché non credo che nella situazione attuale abitino dentro delle baracche e anche se lo facessero, questo si tradurrebbe solamente in uno scambio di proprietari (chi aveva prima il capitale ora ha l’immobile e viceversa, quindi nulla cambierebbe)....ancora meno verosimile mi sembra lo scenario che li vede rilevare tutto quello che è attualmente invenduto sul mercato levando così dalle spalle dei vari palazzinari dell’ultimo momento il macigno del mutuo stipulato con le banche oramai insopportabile poiché appartamenti nuovi ne vendono veramente pochi.
Io credo che, se anche gli immobili nel 2009 non si sono abbassati di quanto spera chi vorrebbe comprare (e tanto si parla sempre di prezzi richiesti, ben diversi da quelli di vendita) staremo a vedere nel 2010 e nel 2011. Io sono pienamente convinto che il 2009 sia stato solamente un assaggio.... altro che crisi alle spalle e ripresa del mercato immobiliare!
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giemmeppi
15 gennaio 2010 alle 17:17
comunque complimenti, a roma noto che siete il franchising più impegnato sul fronte dei ribassi dei prezzi...
avanti cosi...
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alessio
20 gennaio 2010 alle 20:33
@giemmepi: forse più di altri abbiamo capito in che direzione sta andando il mercato, grazie ad un presenza capillare sul territorio ed a un management aziendale che sa fornire le giuste indicazioni alla rete commerciale. e poi il nostro lavoro oggi sta diventando sempre più tranquillizzare i nostri clienti, ricordando a tutti che si vende a meno ma si compra a meno. magari potessimo tornare ai prezzi di 3/4 anni fa
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giemmeppi
28 gennaio 2010 alle 03:03
io aspetto sereno... a roma ho visto personalmente troppi botti negli anni 90 per pensare che ora il mercato se la possa cavare con sconticini
siamo in diversi, sui vari forum immobiliari romani, ad aver notato che il vostro è diventato il franchising piu dinamico, a roma, bravi.
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