Formazionews
Scritto da: Michela in Rectruitment, Risorse Umane & Formazione
Nessun commento
Il 2011 si apre con importanti novità dal punto di vista della formazione. Inizia infatti il completamento di questo percorso di analisi operativa con l’introduzione, da gennaio, del Seminario Metodologia Operativa 3 in cui, la lente di ingrandimento, viene puntata sull’Appuntamento di Vendita e sulla Proposta d’Acquisto, analizzando, caso per caso, le diverse modalità di interazione e di gestione dei clienti.
L’obiettivo è quello di fornire una formazione che sia facilmente fruibile e subito operativa per tutti coloro che collaborano con la Toscano, sia i Junior, sia coloro che hanno maggiore esperienza poiché, anche questi ultimi, potrebbero aver necessità di un “aggiornamento” circa la naturale evoluzione che il Metodo Toscano ha subito negli anni. Pertanto siete tutti invitati ad usufruire di queste novità formative e, quindi, ad allineare le vostre competenze alle nuove esigenze del mercato e dei clienti!!!
L’immobile dato in locazione può essere usucapito?
Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali, Varie
Nessun commento
Sarà di certo capitato a qualcuno di noi sentir parlare di beni che non hanno un proprietario.
Ebbene un nostro lettore ci ha posto una domanda complessa alla quale cercheremo di dare una risposta proprio riguardo alla suddetta questione. Ci specifica in particolare di aver stipulato tempo fa un regolare contratto di locazione di immobile adibito a bar e di essere venuto a conoscenza pochi giorni fa della morte del locatore.
Innanzitutto dobbiamo soffermarci sulla questione successoria e concludere, laddove effettivamente il de cuius fosse deceduto senza lasciare eredi (e la prova deve essere adeguata e non superficiale), che sarà lo Stato ai sensi dell’art. 586 c.c. a succedere in assenza di altri eredi. E’ pacifico come in assenza di prova adeguata il complesso dei beni del de cuius verrà identificata come eredità giacente.
A questo punto è possibile affrontare la prima parte del quesito ovverosia potrebbe il nostro lettore usucapire l’immobile considerando l’assenza di eredi.
Sicuramente la risposta è negativa anche a prescindere dalla conoscenza o no di un diverso proprietario del bene e ciò perché secondo il costante orientamento della Corte di Cassazione, dal contratto di locazione discendono effetti esclusivamente personali e non reali. Ne consegue che il conduttore ha una mera detenzione dell’immobile locato la quale è del tutto inidonea ai fini dell’usucapione che presuppone invece una situazione di possesso (Cass. Viv. Sez. II, n. 2602/2001).
Meno netta è la soluzione sulla seconda parte del quesito e cioè usucapire nel caso di mancato versamento dei canoni di locazione. Non sono mancati dubbi sia in dottrina che in giurisprudenza se il mancato versamento dei canoni sia valutabile come possesso.
Valutateci !!!
Scritto da: Michela in Rectruitment, Risorse Umane & Formazione
Nessun commento
Da gennaio 2011 è stato introdotta un’altra grande novità per ciò che riguarda la formazione: la Valutazione.
Infatti al termine di ogni seminario che si terrà a Milano o a Roma verranno consegnate e tutti coloro che hanno partecipato una Scheda di Valutazione.
La scheda è molto rapida da compilare ma contiene per noi una serie di spunti di riflessione e di osservazione che altrimenti andrebbe perso se non vi chiedessimo di metterci nero su bianco che cosa ne pensate.
Quello che vi chiediamo è di darci una valutazione: valutare i contenuti del seminario appena seguito, valutare la chiarezza e la capacità di formazione del relatore, di indicarci cosa secondo voi ha funzionato e che cosa invece può e deve essere migliorato.
Dimenticavo di dirvi che ovviamente tutto ciò richiede l’anonimità di chi compilate la scheda poiché solo così possiamo aspettarci maggiore obiettività!!!
Poiché qualcuno di voi avrà già avuto modo di compilare tale questionario di valutazione sarebbe bello sapere che cosa ne pensate di tale iniziativa…..fatecelo sapere!!!!
Architettura moderna, luoghi di aggregazione e di incontro: il M.A.C.R.O.
Scritto da: Silvia in Architettura e ristrutturazioni, Varie
Nessun commento
Parliamo di architettura moderna, di riqualificazione di spazi esistenti all’interno delle nostre città. Parliamo del “MACRO”, ex mattatoio di Roma trasformato in una vivace area per spazi culturali ed eventi artistici. Era un complesso esistente situato sulle rive del Tevere con padiglioni progettati e realizzati da Gioacchino Ersoch tra il 1888 e il 1891 che rappresentava l’apice dell’ architettura industriale, il passaggio tra il classicismo la modernità.
Nel 1929 erano state inserite delle tettoie in ghisa e ferro. Il progetto riprende quindi un vecchio spazio dedicato al ricovero degli animali, 10.000 mq che inglobano anche il portico con le colonnine in ghisa. I padiglioni sono costituiti da una scatola muraria che definisce un unico grande ambiente coperto da capriate. Per il progetto si è scelto di mantenere il concetto iniziale di Esorch di rettangolo centrale su cui si articolavano i vari padiglioni dedicati alla lavorazione delle carni.
Nuovi materiali si fondono ai vecchi e la ghisa, il ferro e i sampietrini diventano acciaio alluminio e vetro. Per la ghisa si è utilizzato il brevetto inglese Metalock, mentre per il ferro si è scelto di sostituire gli elementi degradati con componenti nuovi di identica geometria e dimensione. Una nuova “teca” fonde la nuova e la vecchia architettura coprendo il distacco del progetto originale tra portico e pensiline. I nuovi spazi sono stati realizzati con struttura antisismica in acciaio prefabbricata e pre-assemblata in officina. Le nuove strutture sono staticamente indipendenti dalle vecchie. Il progetto utilizza inoltre materiali ecocompatibili, impiega 170 pannelli fotovoltaici tutto a favore del risparmio energetico. Grandi lucernari piani schermati da un doppio piano in acciaio inox, forato consentono sempre la radiazione diffusa e nei periodi invernali anche la radiazione solare diretta. Insomma, 5000 mq destinati ad attività espositive formative e laboratori. Che dire… un luogo di morte trasformato in un luogo di vita!
Al via la campagna pubblicitaria televisiva Toscano 2011!
Scritto da: Mauro in Comunicati stampa, Marketing, web e social media, Varie
Nessun commento
Domenica 23 Gennaio inizia la nuova stagione pubblicitaria tv Toscano, con una settimana composta da oltre 1.500 spot da 10 secondi che andranno in onda dal 23 al 29 gennaio sulle 3 reti RAI, su RAI NEWS e su SKY!
RAI1
Per tutta la prossima settimana, infatti, il nostro spot sarà posizionato nei break pubblicitari più ambiti di RAI1, RAI2, RAI3, ad esempio in tutte le fasce del “PRIME TIME” e nei programmi sportivi.
Inoltre, lo spot andrà in onda tutta la settimana su RAI NEWS, il canale all-news della RAI visibile sul digitale terrestre e sulla piattaforma satellitare.
Ed infine, andranno in onda altri 1.400 spot Toscano nei break pubblicitari di tutti i più importanti canali SKY, ad esempio sui FOX, CINEMA, SPORT, TG24, ecc.
Buona visione e continuate a seguirci!
PPPPPPPPPPPPP
PPPPPPPPPPPP
pp
Ritardata restituzione dell’immobile in locazione e dirette conseguenze
Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali
Nessun commento
Un appartamento di rappresentanza
Scritto da: Sabina in Architettura e ristrutturazioni, Edilizia
Nessun commento
Grande attenzione è stata posta nei particolari: nel salone è stato progettata una struttura angolare in cartongesso contenente un camino decorativo (in realtà una semplice stufa a gas) ed il televisore a schermo piatto, ed una nicchia, vicina all’ingresso della cucina, alloggerà il mobiletto bar. Il bagno comune ha il vano doccia ampio caratterizzato da una struttura che consente di farne una
Il nuovo proprietario dell’attico in questione è un giovane professionista la cui esigenza era quelladi ottenere un appartamento elegante, moderno e confortevole nel quale, all’occorrenza, ospitarecolleghi provenienti dal resto dell’Europa per meglio intrecciare rapporti professionali.L’appartamento, sito in una zona centrale di Roma, pur essendo ampio, era mal distribuito: unvasto disimpegno, illuminato da un’ampia finestra e chiuso da un unico servizio igienico, fungevada elemento distributore agli altri ambienti, posti in batteria uno di seguito all’altro.Si è scelto di stravolgere completamente la disposizione dell’abitazione: l’ingresso con soggiornoa vista e zona pranzo, è valorizzato da due ampie finestre e dalla porta-finestra che conduce sulgrande terrazzo. Lungo quello che era solo un corridoio sono stati posti tutti i locali di servizio,la cucina e due bagni, uno di uso comune, ed un altro di pertinenza della camera padronale. Ildisimpegno, più contenuto del precedente, è soppalcato con accessi dalle camere da letto, e fungeda elemento distributivo per la zona notte.Grande attenzione è stata posta nei particolari: nel salone è stato progettata una struttura angolarein cartongesso contenente un camino decorativo (in realtà una semplice stufa a gas) ed il televisorea schermo piatto, ed una nicchia, vicina all’ingresso della cucina, alloggerà il mobiletto bar. Ilbagno comune ha il vano doccia ampio caratterizzato da una struttura che consente di farne unasauna per due persone. La camera padronale, in verità quasi un secondo appartamento interno alprincipale, è controsoffittata nell’ingresso, ed ha un comodo bagno con doccia e vascaidromassaggio, ed una ampia cabina armadio.I rivestimenti sono semplici: parquet per tutto l’appartamento, eccetto i bagni, e gres porcellanatocon sembianze di teak per i balconi.
Buon Natale dal Gruppo Toscano!
Scritto da: Alessia in Varie
Nessun commento
Il Natale è alle porte e il 2010 volge al termine: quale momento migliore per tirare le somme dell’anno appena trascorso! faccio da eco al nostro Presidente, Ilario Toscano, che durante la Convention di sabato scorso ci ha ricordato che quest’anno non è stato semplice, ma ci ha visti in crescita, perchè abbiamo saputo affrontare il mercato con la giusta professionalità e determinazione.
Questi risultati danno a tutti noi, dipendenti,collaboratori e agenti, la giusta carica per affrontare il 2011 con altrettanta ambizione e professionalità.
Vi lascio con qualche immagine della Convention di sabato scorso e colgo l’occasione per augurare a nome della redazione del Toscano Blog e di tutto il Gruppo Toscano un sereno Natale e un 2011 pieno di soddisfazioni!
