28 marzo 2008

Il diritto di prelazione dei coeredi. Chiariamo qualche dubbio

Di tanto in tanto, su que­sto blog, ci piace appro­fon­dire temi che, se spie­gati in un lin­guag­gio meno “lega­lese”, potreb­bero risul­tare utili.

Oggi vor­rei par­larvi di un ambito deli­cato, quello dell’ere­dità, e nello spe­ci­fico del diritto di pre­la­zione dei coe­redi.

Il codice civile, nel disci­pli­nare l’ere­dità, ha voluto favo­rire la per­ma­nenza dei beni nella sfera di coloro che sono stati chia­mati, per testa­mento o per legge, alla suc­ces­sione del de cuius.

Nello spe­ci­fico, l’art. 732 c.c. pre­vede, nel caso in cui uno o più coe­redi inten­dano cedere la pro­pria quota ad un “estra­neo”, il diritto di pre­la­zione degli altri coe­redi a parità di con­di­zioni. Non solo, lo stesso arti­colo, pre­vede anche il diritto di riscatto (il cosid­detto retratto suc­ces­so­rio) della quota nei con­fronti dell’estraneo, qua­lora l’alienante (il coe­rede che cede la quota all’estraneo) non abbia rispet­tato il sud­detto diritto di prelazione.

A tal pro­po­sito, il coe­rede, prima di alie­nare o comun­que impe­gnarsi ad alie­nare la pro­pria quota ad altri, è tenuto a noti­fi­care agli altri eredi la pro­po­sta di acqui­sto fat­ta­gli dall’estraneo.

La noti­fica dovrà essere com­pleta di tutti gli ele­menti della pro­po­sta (in modo par­ti­co­lare con la pre­ci­sa­zione del prezzo). Una volta effet­tuata la noti­fica, il coe­rede dovrà atten­dere due mesi, ter­mine in cui potrà rice­vere dagli altri eredi la dichia­ra­zione che essi inten­dono avva­lersi del diritto di pre­la­zione che gli spetta per legge.

Quali sono gli inter­ro­ga­tivi che ci si può porre in una situa­zione del genere? Proviamo a vederne qual­cuno insieme:

Cosa si intende esat­ta­mente per “estra­neo”?
E’ sem­pre l’art. 732 c.c. che ci da’ una rispo­sta: per “estra­neo” si intende “chi non sia legato da paren­tela con i coe­redi del de cuius, ma anche chi non par­te­cipa all’eredità di cui fa parte la quota ceduta”, a pre­scin­dere dall’appartenenza alla fami­glia del defunto (Cass. civ., sez. II, 28 gen­naio 2000, n. 981).

Cosa accade se il coe­rede non noti­fica agli altri eredi la pro­po­sta rice­vuta dall’estraneo?
In man­canza della noti­fi­ca­zione, i coe­redi hanno diritto di riscat­tare la quota dell’acquirente e da ogni suc­ces­sivo avente causa, fin­che dura lo stato di comu­nione ereditaria.

Che suc­cede se i coe­redi che vogliono riscat­tare la quota sono più di uno?
Se i coe­redi che inten­dono eser­ci­tare il diritto di riscatto sono più di uno, la quota è asse­gnata a tutti in parti uguali.

Se avete altri dubbi, non esi­tate ad esporli nei commenti.

  • unico post
ToscanoCommunitySei già registrato?
Login
Login da Facebook:

84 commenti a “Il diritto di prelazione dei coeredi. Chiariamo qualche dubbio”

  1. MyAvatars 0.2
    Andrea

    Caro Giuseppe, io avrei una domanda...che for­ma­lità debbo seguire per effet­tuare la noti­fica cor­ret­ta­mente? Cioè, è suf­fi­ciente man­dare una rac­co­man­data con rice­vuta di ritorno? Oppure andrebbe bene anche un fax o addi­rit­tura una mail con alle­gato il pdf della pro­po­sta? Grazie dell’attenzione.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 40 Thumb down 15


  2. MyAvatars 0.2
    Giuseppe

    Ti riporto di seguito quanto deciso dalla Corte di Cassazione in proposito:

    la noti­fi­ca­zione al coe­rede avente diritto a pre­la­zione della pro­po­sta di alie­na­zione di quota ere­di­ta­ria è da rav­vi­sare in qual­siasi forma di comu­ni­ca­zione, anche ver­bale, che tale coe­rede riceva dell’indicata pro­po­sta (com­pren­siva del prezzo), in modo da poter con­cre­ta­mente valu­tare il suo inte­resse a sosti­tuirsi al terzo nell’acquisto, a nulla rile­vando che sif­fatta “noti­fi­ca­zione” sia effet­tuata da altro coe­rede o da terzi, incluso il pro­po­stosi acqui­rente, in quanto, in ogni caso, il coe­rede cui spetta la pre­la­zione viene messo in con­di­zione di evi­tare, ove lo voglia, che estra­nei entrino nella comu­nione ere­di­ta­ria alla quale egli par­te­cipa” (Cass. Civ. n. 4537/82).

    Nonostante il prin­ci­pio di libertà della forma, è però auspi­ca­bile (soprat­tutto se si tratta di immo­bili) il mag­gior grado di cer­tezza pos­si­bile sull’avvenuta noti­fica: que­sta può essere otte­nuta age­vol­mente con l’utilizzo della forma scritta.

    In que­sto senso sug­ge­ri­rei, se non la noti­fica a mezzo di uffi­ciale giu­di­zia­rio (come pre­vi­sto, ad esem­pio, per la pre­la­zione a favore del con­dut­tore di immo­bile locato ad uso com­mer­ciale in caso di ven­dita dello stesso), almeno una comu­ni­ca­zione in forma di rac­co­man­data con avviso di rice­vi­mento. Queste sono nella prassi le moda­lità di gran lunga più utilizzate

    Le moda­lità del fax o della e-mail, pur ammis­si­bili, non mi pare che diano ana­loga sere­nità sulla prova dell’avvenuta noti­fica, avendo in gene­rale un minor valore probatorio.

    A pre­sto.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 18 Thumb down 0


  3. MyAvatars 0.2
    Andrea

    Hidden due to low com­ment rating. Click here to see.

    Poorly-rated. Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 10


  4. MyAvatars 0.2
    K.E.D.

    Siamo cin­que fratelli,abbiamo ere­di­tato un ter­reno agri­colo, io ho acqui­stato, oltre la mia quinta parte ere­di­tata, una seconda quota parte di un fra­tello che non era inte­res­sato ad acqui­sire la sua quota parte, ed ha deciso di ven­derla a me al prezzo di mer­cato.
    Ora uno degli altri tre fra­telli, pre­tende, ritiene di avere il diritto di acqui­sire la metà della quota parte che io ho acqui­stato dal fra­tello che non era inte­res­sato al pos­sesso della parte spet­tan­te­gli, ma di ven­derla.
    gra­di­rei avere il vostro qua­li­fi­cato parere in merito, se cioè la richie­sta avan­zata da uno dei fra­telli è legit­tima.
    gra­zie della vostra col­la­bo­ra­zione.
    Cordiali Saluti.
    K.E.D.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 190 Thumb down 42


  5. MyAvatars 0.2
    marco

    Egregio Sig, Giuseppe, io avrei un que­sito da sot­to­porle: mio padre, rima­sto vedovo 5 anni or sono ha deciso di porre in ven­dita un immo­bile situato in una loca­lità bal­neare che aveva acqui­stato con mia madre circa una decina di anni fa. Al momento del decesso noi, tre fra­telli, siamo diven­tati coe­redi. Il punto è que­sto, due di noi siamo dac­cordo con papà men­tre il terzo si oppone e dice che non auto­riz­zerà mai que­sta ven­dita per­chè lui vuole usu­fruire della casa. Mio padre ha la facoltà di ven­dere l’immobile? Ovviamente lui ha inten­zione di rico­no­scere ad ognuno di noi la quota spet­tante dell’eredità e per­met­te­rebbe a mio fra­tello di avva­lersi del diritto di pre­la­zione, ma lui non ne vuole sapere, dice che non vuole acqui­stare la casa e ne vuole usu­fruire come e quando gli pare e che senza la sua firma la casa non si può ven­dere. E’ pos­si­bile che la legge gli per­metta que­sta cosa? La rin­gra­zio fin da que­sto momento per la cor­tese atten­zione, cor­diali saluti Marco

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 303 Thumb down 88


  6. MyAvatars 0.2
    K.E.D.

    rin­gra­zio delle pre­ci­sa­zioni al mio que­sito, pero ora nasce un altro osta­colo, il fra­tello che pre­tende la quota che io ho acqui­stato da uno dei fra­telli che ha inteso cedere la sua quota, pre­tende di avere il diritto di acqui­sire l’intera quota cedu­tami dal fra­tello, per­chè avanza diritto di pre­la­zione, per­chè, secondo lui avrebbe la qua­li­fica di col­ti­va­tore diretto.
    E’ una richie­sta che può avere sup­porto giu­ri­dico?
    Ringrazio ancora della vostra Cortese rispo­sta in merito e porgo,
    Cordiali Saluti
    K.E.D.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 59 Thumb down 17


  7. MyAvatars 0.2
    filippo

    Egr. Sig. Giuseppe,
    siamo 5 fratelli,abbiamo ere­di­tato un pic­colo podere alla morte del padre.
    uno dei cin­que fra­telli, ha deciso di ven­dere la sua parte al sot­to­scritto, cosa che ho for­ma­liz­zato con rego­lare atto NOTARILE.
    Ora uno degli eredi, pre­tende di avere il diritto di pre­la­zione sulla quota parte che io ho rego­lar­mente acqui­stato da uno dei fra­telli che ha deciso di cedermi la sua quota parte, per “pre­sunto col­ti­va­tore diretto” del Podere ere­di­tato. La sud­detta richie­sta, pre­tesa, è basata su fon­da­menti giu­ri­dici? non può un erede deci­dere a chi cedere la pro­pria quota parte ere­di­tata?
    La rin­gra­zio in anti­cipo per il suo cor­tese parere in merito a quanto sopra e porgo,
    Cordiali Saluti
    KED

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 56 Thumb down 16


  8. MyAvatars 0.2
    Giuseppe

    Ciao a tutti e gra­zie per le tante domande non pen­savo che la que­stione potesse avere tanto inte­resse.
    Sto lavo­rando alle rispo­ste per tutti voi , pur­troppo que­sto periodo si è rile­vato par­ti­co­lar­mente denso a livello lavo­ra­tivo...
    A pre­sto e scu­sate per il ritardo

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 15 Thumb down 2


  9. MyAvatars 0.2
    pippo

    Egr. Sig. Giuseppe,
    siamo tre fra­telli, abbiamo ere­di­tato un pic­colo podere (circa 7 ettera, più fab­briati Agricoli, più casa civile).
    Uno dei tre fra­telli ha deciso di ven­dere la sua quota parte indi­visa, a me e, attual­mente for­ma­liz­zato con rego­lare ROGITO.
    Ora il terzo fra­tello, ritiene di avere il diritto di pre­la­zione in quanto, PRESUNTO COLTIVATORE DIRETTO del podere in que­stione, pur non avendo mai avuto alcuna auto­riz­za­zione né dal Sottoscritto, né dal fra­tello che mi ha ceduto la sua quota parte indi­visa a con­durre il podere.
    Ammesso e non con­cesso che il fra­tello “pre­sunto col­ti­va­tore diretto”, rie­sca a “dimo­strare che, a tutti gli effetti, risulta col­ti­va­tore diretto, ha effet­ti­va­mente il diritto di pre­la­zione sulla quota parte indi­visa che io ho acqui­stato da mio fra­tello? l’Art. c.c. 732 parla del diritto dil pre­la­zione di un col­ti­va­tore diretto ESTRANEO, così come si evince dal Vostro docu­mento pub­bli­cato a monte del mio pre­sente email.
    Pippo

    Ringrazio in anti­cipo di una vostra pre­ziosa, pun­tua­lee gra­dita rispo­sta in merito a quanto sopra espresso.
    Cordiali Saluti
    Pippo

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 21 Thumb down 10


  10. MyAvatars 0.2
    Giuseppe

    Caro Marco,
    direi che il rime­dio senz’altro c’è.
    L’immobile di cui mi parli è oggetto di una comu­nione ere­di­ta­ria.
    Al riguardo, si può innanzi tutto osser­vare che Tuo fra­tello non può van­tare un diritto esclu­sivo all’uso dell’immobile: nella comu­nione, infatti, “cia­scun par­te­ci­pante può ser­virsi della cosa comune, pur­chè non ne alteri la desti­na­zione e non impe­di­sca agli altri par­te­ci­panti di farne pari­menti uso secondo il loro diritto” (art. 1102, comma primo, Codice Civile).
    In secondo luogo, nella comu­nione ere­di­ta­ria “i coe­redi pos­sono sem­pre doman­dare la divi­sione” (art. 713, comma primo, Codice Civile).
    Quanto allo scio­gli­mento della comu­nione, in pre­senza di un accordo tra le parti, lo stesso potrà avve­nire tra­mite con­tratto. In man­canza di accordo (que­sto sem­bra il caso), non rimarrà che rivol­gersi al giu­dice.
    Resta da dire che se i coe­redi non sono dispo­sti a com­pren­dere l’immobile per intero, con adde­bito dell’eccedenza al bene­fi­cia­rio, nella por­zione di uno dei coe­redi o nelle por­zioni di più coe­redi, si dovrà pro­ce­dere alla sua ven­dita all’asta, con suc­ces­siva ripar­ti­zione del rica­vato tra i coe­redi in ragione delle rispet­tive quote (art. 720 Codice Civile).
    A presto

    Hot debate. What do you think? Thumb up 8 Thumb down 5


  11. MyAvatars 0.2
    marco

    Egr. Sig. Giuseppe, le sono dav­vero molto grato per avermi for­nito que­sti chia­ri­menti e la rin­gra­zio per la Sua spie­ga­zione molto chiara e a por­tata della mia com­pren­sione. Voglia gra­dire il mio dove­roso rin­gra­zia­mento e i miei più cor­diali saluti. Marco C.

    Hot debate. What do you think? Thumb up 8 Thumb down 9


  12. MyAvatars 0.2
    pippo

    Sig GIUSEPPE,
    Gentimente, gra­di­rei sapere, tempo suo per­met­tedo, se e quando pensa di potere for­nirmi chia­ri­menti in merito al mio que­sito: “Pippo del 03/06/2008 15:13″.
    Ringraziandola anti­ci­pa­ta­mente, porgo,
    Cordiali Saluti
    pippo

    Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 2


  13. MyAvatars 0.2
    Giuseppe

    Provo a rispon­dere a K.E.D. e a Filippo, che hanno intro­dotto nella discus­sione il tema della pre­la­zione agra­ria.
    L’articolo 8, legge 590/65, pre­vede la pre­la­zione a favore dell’affittuario col­ti­va­tore diretto, del mez­za­dro, del colono e del com­par­te­ci­pante in caso di ven­dita del ter­reno.
    Il diritto di pre­la­zione agra­ria si estende al col­ti­va­tore diretto con­fi­nante con fondi offerti in ven­dita (arti­colo 7, legge 817/71), se su que­sti fondi non siano inse­diati tito­lari di pre­la­zione agra­ria ai sensi dell’articolo 8, legge 590/65.
    La pro­po­sta di ven­dita va comu­ni­cata dal pro­prie­ta­rio al col­ti­va­tore tra­mite rac­co­man­data con alle­gato il con­tratto pre­li­mi­nare di com­pra­ven­dita che riporti il nome dell’acquirente, il prezzo e le altre con­di­zioni pat­tuite, com­presa la clau­sola per la pre­la­zione.
    Il tito­lare del diritto di pre­la­zione deve poi eser­ci­tarlo entro trenta giorni (art. 8, L. 817/71).
    Il col­ti­va­tore che eser­cita la pre­la­zione è tenuto a ver­sare il prezzo entro tre mesi, che decor­rono dal tren­te­simo giorno dal rice­vi­mento della comu­ni­ca­zione ).
    Nel caso che mi pro­poni, è indi­spen­sa­bile con­si­de­rare che i tito­lari della pre­la­zione agra­ria, se col­ti­va­tori diretti, sono pre­fe­riti ai coe­redi del ven­di­tore (arti­colo 8, ultimo comma, legge 590/65).
    Quindi, la pre­tesa di pre­la­zione sarebbe fon­data.
    In ogni caso, occorre con­si­de­rare che il diritto di riscatto del col­ti­va­tore diretto al quale non è per­ve­nuta l’offerta in pre­la­zione può eser­ci­tato nei con­fronti dell’acquirente (e dei suoi suc­ces­sivi aventi causa) entro un anno dalla tra­scri­zione del (primo) con­tratto di com­pra­ven­dita. Decorso tale ter­mine, quindi, il diritto di riscatto non è più eser­ci­ta­tile.
    Inoltre, con­si­glio di veri­fi­care se nella per­sona che pre­tende di avere il diritto di pre­la­zione sus­si­sta effet­ti­va­mente la qua­lità di col­ti­va­tore diretto, che ne costi­tui­sce pre­sup­po­sto indi­spen­sa­bile.
    Per mag­giori det­ta­gli, vi con­si­glio di dare uno sguardo alla nor­ma­tiva di rife­ri­mento, con­te­nuta nella L. 590/65 e nella L. 817/71.
    Un saluto cordiale

    Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 3


  14. MyAvatars 0.2
    ROSELLA ROSSI

    CIAO, AVREI UNA DOMANDA . IO E MIA MADRE VIVIAMO IN UNA CASA CHE PER META’ E’ MIA E LA RESTANTE E’ SUA. MIA MADRE HA ANCHE ALTRE PROPRIETA’ . IO HO SEMPRE VISSUTO IN QUESTA CASA DA 41 ANNI E DA 21 CON I MIEI FIGLI E MIO MARITO.
    ALLA SUA MORTE HO PIU’ DIRITTO RISPETTO AGLI ALTRI DUE FRATELLI DI SCEGLIERE COME EREDITA’ LA CASA E LA CORTE CHE LA CIRCONDA ESSENDO IO SEMPRE VISSUTA QUI. NATURALMENTE NON LEDENDO IL LORO 33% IN RELAZIONE AL VALORE ‚VISTO CHE CI SONO ALTRI BENI IMMOBILI E TERRENI? GRAZIE SE MI FARAI SAPERE. ROSELLA

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 46 Thumb down 14


  15. MyAvatars 0.2
    lucia

    Egr. Sig. Giuseppe,mia madre ed i suoi fra­telli hanno ere­di­tato la casa appar­te­nuta a mia nonna.La casa è in comu­nione ere­di­ta­ria. Entrambi i fra­telli hanno man­dato una let­tera a mia madre espri­mendo la volontà di ven­dere la loro quota ma senza spe­ci­fi­care il prezzo(c’è scritto che ven­dono a prezzo cor­rente di mer­cato) e che il ter­mine di tempo per rispon­dere è di 30 giorni.La let­tera scritta in que­sto modo è valida? Merita una rispo­sta?
    La rin­gra­zio anti­ci­pa­ta­mente per la cor­tese attenzione.Cordiali saluti

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 29 Thumb down 11


  16. MyAvatars 0.2
    taiana

    Egr. Sig. Giuseppe, siamo in tre fra­telli ad aver ere­di­tato due immo­bili da un fra­telle dece­duto senza testa­mento. I miei due fra­telli impon­gono, tra­mite avvo­cato, la ven­dita imme­diata dei due immo­bili, e mi fanno per­ve­nire una valu­ta­zione ‚cal­co­lata da un perito d’agenzia immo­bi­liare a un prezzo più ele­vato dell’attuale prezzo di mer­cato, esi­gendo una rispo­sta entro
    30 giorni sulla mia volontà di acqui­stare. In caso con­tra­rio pro­ce­de­ranno ad una divi­sione della comu­nione ere­di­ta­ria. Le sarei grato se potesse urgen­te­mente indi­carmi se posso esi­gere una pro­po­sta d’acquisto fatta da un estra­neo ad un giu­sto prezzo. Nel caso deci­dessi d’acquistare un immo­bile potrei inte­starlo a mio figlio o sarebbe giu­di­cato come estra­neo? Infinitamente La rin­gra­zio. Augusto

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 34 Thumb down 13


  17. MyAvatars 0.2
    Pina

    Hidden due to low com­ment rating. Click here to see.

    Poorly-rated. Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 11


  18. MyAvatars 0.2
    wendi

    la zia di mio marito è morta lasciando

    la zia di mio marito ‚che viveva in una casa di riposo è morta lasciando un testa­mento in cui avreb­bero ere­di­tato i beni mio marito ‚il fra­tello e altri parenti.Alla sua morte ‚mio marito aveva il testa­mento che gli aveva dato la stessa qual­che anno prima,però poi il fra­tello ha tirato fuori un altro testa­mento in cui c’erano tre righe
    con la sua firma in cui lasciava tutto a lui. vor­rei sapere se que­sto ultimo testa­mento può essere valido ‚intanto noi gli abbiamo fatto causa.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 12 Thumb down 5


  19. MyAvatars 0.2
    Giorgio

    Buongiorno. Mia moglie è coe­rede (per mor­tis causa della mamma) insieme con il padre e la sorella, dei seguenti beni: appar­ta­mento in cui risiede il padre (usu­frut­tua­rio) per le seguenti quote: padre 4/6, sorelle 1/6 cia­scuna; appar­ta­mento al mare: stesse quote del primo appar­ta­mento; ter­reno agri­colo (locato): tre quote di pari valore da 1/3 cia­scuno. Senza che mia moglie sia stata avver­tita di nulla, il padre e la sorella hanno sti­pu­lato un pre­li­mi­nare di ven­dita con l’affittuario per un importo pari alla metà del valore com­mer­ciale del ter­reno. Domando: mia moglie ha diritto al retratto chie­dendo che le venga accor­dato il diritto di pre­la­zione sul ter­reno sud­detto, che tra paren­tesi non è mai stato diviso in tre appez­za­menti e che la comu­nione ere­di­ta­ria su tutti gli altri beni è tut­tora vigente? Grazie in anti­cipo per la risposta.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 27 Thumb down 0


  20. MyAvatars 0.2
    Roberto

    Buongiorno, vor­rei sapere se mia madre aveva diritto di pre­la­zione su alcune ven­dite occulte avve­nute all’interno di una com­pro­prietà.
    Situazione:
    sta­bile in pro­prietà indi­visa così ripar­tita:
    una zia acqui­sita 50%
    il fra­tello di mia madre 25%
    poi il rima­nente 25% è stato ere­di­tato e sud­di­viso in tre parti uguali tra
    mia madre
    una sorella
    e nuo­va­mente il fra­tello di cui sopra.
    Senza dare nes­sun avviso a mia madre, il fra­tello qual­che anno fà di nasco­sto ha com­prato sia la parte della sorella che quella della zia acqui­sita e sola­mente adesso che si è pen­sato alla ven­dita mia madre è venuta a saperlo.
    E’ giu­sto così? grazie.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 15 Thumb down 6


  21. MyAvatars 0.2
    anna

    mia madre è man­cata 4 anni fa ed ha lasciato una vasta pro­prietà a noi, 7 figli, ma per un motivo e per l’altro un fra­tello, iscritto come col­ti­va­tore diretto, non vuole o per un motivo o per un altro, divi­dere la pro­prietà. La sua atti­vità veniva eser­ci­tata anche quando era mia madre in vita, pre­sen­tava pro­getti all’spettorato agra­rio dichia­rando, fal­sa­mente di essere affit­tua­rio di mia madre ed attual­mente dichiara di essere pro­prie­ta­rio dell’intera pro­prietà. Sono venuto a cono­scenza che non avrebbe nes­sun inten­zione di divi­dere in quanto, secondo lui, sarebbe col­ti­va­tore diretto ed avrebbe eser­ci­tato dal 1992 l’attività usu­fruendo dei ter­reni oggetto di divi­sione.
    Come posso tute­larmi, dato che pago rego­lar­mente le mie tasse sulla mia set­tima parte per evi­tare che non possa avere la mia parte rego­la­mente inte­stata ? grazie

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 15 Thumb down 7


  22. MyAvatars 0.2
    Michele

    Egregio Sig. Giuseppe,
    siamo 10 figli ad aver ere­di­tato un immo­bile di 2 piani + ter­razzo + scan­ti­nato.
    Mio padre nel ’82, da testa­mento oleo­gra­fico lasciava a Mia madre l’usufrutto a vita natu­ral durante e nello stesso immo­bile abi­tano un mio fra­tello e una mia sorella che accu­di­vano Mia madre senza aver mai pagato l’affitto. Ora che mia madre è dece­duta ven­gono a galla che due miei fra­telli nel corso degli anni ave­vano ven­duto la loro quota ad un mio terzo fra­tello senza che io e gli altri era­vamo a cono­scenza sia dell’evento e sia del prezzo. Una ven­dita e’ stata inte­stata alla moglie di mio fra­tello che hà acqui­stato in quanto in comu­nione dei beni. Non ultimo sco­pro che pro­prio il mese scorso sem­pre que­sto mio fra­tello ha acqui­stato un’altra quota di un’altro erede defunto, dalla moglie e figli che vivono in Germania. Chiedo se io/gli altri ave­vamo il diritto di sapere quando e per quanto avve­ni­vano que­ste ven­dite per eser­ci­tare il diritto di acqui­sto come coe­rede o anche per poter far un offerta anche supe­riore. Morale se esi­stono i pre­sup­po­sti di una lesione del diritto di pre­la­zione e se i due coe­redi dal giorno dopo la morte di mia madre devono pagare l’affitto fino a ven­dita avve­nuta. Grazie infinitamente.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 23 Thumb down 3


  23. MyAvatars 0.2
    nino

    buon giorno vor­rei sapere urgentemente.alla morte di nostro padre nel 1984 dopo la suc­ces­sione dei beni ognuno dei 5 fra­telli e toc­cata la sua parte.a un fra­tello e toc­cato un ter­reno con garage che nostro nonno e poi nostro padre hanno usato come segeria.Senza avvi­sarci e per voci che cir­co­lano nel paese abbiamo saputp che mio fra­tello ha ven­duto .noi ne siamo rima­sti male prima che era un ricordo di fami­glia ‚poi che uno di noi era ed e dispo­sto alla compera.vorrei sapere se c´e una pos­si­bi­lita di annul­lare il contratto.Grazie

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 30 Thumb down 8


  24. MyAvatars 0.2
    Patrizia

    Sono sepa­rata con due figli grandi, pro­prie­ta­ria di un appar­ta­mento. Leggendo il forum sono pre­oc­cu­pata per­chè alla mia morte non voglio che i miei figli deb­bano liti­gare per l’eredità, posso cedere l’appartamento a uno se inte­res­sato e fare in modo che l’altro riceva la sua quota in denaro?
    Grazie

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 8 Thumb down 3


  25. MyAvatars 0.2
    Giovanni

    x quanti anni dura il diritto di riscatto da parte degli coeredi,dopo che l’immobile è stato ven­duto x 3\4 ad estraneo?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 34 Thumb down 2


  26. MyAvatars 0.2
    vincenzo

    Salve, vor­rei porre un que­sito... se il com­pro­prie­ta­rio eser­cita il diritto di pre­la­zione “leg­git­timo” dell’immobile ven­duto, le impo­ste di regi­stro, ipo­te­ca­rie e cata­stali pagate dal com­pra­tore estra­neo dove vanno a finire? L’agenzia delle entrate rim­borsa le sud­dette impo­ste se il con­tratto dovrebbe essere annul­lato per effetto della pre­la­zione eser­ci­tata dal coe­rede?
    Grazie anti­ci­pa­ta­mente a chiun­que potra’ aiu­tarmi. :-)

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 11 Thumb down 0


  27. MyAvatars 0.2
    piero

    buon­giorno sic­come il coe­rede ha deciso di ven­dere la sua quota indi­visa di un appez­za­mento di ter­reno che è stato ere­di­tato in affitto. Vorrei sapere chi a più diritto di pre­la­zione tra un coe­rede che ha il titolo di impren­di­tore agri­colo (non ha titolo principale);e l’affittuario del fondo agri­colo.
    grazie

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 7 Thumb down 2


  28. MyAvatars 0.2
    marino

    buon­giorno,
    siamo in 4 eredi uno vuole ven­dere la sua quota, io sono dipo­ni­bile ad acqui­starla, il Primo fa la rac­co­man­data agli altri 2; pas­sati i due mesi senza rispo­ste, all’atto del rogito la quota sopra­ci­tata viene acqui­sita da me e da un altro dei coe­redi senza che ven­gano fatte altre comu­ni­ca­zioni per non per­dere ulte­riori 2 mesi il quarto può impu­gnare l’atto ?
    rin­gra­zio anticipatamente

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 22 Thumb down 5


  29. MyAvatars 0.2
    giacomo

    Buongiorno

    Non mi è chiaro che cosa suc­cede se chi ha diritto alla pre­la­zione vi rinun­cia, ma poi l’effettiva tran­sa­zione avviene ad un prezzo più basso, oppure a con­di­zioni più favo­re­voli (per esem­pio una dila­zione mag­giore) di quelle pre­ce­den­te­mente notificate.

    Se invece la ven­dita dell’immobile avviene attra­verso un inter­me­dia­rio e viene eser­ci­tato il diritto di pre­la­zione, chi paga la provvigione?

    Grazie e cor­diali saluti

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 23 Thumb down 0


  30. MyAvatars 0.2
    flavia

    Buongiorno sono un lega­ta­rio di un testa­mento che impone quanto segue:
    “In caso di ven­dita di uno qual­siasi dei beni, o por­zione di essi, per i quali ho dispo­sto con que­sto testa­mento, com­presi quelli rice­vuti dai miei eredi, i miei eredi e lega­tari avranno diritto di pre­la­zione sugli stessi secondo le regole det­tate dal Codice Civile; tale pre­la­zione dovrà eser­ci­tarsi prima a favore dei miei eredi e suc­ces­si­va­mente a favore dei miei lega­tari secondo l’ordine di chia­mata del pre­sente testamento.”

    Ha vali­dità tale tipo di pre­la­zione nella com­pra­ven­dita di immo­bili????
    Se, no può essere messo in discus­sione il diritto di pro­prietà dei lega­tari?
    Se sì, deve essere noti­fi­cata la pro­po­sta di acqui­sto rice­vuta da terzi o il com­pro­messo di ven­dita? o e suf­fi­ciente infor­mare eredi e lega­tari dell’intenzione di alie­nare il bene?

    Like or Dislike: Thumb up 3 Thumb down 0


  31. MyAvatars 0.2
    evelina

    dece­duto mio padre, mia madre vor­rebbe ven­dere la sua quota di pro­prietà ad uno dei suoi 3 figli, con­vi­vente con lei, nel mede­simo immo­bile oggetto di ven­dita.
    In tal caso, il figlio con­vi­vente avrebbe diritto di pre­la­zione rispo­ste agli altri coe­redi?
    gra­zie.
    evelina.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 22 Thumb down 1


  32. MyAvatars 0.2
    mara

    salve, dece­duto mio padre, abbiamo ere­di­tato per legge io mia madre e altre 4 sorelle: un capan­none indu­striale, un ter­reno edi­fi­ca­bile e un appar­ta­mento. di que­sti 3 immo­bili una mia sorella ha acqui­stato da mia madre e altre 2 sorelle le quote di un immo­bile in par­ti­co­lare. secondo la legge si pos­sono acqui­stare le quote di un solo immo­bile senza aver prima pen­sato ad una divi­sione con asse­gna­zione visto che gli immo­bili sono tre?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 16 Thumb down 5


  33. MyAvatars 0.2
    Eccocoso

    io ed altre tre per­sone siamo com­pro­prie­tari (siamo in 4) di un bene immo­bile, un magaz­zino nel con­te­sto di un fab­bri­cato urbano, ognuno ha la sua quota di 1/4,non siamo tra di noi fra­telli e sorelle ma lon­tani parenti.
    Uno dei com­pro­prie­tari muore ed ere­di­tano la sua quota di 1/4 i suoi due figli.
    Uno dei due figli vuole ven­dere a terzi la sua quota di 1/8 del bene ere­di­tata.
    Domande:
    1-Il fra­tello può eser­ci­tare il diritto di pre­la­zione sul com­pra­tore in quanto coe­rede del ven­di­tore ai sensi dell’art.732 CC??
    2-Noi altri com­pro­prie­tari pos­siamo eser­ci­tare tale diritto di pre­la­zione o può farlo solo il fra­tello del ven­di­tore in qua­lità di coe­rede come da art. suc­ci­tato?
    grazie!

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 13 Thumb down 6


  34. MyAvatars 0.2
    luca

    Buongiorno. Desidererei anche io un’informazione: a seguito dell’esercizio della pre­la­zione, il coe­rede che ha eser­ci­tato tale diritto quali ter­mini ha per per­fe­zio­nare l’acquisto delle quote?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 15 Thumb down 4


  35. MyAvatars 0.2
    mariarosa

    Buona sera, desi­dero sot­to­porvi una domanda , cosa suc­cede se il coe­rede si avvale del diritto di pre­la­zione ma richiede delle varia­zioni al com­pro­messo regi­strato con un acqui­rente non coe­rede e visto che non è pos­si­bile appor­tare alcuna modi­fica dopo ben 3 con­vo­ca­zioni dal notaio dove il coe­rede non ha pre­sen­ziato anzi ogni volta comu­nica con R.A la sua inten­zione di avva­lersi del diritto di pre­la­zione e ci dif­fica di pro­ce­dere alla ven­dita con qual­siasi altro acqui­rente che non sia lui ma ogni volta, sono pas­sati 4 mesi dalla prima noti­fica, non si pre­senta a chiede varia­zioni o motiva la sua non pre­senza con scuse non appu­ra­bili.
    Se pro­ce­diamo con la ven­dita a terzi cosa potrebbe suc­ce­dere?
    Siamo ben 16 quote totali ( in seguito a + suces­sioni di morte) di cui 1/16 non vuole nè vendere,nè acqui­stare e da ben 10 anni che non accetta alcuna pro­po­sta se non ora che abbiamo un acqui­rente ma comun­que ci stà con­ti­nua­mente posti­ci­pando l’atto.
    Ringraziando attendo una vs. pos­si­bile risposta.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 22 Thumb down 5


  36. MyAvatars 0.2
    katia

    salve michiamo katia volevo chie­dere ho aqui­sito l’eredità da mio padre e madre siamo 8 fra­telli 7 vogliono ven­dere io no si puo ven­dere l’immobile grazie

    Hot debate. What do you think? Thumb up 12 Thumb down 9


  37. MyAvatars 0.2
    alessandro

    buon­giorno, volevo infor­ma­zioni in merito ad un immo­bile ere­di­taro insieme con altri 3 fra­telli nel 2008 dopo la morte di mia madre ora dopo 2 anni abbiamo sco­perto facendo dichia­ra­zione red­diti che mio padre ha fatto una ven­dita ad un fra­tello della sua parte di immobile,la prima domanda e poteva ven­dere senza comu­ni­car­celo e secondo al cata­sto non risul­tano giu­sta la spar­ti­zione delle quote per­che supera il 100% arriva al 130% mi chiedo chi ha sba­gliato e io vado incon­tro a delle san­zioni per caso gra­zie alessandro

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 9 Thumb down 5


  38. MyAvatars 0.2
    giacinto

    se 1 dei coe­redi è un minore non è stata fatta nes­suna richie­sta di noti­fica al tutore si puo annul­lare la ven­dita della quota all’estraneo

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 6 Thumb down 1


  39. MyAvatars 0.2
    mauro

    Salve,vorrei porle un quesito.Mio nonno era affit­tua­rio di un vec­chio mulino,dopo il suo decesso suben­tra­rono i fra­telli di mia madre che ‚ini­zial­mente con­ti­nua­rono a pagare l’affitto a nome di eredi di mio nonno.Successivamente non paga­rano piu’ e inten­ta­rono una causa per uso capione nei con­fronti del pro­prie­ta­rio e che per­sero con sen­tenza del dicem­bre 2008.Nel feb­braio 2009 il pro­prie­ta­rio ha ven­duto a loro stessi con rego­lare atto notarile.Mia madre puo’ impu­gnare l’atto di ven­dita avva­len­dosi per la sua quota del diritto di prelazione?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 0


  40. MyAvatars 0.2
    Salvatore

    Si è reso libero un immo­bile adia­cente alla Parrocchia a seguito decesso.vogliamo acqui­stare tale immo­bile ma gli eredi chie­dono una cifra esor­bi­tante pari a 150% della ren­dita cata­stale.
    In caso di ven­dita abbiamo il diritto di pre­la­zione?
    Grazie

    Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 2


  41. MyAvatars 0.2
    marco

    Salve vor­rei porle un que­sito. Mia nonna avrebbe inten­zione di ven­dere parte delle sue pro­prietà ad uno dei suoi figli.Le pro­prieta sono una casa ed un garage. Dopo la morte di mio nonno lei avrebbe diritto a metà piu 1/4 delle sue pro­prietà men­tre i suoi tre figli avreb­bero diritto ognuno per 1/4. Siccome non è statta ancora fatta la spar­ti­zione dei beni puo comun­que ven­dere ad uno dei suoi tre figli il 50% + 1/4 che ha sulle sue proprietà?Lei avrebbe inten­zione di cedere la sua quota ad uno solo dei figli dopo la sua morte.Si può fare? Grazie anticipatamente.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 7 Thumb down 3


  42. MyAvatars 0.2
    Timoteo

    io ho offerto una somma per rile­vare l’appartamento al mio unico fra­tello che vuole ven­dere la sua quota. Cosa suc­cede se mio fra­tello, ottem­pe­rato agli obbli­ghi di noti­fica per la pre­la­zione e decorsi inu­til­mente i ter­mini per­chè per me il prezzo di alie­na­zione a terzi è troppo ele­vato, effet­tua poi una sti­pula nota­rile indi­cando un prezzo infe­riore a quello da me offerto inizialmente?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 19 Thumb down 1


  43. MyAvatars 0.2
    valeria

    Egregio Sig, Giuseppe, io avrei un que­sito da sot­to­porle: mio padre, rima­sto vedovo 5 anni or sono ha deciso di porre in ven­dita la casa dove abita (comu­nione dei beni , moglie dece­duta) per com­prare una casa più pic­cola vicino a me, in modo da poter usare la dif­fe­renza sul rica­vato per le sue cure e assi­stenza in quanto io figlia non lavoro e non lo posso aiu­tarlo eco­no­mi­ca­mente, mia sorella è morta(prima di mia madre) e i suoi 2 figli non lavo­rando anche loro non pos­sono col­la­bo­rare alle spese.
    Al momento del decesso di mamma, io e i miei due nipoti siamo diven­tati coe­redi. Il punto è que­sto, io sono d’accordo con papà men­tre i due nipoti si oppon­gono e dicono che non auto­riz­ze­ranno mai que­sta ven­dita anche se mio padre gli liquda la loro parte di mia madre per­chè temono di per­dere poi la parte di papa’
    (che in effetti lui ‚tolto il minimo di legge, tra­mite testa­men­to­vuole lasciare a me che lo accu­di­sco da ormai 5 anni)
    Mio padre ha la facoltà di ven­dere l’immobile, subito per neces­sita’ eco­no­mi­che e di salute? . E’ pos­sibile che la legge gli per­metta que­sta cosa? Mio padre fin­chè è in vita puo’ disporre della sua parte come vuole e assi­cu­rarsi le migliori cure?La rin­gra­zio fin da que­sto momento per la cor­tese atten­zione, cor­diali saluti .
    Valeria

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 0


  44. MyAvatars 0.2
    bruno

    Egregio Sig. Giuseppe,io ho ere­di­tato alla morte di mio padre una quota di un fab­bri­cato che lui ha ere­di­tato a sua volta da mio nonno al 50% con mio zio (fra­tello di mio padre). Ora lo zio ha ven­duto ad un estra­neo, pos­siamo noi fra­telli e mia mamma chie­dere il diritto di pre­la­zione? gra­zie per la rispo­sta
    bruno

    Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 2


  45. MyAvatars 0.2
    elena

    Egregio signor Giuseppe,possiedo 1/3 di un pic­colo fondo agri­colo non col­ti­vato da diversi anni, le altre quote rima­nenti appar­ten­gono 1/3 a mio zio (fra­tello di mio padre),1/3 a mia cugina (figlia del defunto fra­tello di mio padre). Nessuno di noi è col­ti­va­tore diretto. Il fondo era stato dato in affitto a uno zio di secondo grado che l’anno scorso tra­mite let­tera ha rinun­ciato a tale affitto per pro­blemi di età (86 anni). Mia cugina vor­rebbe ven­dere la sua parte a me (abbiamo già chie­sto a mio zio, l’altro coe­rede e lui non è inte­res­sato all’acquisto della quota). Esiste anche un con­fi­nante col­ti­va­tore diretto. Vorrei chie­derle se io ho diritto di pre­la­zione sul con­fi­nante in quanto coe­rede del fondo. La rin­gra­zio per la cor­tese atten­zione, cor­diali saluti. Elena.

    Like or Dislike: Thumb up 5 Thumb down 2


  46. MyAvatars 0.2
    admin

    cer­ta­mente hai un diritto di pre­la­zione. Il coe­rede che vende deve noti­fi­care l’offerta agli altri coe­redi: que­sti ultimi, pos­sono eser­ci­tare il diritto di pre­la­zione entro due mesi dall’ultima delle noti­fi­ca­zioni.
    In man­canza, i coe­redi pos­sono riscat­tare la loro quota dall’acquirente fin­chè dura lo stato di comu­nione ere­di­ta­ria.
    La norma di rife­ri­mento è l’art. 732 c.c..

    Like or Dislike: Thumb up 3 Thumb down 0


  47. MyAvatars 0.2
    Regina

    Vorrei sapere, per pia­cere, se è stata appro­vata la legge secondo la quale i figli legit­timi hanno lo STESSO diritto di pre­la­zione, rispetto ai figli natu­rali, legge che annulla la pre­ce­dente che vedeva que­sti ultimi costretti a dover accet­tare l’eredità in denaro, invece che far valere le pro­prie esi­genze per l’acquisto dell’immobile dai coe­redi.
    Se non è ancora “pas­sata”, si pre­vede un tempo vicino per la sua appro­va­zione? Grazie! Cordiali saluti.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  48. MyAvatars 0.2
    Vincenzo

    Salve uno zio ammi­ni­stra­tore unico ha alie­nato parte di un capan­none di una società in cui mia madre ed altri 4 fra­telli erano soci (per quote ere­di­tate).
    volevo sapere se in quanto soci e/o coe­redi si possa eser­ci­tare il diritto di riscatto o l’annullamento della ven­dita e che limite tem­po­rale si pone ? pre­ciso che il bene è stato ven­duto nel 2004.
    Grazie

    Like or Dislike: Thumb up 2 Thumb down 0


  49. MyAvatars 0.2
    Daniela

    Egregio sign.Giuseppe,Io e mia sorella,abbiamo ere­di­tato alla morte di nostro padre,il 50% della pro­prietà di un locale affittato.Ora vor­remmo ven­dere la nostra quota,dopo aver noti­fi­cato tra­mite rac­co­man­data con R.R. a nostro zio,il quale è pro­prie­ta­rio dell’altro 50% la pro­po­sta di acqui­stare la nostra quota,su un suo chiaro rifiuto verbale,ci siamo rivolti al loca­ta­rio il quale molto pro­ba­bil­mente deci­derà di acqui­stare la quota di nostra pro­prietà.
    Purtroppo si sta veri­fi­cando che nostro zio molto insi­sten­te­mente si reca gior­nal­mente al bar per con­vin­cere il loca­ta­rio a non acqui­stare la quota.
    Vorremmo sapere gen­til­mente se que­sto suo atteg­gia­mento potrebbe essere per­se­gui­bile legalmente,o potremmo dif­fi­darlo in qual­che modo, invi­tan­dolo ad non intro­met­tersi nella trattativa,in attesa di una sua rispo­sta e rin­gra­zian­dola anti­ci­pa­ta­mente, porgo distinti saluti.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 8 Thumb down 1


  50. MyAvatars 0.2
    Franco

    Egregio Sig. Giuseppe abito in una palaz­zi­netta di quat­tro appar­ta­menti costruita nel 1960 abu­si­va­mente ma in seguito rego­lar­mente sanata. Alla morte di mio padre nel 1988 due appar­ta­menti sono andati a mia madre e uno a me e uno a mio fra­tello, nel 2001 mio figlio a acqu­stato l’appartamento di mio fra­tello. Nel 2002 alla morte di mia madre abbiamo ere­di­tato i due appar­ta­menti metà cia­scuno. Oggi in data 31/3/11 sono venuto a sapere che che l’appartamento di mio fra­tello e stato ven­duto senza che Io abbia saputo niente. Non dovevo essere infor­mato, dovevo sapere il prezzo di ven­dita. Se così fosse come dovrò com­por­tarmi al riguardo, per poter riva­lere i miei diritti di coe­rede. Posso richie­dere all’acquirente copia del rogito del notaio per vedere il reale prezzo di ven­dita. Ringraziandola anti­ci­pa­ta­mente distinti saluti Franco

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 8 Thumb down 0


  51. MyAvatars 0.2
    Giorgio

    Buongiorno, desi­de­ravo porLe un que­sito. Alla morte di mia madre (Novembre 2010), mia sorella e suo figlio, allora con­vi­venti con la de cuius, non avendo rag­giunto un accordo paci­fico per la ven­dita dell’immobile con il sot­to­scritto sono rima­sti a vivere nella casa materna senza pagare alcun affitto per la quota a me spet­tante per effetto della ere­dità. Stando così le cose ho diritto di esi­gere quanto prima un rego­lare con­tratto di loca­zione a prezzo di mer­cato per la mia quota? Inoltre, per il pre­ce­dente periodo che va dall’apertura del Testamento (Novembre 2010), avve­nuto presso un Notaio, ove ven­gono indi­cate, per volontà di mia madre, le quote per gli eredi, posso richie­dere un rim­borso per l’utilizzo della casa da parte di mia sorella, e con quali para­me­tri? Poichè non siamo in bonis e la stessa ha lasciato pas­sare del tempo senza dare comu­ni­ca­zioni circa la desti­na­zione dell’appartamento dove vive attual­mente, quale tutela ho dalla legi­sla­zione, per far valere i miei diritti? Ringraziandola anti­ci­pa­ta­mente distin­ta­mente La saluto.Giorgio

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 8 Thumb down 2


  52. MyAvatars 0.2
    Antonella Alessandrini

    Buongiorno, volevo acqui­stare da un cugino una per­cen­tuale di un grosso ter­reno agri­colo. Il cugino ha acqui­sito il ter­reno per suc­ces­sione del padre, il quale lo aveva acqui­sito per suc­ces­sione. Mi e’ stato detto che gli altri zii,hanno il diritto di pre­la­zione sull’acquisto del ter­reno. Me lo puo’ con­fer­mare, tenendo pre­sente che io ho gia’ una per­cen­tuale di pro­prieta’ sul bene?

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 7 Thumb down 3


  53. MyAvatars 0.2
    Armando

    Mio padre (Coltivatore diretto) aveva il diritto di pre­la­zione di un fie­nile ven­duto a suo tempo e senza avviso di detta ven­dita. Mio padre è dece­duto da un po’ di tempo ma che diritti ancora ho io in quanto erede su tale ven­dita non rego­la­men­tare?
    Cordiali saluti.

    Hot debate. What do you think? Thumb up 6 Thumb down 4


  54. MyAvatars 0.2
    paola

    buongiorno,vorrei porle que­sta domanda: come deve com­por­tarsi un coe­red( in merito al diritto di pre­la­zione), per ven­dere, al loca­ta­rio di un locale,
    adi­bito ad uso com­mer­ciale la sua quota ere­di­ta­ria del sud­detto loca­leLa rin­gra­zio anti­ci­pa­ta­mente per la rispo­sta che vorrà darmi.

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 0


  55. MyAvatars 0.2
    antonio meli

    si puo’ ven­dere l’immobile e=
    redi­tato senza aver pre­sen­tato
    la dichia­ra­zione di suc­ces­sio
    ne?se se si vende l’immobile
    ere­di­tato in man­canza di de=
    nun­cia di suc­ces­sione, la ven­dita e’ nulla? si puo’ lo
    stesso se non sono state pa=
    gate le impo­ste di suc­ces­sio=
    ne? gra­zie cor­dial­mente anto=
    nio meli ad maiora

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 8 Thumb down 2


  56. MyAvatars 0.2
    Patrizia

    buon giorno le scrivo per avere una delu­ci­da­zione. Mio padre è rima­sto vedovo 4 anni fa. Circa un anno prima che mia mamma morisse ave­vano acqui­stato una casa vicino alla mia, loro erano in comu­nione di beni. Sull’immobile non c’è usu­frutto, ma mio padre ha ha lì la resi­denza, anche se vive in un altra casa sem­pre di loro pro­prietà al mare.
    Essendo figlia unica mio padre mi comu­nica con rac­co­man­data che vuole ven­dere il suo 75% della casa vicino alla mia. Volevo sapere con cer­tezza se ho un diritto di pre­la­zione sull’aquisto del suo 75%?
    Grazie per il disturbo

    Like or Dislike: Thumb up 4 Thumb down 2


  57. MyAvatars 0.2
    Valeria

    L’allora mio fidan­zato, mi aveva inte­stato la sua por­zione di pro­prietà pari ad 1/3 di un bene immo­bile. Purtroppo la mia atti­vità com­mer­ciale non è andata bene e, pur essendo essa una società, io sono stata aggre­dita come fide­jus­sore.
    Pur essendo il bene divi­si­bile, il perito ha rav­vi­sato la sua indi­vi­si­bi­lità. Gli altri com­pro­prie­tari sareb­bero dispo­sti ad acqui­stare il terzo di pro­prietà a me inte­stato e pigno­rato per­ché, loro che non hanno alcuna respon­sa­bi­lità sugli eventi, hanno paura di essere dan­neg­giati nella ven­dita giu­di­zia­ria dell’immobile a cui sono par­ti­co­lar­mente legati essendo esso un bene ere­di­ta­rio. Esiste un modo affin­ché loro pos­sano sal­vare la loro pro­prietà acqui­stando la quota a me inte­stata a valore di stima prima della ven­dita all’asta?
    La rin­gra­zio per quanto mi comu­ni­cherà.
    Valeria

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  58. MyAvatars 0.2
    Fernando

    Gent.mo Sig. Giuseppe,
    Le sarò grato se potrà chia­rirmi la segente situa­zione:
    8 fra­telli ere­di­tano un appar­ta­mento per suc­ces­sione, quindi ogni fra­tello diventa pro­pre­ta­rio di 1/8.
    Uno dei fra­telli decide di acqui­stare tutto l’appartameto e quindi pre­senta una pro­po­sta di acqui­sto noti­fi­can­dola con racc. a.r. agli altri 7 fra­telli per l’eventuale eser­ci­zio della prelazione.Alcuni dei fra­telli rispon­dono dichia­rando di non volersi avva­lere della pre­la­zione, men­tre alcuni non rispon­dono affatto.Trascorsi i 60 giorni pre­vi­sti dalla noti­fica, il silen­zio può essere inter­pre­tato come assenso a non avva­lersi della pre­la­zione e quindi chi ha pre­sen­tato la pro­po­sta può acqui­stare l’appartamento?
    Grazie per il Suo aiuto.
    Fernando

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 9 Thumb down 3


  59. MyAvatars 0.2
    daniela

    Egr.Sig.Giuseppe, Le sarei grata se volesse chi­rirmi la seguente situa­zione:
    siamo 2 sorelle e un fra­tello, anzi era­vamo, per­chè una è venuta a man­care l’anno scorso. Ora abbiamo redi­tato dai nostri geni­tori, entrambi dece­duti, la loro casa: due di noi sono d’accordo nel ven­derla (ci sarebbe già un acqui­rente), ma l’erede di mia sorella (marito) non ne vuole sapere, pur non avendo nes­sun inte­resse dell’immobile per sè. E’ lecito ciò? o ci si può opporre? La prego cor­te­se­mente di rispon­dere quanto prima per­chè la situa­zione è veram­nete logo­rante
    La rin­gra­zio anti­ci­pa­ta­mente
    Daniela

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 10 Thumb down 2


  60. MyAvatars 0.2
    ANGELA

    Aiuto sono dispe­rata! mia madre ha ven­duto una casa su tre livelli con ter­reno annesso tutto di sua pro­prietà. mi ha esclusa da una even­tuale distri­bu­zione del ricavo della ven­dita. pos­si­bile che io non possa eser­ci­tare il diritto di pre­la­zione? gli avvo­cati mi dicono che si può eser­ci­tare solo in caso di suc­ces­sione... gra­zie la prego di rispondermi

    Hot debate. What do you think? Thumb up 3 Thumb down 5


  61. MyAvatars 0.2
    jenny

    mia nonna lascia un immo­bile per meta’ a mio padre e meta’ a mio zio,decidono di ven­dere e io mi fac­cio avanti per comprare,mi e stato detto che se la com­pra tutta mio padre.da li a breve mi dicono che fanno un mutuo e che ci andra ad abi­tare mia sorella.ho io diritto su quella casa se fanno un atto di ven­dita a mia sorella?grazie per una risp a breve distinti saluti.

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 2


  62. MyAvatars 0.2
    stefano

    buondi a tutti
    doman­dona:
    mio padre e’ coo­pro­prie­ta­rio insieme ad altri 2 fra­telli di una casa abi­tata attual­mente da una dei fratelli.

    pur­troppo ai miei geni­tori e’ stata noti­fi­cato lo sfratto, e mio padre vor­rebbe vene­dre il suo terzo di casa per recu­pe­rare dei con­tanti.
    pre­messo che uno dei fra­telli si oppone alla vendita,sia a rile­varla lui, sia a un terzo, e’ pos­si­bile per mio padre di ven­dere il suo terzo di casa a un isti­tuto di cre­dito, senza l’avallo del 3 fra­tello? ( che non fir­me­rebbe mai l’ok)

    gra­zie

    ste­fano

    Like or Dislike: Thumb up 5 Thumb down 2


  63. MyAvatars 0.2
    antonio

    Aiuto. Una mia cliente è pro­prie­ta­ria, con altri 6 fra­telli di un lotto di ter­reno di 104 mq. Considerato che que­sto ter­reno lo vogliono ven­dere in 6 ed uno solo non è dac­cordo a fare nulla come si puo fare? I 6 fra­telli pos­sono ven­dere i 6/7 del bene? Possono inviare una let­tera a quello che non vuole ven­dere per vedere se i 6/7 li vuole lui? Come posso fare???

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  64. MyAvatars 0.2
    filippo

    egr.sig. Giuseppe : in bre­vis­simo tempo mia mamma e mio papà sono morti.Io e i miei due fra­telli siamo gli eredi di una casa .Io vor­rei ven­dere que­sto immo­bile men­tre i miei fra­telli no, per­chè dicono che non è il momento di ven­dere e per­dere dei soldi non gli va.
    Io d’altra canto avrei biso­gno invece di rea­liz­zare l’incasso della mia parte per poter far fronte al mutuo sulla casa che ho aqui­stato un pò di anni fa , dato che mia moglie ha perso il lavoro e fac­ciamo fatica ogni mese a pagare la rata e mi dispia­ce­rebbe ven­derla per tor­nare in affitto.Come posso fare per sbro­gliare que­sta matassa ? grazie.

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 11 Thumb down 2


  65. MyAvatars 0.2
    Paolo

    Ho ere­di­tato per suc­ces­sione natu­rale la sedi­ce­sima parte di un appar­ta­mento che appar­te­neva a mio nonno, il cui valore com­mer­ciale non supera i 130.000 €. Dalla morte di mio nonno, avve­nuta oltre 30 anni fa, nes­suno dei 16 eredi, com­preso io, ha mai pre­sen­tato domanda di suc­ces­sione, tranne uno solo; il 90% degli eredi risiede all’estero. Come fare per poter rego­la­riz­zare le pro­pria posi­zione fiscale e legit­ti­marsi la parte di pro­prieta’. Le due posi­zioni sono sepa­rate ed indi­pen­denti? Quali potreb­bero essere i costi?
    Grazie.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  66. MyAvatars 0.2
    Roberta

    Buongiorno Sig. Giuseppe, io ho un que­stito simie a quello del Sig. Fernando. Mi trovo in affitto in un appar­ta­mento che è andato in suc­ces­sione. GLi eredi sono 4:la moglie che pos­siede 1/3 e tra figli che ne pos­sie­dono i restanti 2/3. Ho fatto uffi­ciale pro­po­sta di acqui­sto attra­verso let­tera rac­co­man­data. Tutti hanno rispo­sto posi­ti­v­mente tranne un fra­tello che non ritira nem­meno la rac­co­man­data. Lui inol­tre rifiuta tutte le comu­ni­ca­zioni dei fra­telli. Vale anche in caso di man­cato ritiro che dopo 60 giorni dalla data di gia­cenza in posta della mia rac­co­man­data gli altri eredi sono liberi di ven­dere la loro parte? La scelta di non leg­gere equi­vale ad un rifiuto?Grazie per l’aiuto.

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 0


  67. MyAvatars 0.2
    Francesco

    Salve, avrei una domanda anche io, in pra­tica e sucesso che un mio zio a ven­duto la sua parte di un ter­reno ancora non diviso e avuto in ere­dità, in pra­tica mio padre pro­prie­ta­rio del 50% non ce più e per suces­sione lo abbiamo avuto i figli e mia mamma, lui non a rispe­tatto il art. 732 non infor­man­doci della ven­dita infatti a già ven­duto, par­lando con il notaio dove hanno fatto la pra­tica ci dicono che que­sto diritto di pre­la­zione lo doveva eser­ci­tare mio padre non come eridi non abbiamo nes­sun diritto a chie­derlo, io non ne capi­sco ma mi sa un po di asurdo que­sto cosa mi sa dire ... Grazie

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  68. MyAvatars 0.2
    raffa

    salve, provo a spie­gare la mia situa­zione. alla morte di mio padre, mia madre ha mostrato a me e ai miei fra­telli un foglio sul quale era indi­cata la divi­sione delle proprietà.(1 casa divisa x 2 figli, 1 seconda casa ad un altro fra­tello e l’ultima, dove vive mia madre desti­nata a me)
    qsto foglio xò non è mai stato por­tato da un notaio.
    qual­che giorno fà mia madre mi ha detto che la casa che dovrebbe essere divisa ha inten­zione di ven­derla e di dare ai due la somma che ne deriva. lo può fare??? non biso­gne­rebbe ren­dere tutto diviso ufficialmente???rischio di per­dere l’unica pos­si­bi­lità di avere in futuro quella casa desti­nata a me??

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 6 Thumb down 0


  69. MyAvatars 0.2
    domenico

    vor­rei porvi una domanda.ho rice­vuto in ere­dita 1/5 di un appar­tra­mento dalla morte di mia madre e pur­troppo non andando dac­cordo con i miei 4 fra­telli e non avendo la pos­si­bi­lita’ di pagare gli oneri come imu luce acqua gas spese ordi­na­rie e straor­di­na­rie intendo disfarmi dell’appartamento. i miei fra­telli sapendo che nes­sun estra­neo mi com­prera’ la mia quota parte nean­che si pro­pon­gono per rile­vare la sud­detta. cosa posso fare? donarla a qual­che isti­tuto, par­tito o ente? ma si puo fare? o c’e’ qual­che altra solu­zione per monetizzare?

    Like or Dislike: Thumb up 3 Thumb down 0


  70. MyAvatars 0.2
    daniela

    salve! Ho appena ven­duto un pic­colo pezzo di terra con­fi­nante con la pro­prietà di mio fra­tello, al quale avevo spe­dito una rac­co­man­data AR con noti­fica del prezzo e con richie­sta di rispo­sta entro cin­que giorni. Non rice­vendo rispo­sta, dopo dodici giorni dal giorno del rice­vi­mento, da parte sua, della rac­co­man­data, ho ven­duto ad un estra­neo che, avendo un ter­reno vicino al nostro, avrebbe la pos­si­bi­lità di acqui­sire il diritto di pas­sag­gio attra­verso la strada inter­po­de­rale pas­sante per il nostro podere. La con­ces­sione di pas­sare, fin­ché era vivo mio padre, non gli era stato mai negato.
    Da notare che i ter­reni di nostra pro­prietà erano stati divisi da mio padre tra tutti noi figli circa quarant’anni fa.
    Nessuno di noi coe­redi è col­ti­va­tore diretto. Già cin­que anni fa avevo pro­po­sto ver­bal­mente l’acquisto della mia quota parte a mio fra­tello, e tale pro­po­sta è stata ripe­tuta anche l’anno scorso, con rispo­sta sem­pre nega­tiva da parte sua. Di tali pro­po­ste sono a cono­scenza diversi testi­moni. Devo aspet­tarmi qual­che azione legale da parte di mio fra­tello? In tal caso, in che san­zioni incorrerei?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  71. MyAvatars 0.2
    Mario Del Vecchio

    Se una per­sona pro­prie­ta­ria di immo­bili (ter­reno o fab­bri­cato), decide di fare testa­mento, con­ser­vando per se l’usofrutto su tutti i beni e donando ai tre figli la nuda pro­prietà indi­visa e uno dei tre figli decide di alie­nare la sua quota (ter­reno o fab­bri­cato), è smpre tenuto a noti­fi­care la ven­dita agli altri fra­telli? La cosa potrebbe non essere neces­sa­ria, dato che i fra­telli non sono da cosi­de­rarsi coe­redi, ma cote­sta­tari? Il diritto di pre­la­zione si apl­li­che­rebbe si sul ter­reno che sul fab­bri­cato? Grazie Mario Del Vecchio Roma

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 5 Thumb down 0


  72. MyAvatars 0.2
    Claudia

    Buongiorno, avrei biso­gno di un chia­ri­mento. Ho ere­di­tato con i mie fra­telli un appar­ta­mento gra­vato da un diritto di abi­ta­zione. Vogliamo ven­dere la nuda pro­prietà: l’inquilina ha diritto di pre­la­zione, essendo una coe­rede, sep­pure estra­nea alla fami­glia? Possiamo comu­ni­carle la ns. inten­zione per let­tera rac­co­man­data o è neces­sa­rio l’ufficiale giu­di­zia­rio, come mi ha pro­spet­tato il mio com­mer­cia­li­sta? Grazie

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 0


  73. MyAvatars 0.2
    GIUSEPPE

    salve, avrei biso­gno di un chia­ri­mento in merito ad un ter­reno.
    dun­que, mio nonno materno ha ven­duto la nuda pro­prieta di tutti i suoi beni ad estra­nei, i miei geni­tori sicu­ra­mente nn pos­sono van­tare nes­sun diritto poi­chè quando era lui in vita dei sui beni poteva farne cio che voleva credo, xo i sud­detti ter­reni mio nonno li ha ere­di­tati e prima di ven­dere non ha asso­lu­ta­mente avver­tito i coe­redi che la sua parte l’avrebbe venduta,suppongo che per la somma irri­so­ria della ven­dita volon­ta­ria­mente non abbia avver­tito gli altri coe­redi, ora mi chiedo: uno dei coe­redi, sic­come è venuto a man­care il loro diritto di alie­nare il bene come per legge, potreb­bero ora far cadere l’atto di ven­dita e ripren­dersi cio che spet­tava loro di diritto? spero di essere stato abba­stanza chiaro, attendo rispo­sta e rin­gra­zio anticipatamente.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  74. MyAvatars 0.2
    federico

    Hidden due to low com­ment rating. Click here to see.

    Poorly-rated. Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 4


  75. MyAvatars 0.2
    Sara

    Sign Giuseppe vor­rei avere delle delu­ci­da­zioni su un appar­ta­mento che ho ere­di­tato insieme ai miei fra­telli che abbiamo deciso di ven­dere. uno dei miei fra­telli da solo ha deciso di con­fe­rire l ‘inca­rico ad un’agenzia senza il nostro con­senso.. noi vor­remo affi­dare invece l’incarico al gruppo toscano. è pos­si­bile?? c i hanno detto che per rece­dere da quel con­tratto dob­biamo pagare una penale..ma mi chiedo, il con­tratto non è inva­lido dato che non vi era il con­senso di tutti gli eredi???

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 0


  76. MyAvatars 0.2
    Corrado

    Egr. Sig. Giuseppe, sono pro­prie­ta­rio, insieme ad altri 16 tra cugini e parenti vari per una pic­cola quota di un immo­bile, ora, decisi tutti a ven­dere, siamo in due a volerlo riscat­tare posso far valer la mia mag­gior quota rispetto all’altro come “mag­gior” diritto di pre­la­zione? Grazie.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 2


  77. MyAvatars 0.2
    Angelo

    Vorrei anchio chie­dere un con­si­glio:
    siamo 4 fra­telli deii quali 3 vivi ed una morta, vor­remmo ven­dere un pezzo di ter­reno sco­sceso con un bosco.Noi tre vivi siamo per ven­derlo il marito della sorella morta piu’ 3 dei 4 figli anche,il 4 figlio no come dob­biamo com­por­tarci? Grazie dell’aiuto e buon lavoro.
    Angelo

    Like or Dislike: Thumb up 1 Thumb down 1


  78. MyAvatars 0.2
    damiana

    vor­rei sapere come com­por­tarmi su una que­stione che mi preme tanto:siamo 8 fra­telli è abbiamo avuto in ere­dita una casa e un ter­reno a morte dei nostri genitori,1 sorella rischia un pro­te­sto in quanto a problemi,come dob­biamo tute­larci i restanti 7 figli????

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  79. MyAvatars 0.2
    silvana

    Egr. sig Giuseppe alcuni giorni fà è venuto a man­care mio nonno che ha lasciato un pic­colo appar­ta­mento a 8 figli senza aver fatto testa­mento. Uno di essi fino per circa tre anni insieme alla moglie si è tra­sfe­rito a casa del padre per accu­dirlo fino alla morte, con il con­senso di 5 dei fra­telli tra cui mia madre, voleva acqui­stare la casa ma due dei fra­telli con cui non ha più buoni rap­porti si oppon­gono per­chè anche loro vogliono,acquistarla.Mio zio allora ha chie­sto a mia madre di acqui­starla lei con l’accordo dei 5 fra­telli per­chè la nostra casa è sullo stesso piano di quella di mio nonno e dato che è molto pic­cola potrebbe fare un unico appar­ta­mento. Vorrei sapere se mia madre a diritto di pre­la­zione sugli altri 7 fra­telli e se può acqui­starla se ha il con­senso solo di 5 fra­telli. Cosa pos­sono fare i due fra­telli che non sono daccordo.Grazie anti­ci­pate della risposta

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 5 Thumb down 0


  80. MyAvatars 0.2
    Michelangelo

    Egr. Sig. Giuseppe, salve. Siamo 5 fra­telli che abbiamo ere­di­tato un ter­reno agricolo(10 moggi)da nostro padre. Ho deciso di ven­dere la mia quota(2 moggi) ad un estra­neo, e i miei fra­telli non hanno voluto avva­lersi del diritto di pre­la­zione, e nono­stante ciò loro “pen­sano” che io non posso ven­dere all’estraneo senza il loro con­senso. é così? Da quello che ho letto nel suo post credo pro­prio di no. Spero che pos­siate chia­rirmi que­sto dub­bio. Grazie in anti­cipo. Cordiali saluti. Michelangelo.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 2


  81. MyAvatars 0.2
    nicola1987

    buo­na­sera Sig. Giuseppe,
    Le chiedo cor­te­se­mente di dare rispo­sta al mio que­sito che e’ oggetto di forti attriti in fami­glia.
    nel 2003 muore mio padre e si apre rego­lare suces­sione ere­di­ta­ria sugli immo­bili che ven­gono cosi’ coin­te­stati a me,mia madre e mia sorella.
    nel 2007,senza mini­ma­mente avvisarmi,mia madre effet­tua un atto di CESSIONE CON OBBLIGO DI ASSISTENZA(cessione di pro­prieta’ in cam­bio di man­te­ni­mento e accu­di­mento vita natu­ral durante) cedendo la sua quota ere­di­tata a mia sorella e mio cognato.
    le domande che le chiedo sono le seguenti:
    1)Nel mio caso specifico,posso eser­ci­tare il diritto di riscatto?
    2)siamo ancora in tempo oggi,nel 2013 ad eser­ci­tare una tale richie­sta o tale atto e’ gia’ pre­scritto?
    nella spe­ranza di un suo cor­tese chia­ri­mento,
    cor­diali saluti

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  82. MyAvatars 0.2
    Maria

    ere­dità di un appar­ta­mento fra 2 fratelli.Il pro­blema è che uno vuol ven­dere la sua casa ( per il 50% per pro­blemi di mutuo e fami­liari) e l’altro fra­tello no ( cioè non vuole nè com­prare nè ven­dere): Come si risolve?
    Ringrazio per la gen­tile rispo­sta Maria

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 2


  83. MyAvatars 0.2
    Salvo

    Egreggio signor Giuseppe,
    I miei nonni sono dece­duti e l’immobile dei miei nonni era gia stato messo all’asta giu­di­zia­ria ma ancora non è stato ven­duto.
    Io mi sono tra­sfe­rito in que­sto immo­bile por­tando la resi­denza con la mia com­pa­gnia e mio figlio.
    Volevo sapre se metto in ven­dita l’mmobile e copro il debito di mia nonna con la banca devo dare la rimante parte dei soldi anche ai miei zii.
    cor­diali saluti.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


  84. MyAvatars 0.2
    mariapia

    Egreggio signor Giuseppe,siamo 4 figli e nostro padre83enne vedovo ‚vuole rispo­sarsi .Quali obbli­ghi morali e mate­riali abbiamo nei con­fronti di que­sta donna?non andiamo molto dac­cordo con nostro padre per motivi di pre­po­tenza ‚lui civuole obbli­gare a stare in casa loro per accu­dire lei. gli spetta oppure no?come dob­biamo com­por­tarci . distinti saluti

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0


Invia un commento