Il mercato immobiliare: focus su Cagliari — 1 semestre 2009
Scritto da: Ufficio Stampa in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
5 Commenti
A In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata in analisi ed indagini di mercato, anche Cagliari risente della crisi economica, con un mercato del mattone molto riflesÂsivo in questo primo semestre del 2009.Â
Già nel 2008, Cagliari registrava una certa staticità rispetto alla media nazionale, con poco più di 7 mesi di media per vendere un immobile, a fronte di una media nazionale di 6,7 mesi. Ecco che questa situazione in quest’ultimo semestre è leggermente peggiorata, arrivando a poco meno di 8 mesi (7,9), con una media nazionale presÂsoché stabile (6,6 mesi).
Il responsabile Area del Gruppo Toscano di Cagliari, Giovanni Cuda, conferma la difficoltà da parte delle famiglie cagliaritane all’accesso al credito. Ciò ha prodotto una stasi marcata in termini di numero delle compravendite nel primo trimestre del 2009, con un dato negativo del 17,6%. La situazione è migliorata dal mese di aprile, in modo graduale, attestandosi oggi a –3,2% compravendite rispetto allo scorso anno.
La ripresa è legata anche al calo dei prezzi, che in questi mesi sono diminuiti di circa il 9,5% rispetto al 2008. A ciò, in sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare un ulteriore sconto medio di circa l’ 8% sulla richiesta iniziale, in modo da concludere più velocemente la trattativa.
Segnaliamo infine che il centro di Cagliari si conferma il quartiere più dinamico della città , sia in termini di numero di compravendite effettuate, sia in termini di tempi medi di vendita più bassi. Tale zona beneficia delle opere di riqualificazione da parte del comune, che da qualche anno è molto migliorato grazie agli investimenti pubblici. Inoltre, nel centro di Cagliari c’è grande offerta di metrature medio piccole (50 mq circa), molto richieste dai single e dalle giovani coppie.
Quartieri più dinamici: San Benedetto – Villanova, Centro, Sant’Avendrace
Quartieri più statici: Is Mirrionis, Ponte Urpino — Pineta, Amsicora — Fiera
QUOTAZIONI MEDIE: PREZZI AL MQ DI ABITAZIONI LIBERE, USATE EÂ ABITABILI
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Tag: cagliari, centro studi, Mercato Immobiliare, quotazioni, sardegna, toscano
pax2you o gio
15 luglio 2009 alle 00:00
Cioe’ rispetto ai prezzi delll’anno scorso –17%?
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Enzo
15 luglio 2009 alle 00:00
No pax, –17% è relativo al numero di compravendite rispetto al 2008. Il calo dei prezzi è del 9.5%
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pax2you o gio
16 luglio 2009 alle 00:00
Ciao credo di aver commesso l’errore per la seconda volta.
Se ho capito bene lo sconto in trattativa e’ una variabile preÂsente anche l’anno scorso che quindi non inficia sul trend medio del prezzo.
Il mio conto era 9,5+8= –17% arrotondando rispetto al 2008.
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Alessia
16 luglio 2009 alle 00:00
Ciao Pax,
mi rendo conto che sembra immediato questo ragionamento, ma purtroppo non lo è. Assistiamo ad un calo dei prezzi limitato, nell’ordine dell’8% già in fase di determinazione del prezzo, e l’ulteriore sconto è una variabile che dipende essenzialmente dai tempi medi di vendita. Quanto più l’immobile sta sul mercato, tanto più (per sfinimento, forse!) il proprietario è disposto a contrattare sul prezzo. Ma ripeto, non è corretto sommare i due dati, che hanno dinamiche differenti.
Alla prossima!
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pax2you o gio
16 luglio 2009 alle 00:00
Grazie per la delucidazione.
Aprrezzo molto la correttezza nel preÂsentare le informazioni.
Piccole o grandi che siano perlomeno sono un punto di vista affidabile e su cui si puo’ ragionare insieme.
AÂ presto.
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