Trasferimento degli immobili
Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali, Varie
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L’importanza che la contrattazione immobiliare riveste nella pratica degli affari ha portato il legislatore ad assegnare un ruolo significativo alla regolamentazione del loro trasferimento. Alla luce dei dubbi avanzati da un nostro lettore in merito all’opponibilità del contratto preliminare di compravendita ai terzi e alle conseguenze di un eventuale ritardo nella trascrizione dell’atto, cercheremo di affrontare alcune problematiche in merito alla trascrizione degli atti relativi ai beni immobili. Prima però fissiamo alcuni punti fermi dell’istituto: a) la trascrizione dell’atto di acquisto di un bene immobile non ne condiziona la validità ma solo l’opponibilità ai terzi; b) nel nostro ordinamento vige il principio consensualistico anche se la gravità delle conseguenze relative alla mancata o ritardata trascrizione può far dubitare della semplice efficacia dichiarativa della stessa; c) le trascrizioni per avere effetto devono essere “continue”, cioè trovarsi di seguito e collegate con i precedenti atti di acquisto.
Come è noto, con il contratto preliminare le parti si obbligano reciprocamente a prestare il consenso in ordine al cosiddetto contratto definitivo. Nell’ambito delle contrattazioni aventi ad oggetto beni immobili di solito il preliminare precede il rogito notarile. Nella compravendita immobiliare si assiste in genere alla sequenza contratto preliminare – contratto definito: mentre il primo ha effetti meramente obbligatori, il contratto definitivo produce invece l’effetto traslativo e fa sorgere le rispettive obbligazioni in capo al venditore e al compratore.
Per rispondere al nostro lettore in merito all’opponibilità ai terzi dell’atto, precisiamo come è essenziale che vi sia continuità della trascrizione. Secondo l’art. 2650 se un atto di acquisto è soggetto a trascrizione le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell’acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l’atto anteriore di acquisto.
Locazione di negozio ed autorizzazioni amministrative.
Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali, Varie
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TOSCANO si conferma main sponsor di MEGIM
Scritto da: Ilario Toscano in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare, Mondo Toscano, Rectruitment, Risorse Umane & Formazione, Varie
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Nuova Agenzia a Cagliari
Scritto da: Mara in Agente immobiliare, Mercato Immobiliare, Risorse Umane & Formazione, Varie
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Ha aperto da poco una nuova agenzia a Cagliari, ed esattamente nel quartiere di Sant’Avendrace. Cerchiamo di saperne di più con qualche domanda al nuovo responsabile, che è già titolare di un’altra agenzia Toscano.
D.: Sig. Pretta, grazie al suo impegno è riuscito ad aprire questo secondo ufficio nella città di Cagliari, ma sicuramente avrà già altri progetti futuri. Quali sono i suoi prossimi obiettivi?
Si, sono riuscito ad aprire il mio secondo ufficio a Cagliari, nella zona dove sono nato professionalmente e che quindi conosco benissimo. Il mio obbiettivo è quello di crescere insieme al Gruppo Toscano migliorandomi giorno dopo giorno e facendo maturare sia professionalmente che moralmente chi mi sta vicino.
D.: Cosa le ha trasmesso il Gruppo Toscano e quali sono invece le sue caratteristiche personali che le hanno permesso di affrontare questa esperienza?
Posso senz’altro dire che l’azienda mi ha fatto capire come con metodo, professionalità e perseveranza ogni obbiettivo è raggiungibile. Diciamo che “l’appetito vien mangiando”: dopo aver avviato il mio primo ufficio assieme al mio socio Claudio Vacca, il secondo passo era fondamentale per continuare nella crescita. Personalmente penso di aver fatto mie alcune delle caratteristiche che vengono riconosciute all’azienda con l’aggiunta di coraggio, intraprendenza e umiltà.
Foto
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Da sinistra Claudio Vacca, Gian Mauro Pretta, Giovanni Cuda (Consulente Area Sardegna)
Acquisto prima casa: operativo il fondo per le coppie giovani
Scritto da: Ileana in Mutui e temi economici, Varie
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E’ entrato in vigore il 18 Febbraio scorso il provvedimento del Fondo sull’accesso al credito per l’acquisto della prima casa. Il decreto, istituito dal Ministero della Gioventù, permette alle coppie coniugate o ai nuclei familiari anche composti da un solo genitore con figli minori a carico, di ottenere servizi agevolati per l’acquisto della prima casa.
Da marzo, le giovani coppie residenti in Italia, che risultano occupate con contratti di lavoro atipici (Apprendistato,Contratto di formazione lavoro, Contratto Part-Time, Telelavoro), potranno accedere ai mutui agevolati fino a 200.000 euro per l’acquisto della prima casa, beneficiando di una garanzia, in caso di insolvenza, del 50% della quota capitale, comunque non oltre 75.000 euro.
I requisiti necessari per accedere al suddetto fondo sono:
- Età inferiore ai 35 anni
- Un reddito ISEE non superiore ai 35mila euro, non più del 50% del reddito complessivo imponibile ai fini IRPEF deve provenire da contratto di lavoro dipendente a tempo indeterminato.
- Non essere proprietario di altri immobili, tranne quelli ricevuti per successione.
- L’immobile da acquistare non potrà superare i 90mq e non dovrà avere caratteristiche di lusso.
Per leggere il provvedimento in originale:
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/regolamentomutuiprimacasa
Casa familiare in locazione e separazione dei coniugi.
Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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Cosa succede quando il contratto di locazione della casa familiare è intestato ad uno solo dei coniugi e questi si separano? Può il coniuge intestatario del contratto riservarsi l’uso esclusivo della casa? L’art. 6 della legge n. 392/78 prevede espressamente il diritto di succedere nel contratto di locazione in favore del coniuge al quale venga assegnata la casa coniugale con provvedimento giudiziale nell’ambito di un procedimento di separazione o divorzio.
Il diritto a succedere nel rapporto di locazione spetta anche al coniuge a cui sia attribuito il diritto di permanere nella casa coniugale in base all’accordo di separazione consensuale o, nel caso di nullità del matrimonio, se tra i coniugi si è così stabilito. Anche la separazione di fatto comporta la successione nel contratto di locazione: nel caso in cui siano i coniugi a decidere di vivere separati con un accordo privato, conduttore sarà colui che permane nell’abitazione con il consenso dell’altro.
Sul tema è intervenuta anche la Corte Costituzionale, che già da tempo ha dichiarato l’illegittimità del citato art. 6 legge 392/78 nella parte in cui non prevedeva la successione nel contratto nel caso di cessazione della convivenza nell’ambito della famiglia di fatto. continua...
Nuova agenzia a Reggio Emilia!
Scritto da: Mara in Mercato Immobiliare, Mondo Toscano, Varie
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Continua l’espansione della Toscano in Emilia Romagna. Ha da poco aperto una nuova agenzia a Reggio Emilia, “città del tricolore”, perché la nostra bandiera nacque proprio in questa città più o meno 200 anni fa.
Cerchiamo di conoscere meglio questa agenzia Toscano attraverso alcune domande alla nuova imprenditrice:
Sig. ra De Biase, grazie a lei si apre la prima agenzia Toscano nella città di Reggio Emilia. Come ha conosciuto il nostro marchio e perché ha scelto di aprire un’agenzia con il nostro marchio?
Mi è sembrata una buona opportunità poter rafforzare la presenza del Gruppo Toscano in Emilia. Ho conosciuto il Gruppo Toscano diversi anni fa quando vivevo in Puglia leggendo la pubblicità sul giornale locale e poi ricordo un passaggio sulla RAI con la signora Simona Ventura.
Da subito ho avuto l’impressione di essere entrata in contatto con un’azienda seria e prestigiosa che garantisce grande affidabilità a noi operatori e alla nostra clientela. Quando il signor Iannilli, il Consulente Area Emilia Romagna, ha preso in considerazione la mia candidatura ne sono stata felice, colgo quindi l’occasione per ringraziarlo.
Che tipo di mercato immobiliare esiste nella città di Reggio Emilia e quali sono le tipologie abitative più richieste?
Reggio Emilia è una città di provincia con un’economia sostanzialmente sana e con il mercato immobiliare in assoluta ripresa. La tipologia più richiesta è sicuramente il trilocale, ma avvertiamo un buon interesse anche sulle altre tipologie di immobili.
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Nella foto, da sinistra:
Angelo Barbara, Ernesto Iannilli (Consulente Area Emilia Romagna), Mariateresa De Biase, Daniele De Ninno,
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Uno studio su strada
Scritto da: Sabina in Appuntamenti, Architettura e ristrutturazioni, Varie
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Nel piano seminterrato con quattro finestre è stato ricavato un secondo servizio privato, un locale spogliatoio, una zona relax e una zona laboratorio. Si è però deciso di non chiudere totalmente gli ambienti, ad eccezione del bagno, per permettere un maggiore ricircolo d’aria; sono quindi stati creati dei setti e si è creata una diversificazione nella illuminazione a seconda delle esigenze:
Sono state sostituite le vetrine con serramenti di colore grigio Raffaelloe vetri visarm; per pavimenti e rivestimenti si è scelto un gres porcellanato dai colori delle Terre di Sardegna, più scuro al piano terra, molto chiaro nel piano seminterrato. Sono stati montati sanitari a sospensione e tutti gli ambienti condizionati con inverter per riscaldare d’inverno e rinfrescare d’estate. Vi presentiamo qui alcune foto dell’ante e del post opera, proponendoci di pubblicare sul blog del nostro sito le foto dell’ambiente arredato.
Grazie come al solito alla collaborazione del geometra Bianco, dell’arch. Iannelli, dell’ufficio tecnico e dell’impresa che ha
