Immobili residenziali stabili, negozi e uffici in crescita

26 marzo 2007

Immobili residenziali stabili, negozi e uffici in crescita

Scritto da: admin in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
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Il mercato immobiliare sembra rallentare la sua crescita, dato che i valori si sono stabilizzati nell’ultimo anno in modo abbastanza evidente in tutte la regioni d’Italia. Ciò è vero soprattutto per gli immobili di natura residenziale, ma l’analisi potrebbe risultare parziale se non considerassimo altre tipologie immobiliari. Particolare interesse suscitano ultimamente immobili ad uso ufficio e locali commerciali, che arrivano a registrare una redditività ben oltre la media, di circa un 5–6% del valore dell’immobile. L’andamento dei prezzi in questo comparto ha infatti subito dal 1998 un incremento, che però si è mantenuto costantemente al di sotto della crescita del settore residenziale. Nello specifico, dal 2002 la forbice ha incominciato ad allargarsi in modo sempre più evidente. Ciò è dipeso in larga parte da fattori esogeni, legati all’andamento dell’economia nel suo complesso: da un lato “era scoppiata” la bolla speculativa e quindi l’investimento in borsa era diventato rischiosissimo, dall’altro l’andamento negativo dell’economia aveva provocato una contrazione delle attività commerciali.

Nell’ultimo anno abbiamo viceversa registrato un’inversione di tendenza: mentre il residenziale ha subito un rallentamento, riscontriamo una particolare vivacità nel settore commerciale, che porterà a ridurre progressivamente il gap con il comparto residenziale.

In questo contesto, segnaliamo una ripresa evidente relativa ai locali commerciali, che, raggruppano situazioni molto variegate per le quali è difficoltoso fornire un dato medio. Ad esempio, per negozi con una sola vetrina, considerando la prima periferia di Milano in adiacenza di arterie importanti quali corso XXII Marzo e corso Indipendenza, rileviamo una quotazione di 4.500€ al mq. Il medesimo dato nelle zone centrali sale a 10.000€ al mq. Viceversa, per gli uffici si evidenziano quotazioni più contenute: in centro a Milano si registrano quotazioni di 8.000€ al mq, valore che in periferia scende a 3.500€/mq.

Nella capitale le quotazioni sono decisamente inferiori rispetto al residenziale. Ciò sia perché Roma sotto il profilo economico è meno vivace di Milano, sia perché le quotazioni del residenziale sono le più elevate di tutta Italia. In zone centrali rileviamo un prezzo medio di 5.000€/mq per le attività commerciali, che scende a 4.500€/mq per i locali uso ufficio. In zone periferiche i valori sono sensibilmente più contenuti, non superando i 2.500€ /mq

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