Il mercato immobiliare siciliano: Palermo e Catania
Scritto da: Ufficio Stampa in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
5 Commenti
In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata in analisi ed indagini di mercato, anche Palermo risente della crisi economica, con un mercato del mattone molto riflesÂsivo in questo primo semestre del 2009. A differenza del 2008, in cui Palermo registrava una certa dinamicità rispetto alla media nazionale, nel 2009 evidenzia inequivocabili segnali di rallentamento del mercato, con un tempo medio di vendita pari 6,9 mesi contro i 5,8 dello scorso anno. Si segnala che il dato è leggermente superiore rispetto alla media nazionale, che si attesta attorno a 6,7 mesi medi di attesa. Gli operatori evidenziano grande difficoltà da parte delle famiglie palermitane all’accesso al credito.
In questo contesto, dopo un 2008 che ha segnato una stasi in termini di numero delle compravendite, è stato fisiologico un calo delle quotazioni immobiliari, che sbloccasse il mercato. A giugno si è registrato a un –9% rispetto al primo semestre dello scorso anno. A ciò, in sede di trattativa, si aggiunge mediamente un ulteriore sconto di circa il 10% sulla richiesta iniziale. La disponibilità da parte dei proprietari a venire incontro agli acquirenti ha prodotto effetti positivi sull’andamento delle compravendite, che nella città di Palermo segnano un +32% rispetto al primo semestre del 2008, in controÂtendenza rispetto alla media nazionale.
Anche la città di Catania risente della crisi economica, sebbene in modo differente rispetto al capoluogo siciliano. La città infatti registra un numero di compravendite negativo nel primo semestre 2009 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno: –6,25%.
Anche su Catania rileviamo le diffuse difficoltà di accesso al credito, che hanno arrestato le compravendite immobiliari nelle zone semicentrali e periferiche. Il centro rimane invece vivace, grazie soprattutto ad acquisti per investimento, che nella maggioranza dei casi avvengono in contanti. Complessivamente la città  registra tempi medi di vendita presÂsoché immutati rispetto allo scorso anno, in quanto sono necesÂsari 6 mesi e mezzo circa per vendere un immobile. Infine, sul versante dei prezzi, Catania ha subito un calo fisiologico del 10% circa.
QUOTAZIONI MEDIE: PREZZI AL MQ DI ABITAZIONI LIBERE, USATE EÂ ABITABILI
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Tag: catania, centro studi, Mercato Immobiliare, palermo, quotazioni, sicilia, toscano
pax2you o gio
17 luglio 2009 alle 00:00
Vorrei chiedervi un altro chiarimento.
Pochi mesi fa mi sembra che risultasse un calo dei prezzi medio del 1%(2008 su 2007).
Nomisma
http://www.gruppotoscano.it/blog/index.php?d=1227826800
Le agenzie principali compreso toscano hanno dichiarato un calo medio del 8%(2008 su 2007)
http://www.gruppotoscano.it/blog/?post=288#comments
Attualmente il calo medio del 8% e’ solo sul primo semestre.
In pratica stesso tasso di discesa del 2008 ma contratto in un solo semestre secondo le agenzie.
Passaggio da un –1% a un –9,5% per N
La mia interpretazione e’ corretta?
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Enzo
17 luglio 2009 alle 00:00
Pax, non mi è molto chiaro che tipo di informazione vuoi. Scusa ma il caldo distrae, soprattutto di venerdì
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pax2you o gio
17 luglio 2009 alle 00:00
Chiedo scusa....ho sbadatamente schiacciato il tasto invio prima di aver finito di scriviere il messaggio.
L’oggetto e’ l’andamento dei prezzi medi.
Tralascio le affermazioni di Nomisma del post precedente.
Le agenzie principali compreso toscano hanno dichiarato un calo medio del 8%(2008 su 2007) dei prezzi.
3Â Marzo 2009
http://www.gruppotoscano.it/blog/?post=288#comments
Attualmente il calo medio dei prezzi e’ del 8% tra primo sem 2009 e primo sem 2008.
Fate riferimeno anche al commento di Alessia gentilmente.
http://www.gruppotoscano.it/blog/?post=336#comments
13 luglio 2009
Solo Cagliari.
La ripresa è legata anche al calo dei prezzi, che in questi mesi sono diminuiti di circa il 9,5% rispetto al 2008. A ciò, in sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare un ulteriore sconto medio di circa l’ 8% sulla richiesta iniziale, in modo da concludere più velocemente la trattativa.
Commento di Alessia(credo si riferisca a tutte le sedi)
Ciao Pax,
mi rendo conto che sembra immediato questo ragionamento, ma purtroppo non lo è. Assistiamo ad un calo dei prezzi limitato, nell’ordine dell’8% già in fase di determinazione del prezzo, e l’ulteriore sconto è una variabile che dipende essenzialmente dai tempi medi di vendita. Quanto più l’immobile sta sul mercato, tanto più (per sfinimento, forse!) il proprietario è disposto a contrattare sul prezzo. Ma ripeto, non è corretto sommare i due dati, che hanno dinamiche differenti.
Alla prossima!
Nel 2008 prezzi in calo del 8% sul 2007 a livello annuale.
Primo sem 2009 prezzi in calo del 8% sul primo sem 2008.
In pratica stesso tasso di discesa dei prezzi del 2008 ma contratto in un solo semestre secondo toscqno.
Dal picco dei prezzi del 2007 siamo a –16% in media?
La mia interpretazione e’ corretta?
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ALESSANDRO
22 luglio 2009 alle 00:00
Buongiorno,
è posÂsibile chiedere una valutazione (anche approsÂsimativa) di un immobile? Se sì, quali sono gli elementi che sono assolutamente fondamentali per effettuare una valutazione di masÂsima?
Grazie mille per la risposta.
Alessandro
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Enzo
22 luglio 2009 alle 00:00
Alessandro puoi richiedere una valutazione gratuita del tuo immobile compilando il modulo che trovi su http://www.gruppotoscano.it/vendo/richiedi-una-valutazione.asp
I campi necesÂsari sono quelli con l’asterisco.
Ciao
Enzo
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