ToscanoBlog

Un nuovo punto affiliato Toscano a Milano

Scritto da: Mara in Mondo Toscano
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Chi segue il nostro blog, sa che in Lombardia la pre­senza del marchio Toscano sta diventando sempre più diffusa, in particolar modo nella città di Milano. Ecco che abbiamo da poco inaugurato una nuova agenzia in viale Abruzzi, in una posizione equidistante tra le fermate di Lima e Piola. Ecco la nostra consuenta chiacchierata con il Consulente titolare dell’agenzia, Gino Affronti, che ha aperto il punto affiliato Toscano con il socio Marco Randolino.

Da sx Roberto Tolli (Consulente Area Lombardia), Gino Affronti e Marco Randolino

D– Gino, con l’inaugurazione di questo nuovo punto affiliato siamo arrivati alla tua seconda agenzia nella città di Milano. Quali sono stati i tuoi punti di forza per il consolidamento del nostro marchio nella tua città?
R– Sicuramente la pre­senza di altri affiliati Toscano nelle zone adiacenti il nuovo ufficio ha reso più semplice lo sviluppo della mia attività. Inoltre l’applicazione della metodologia Toscano nelo nostro lavoro quotidiano e le riunioni periodiche con il Consulente Area mi hanno permesso di raggiungere l’obiettivo che mi ero preposto.

La mancanza del certificato di abitabilità/agibilità

Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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Il certificato di abitabilità/agibilità è il documento, rilasciato dal competente ufficio comunale, che attesta l’idoneità di una porzione immobiliare ad essere adibita alla sua destinazione urbanistica (abitativa, non abitativa,etc.),e ciò in relazione alle sue caratteristiche statiche, alla sua salubrità, alla distribuzione dei vani e rispettive volumetrie, nonché consistenza, dislocamento e funzionalità degli impianti essenziali (principalmente quelli idrico e fognario) e, di recente, anche con riferimento alla normativa in materia di sicurezza, antinfortunistica, acces­sibilità, risparmio idrico ed energetico.
Le norme che regolano il rilascio del certificato sono dettate dal R.D. 27 luglio 1934 (modificato e sostituito  dal D.P.R. 22 aprile 1994, n.425 e dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380). Di questo certificato si parla spesso nella fase del trasferimento del bene, nel senso che taluni lo richiederebbero come neces­sario per il regolare svolgimento della compravendita, con conseguente facoltà dell’acquirente di risolvere il contratto di vendita per l’inadempimento del venditore.
Al quesito la Giurisprudenza non ha dato una risposta univoca. Vi è Giurisprudenza, infatti, secondo cui la sua mancanza comporterebbe la mancanza di qualità promessa dell’immobile venduto,determinando un caso di aliud pro alio (cioè l’immobile non potrebbe assolvere in concreto i bisogni che hanno indotto l’acquirente ad effettuare l’acquisto). Per contro, diverse altre sentenze, che a nostro avviso meglio colgono l’essenza del problema, adottano un approccio più “sostanzialista”: distinguono, cioè, a seconda che, in caso di mancanza della certificazione,
la porzione compravenduta pos­sieda o meno i requisiti per ottenerla.  In caso affermativo, quindi, non riscontrandosi ragioni ostative al rilascio del certificato, non sus­sisterebbe alcun inadempimento del venditore,ameno che la produzione del documento non abbia fatto espres­samente parte della obbligazione assunta dall’alienante. In ogni caso appare pacifico che non sia in sé illecito, e quindi nullo, una vendita senza certificato di abitabilità/agibilità.

Quali previsioni per il mercato immobiliare?

Scritto da: Alessia in Varie
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Prima di anti­cipare qualche dato sul mercato immobiliare al 30 settembre 2010, volevo lanciare una discus­sione proprio su questo argomento. Come credete che stia andando il mercato? credete che i prezzi siano stabili, come ripetiamo ormai da un po ’ di mesi, oppure avete sensazioni differenti? che cosa pre­vedete per la fine del 2010?

Come Centro Studi ho la fortuna sia di leggere i dati che ci arrivano direttamente dalla nostra rete di agenzie, sia di confrontarmi direttamente con gli operatori, ma non tutti i giorni mi capita di confrontarmi direttamente con i lettori del blog su questo argomento.

Vi posto il nostro ultimo comunicato, dal quale (se leggete i commenti) emerge già qualche spunto interes­sante per la discussione.

Ora la parola passa  a voi. Vi ringrazio in anti­cipo se vorrete lasciare la vostra opinione!

Ritorno ai primi del Novecento

Scritto da: Sabina in Architettura e ristrutturazioni
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L’appartamento nel cuore di Roma con affaccio su Porta Maggiore è situato al secondo piano di un condominio dei primi anni del Novecento. La distribuzione degli ambienti è quella clas­sica con apertura delle stanze lungo un corridoio e la nostra cliente non ha voluto stravolgere questo tipo di impostazione, anzi dichiarò subito di aver scelto l’immobile proprio per questa sua caratteristica.
Come è evidente dalle foto, prima dell’intervento l’appartamento conservava i segni di una ristrutturazione degli anni Sessanta: sanitari color pastello nel bagno, carta alle pareti, marmittoni per la pavimentazione in diversi colori, cucina in formica e porte in legno e vetro smerigliato. La richiesta della cliente è stata pre­cisa: tutto categoricamente all’insegna del bianco con l’obiettivo di inserire note di colore attraverso l’arredamento; la seconda richiesta è stata quella di riaffermare le note clas­siche dei primi del Novecento recuperando gli stucchi sulle volte a botte delle camere,
arredare la sala da bagno con sanitari e rubinetteria stileWindsor e maioliche bisellate. L’ambiente cucina, pur lasciando la zona attrezzata nella posizione d’origine è stato completamente cambiato nella nota stilistica: abbiamo posato a pavimento lastre 60x60 in marmo di Carrara opaco con piccoli tozzetti in ardesia e scelto un arredo Inglish con top e alzatina in marmo di Carrara lucido e lavabo in pietra. Per la pavimentazione dell’intero appartamento invece è stato scelto un parquet plancia lunga rovere bianco, nota decisamente moderna! Nella zona giorno abbiamo eliminato un armadio a muro che separava la sala da pranzo dal soggiorno decidendo di lasciare aperti
sull’ingresso questi ambienti con l’inserimento di decorazioni intorno al profilo delle aperture; le altre porte rigorosamente bianche come la tinta alle pareti.
Un appartamento così potrebbe con l’arredo essere trasformato in modi completamente diversi l’uno dall’altro: mobili modernis­simi con colori forti laccati lucidi oppure mobili in legno dai colori caldi e le linee morbide un po’ clas­siche o ancora un arredo stile country con divano a righe e mobili decoupage. Lasciamo a Voi la scelta!

Qui di seguito l’ante operam (a sinistra) ed il post operam:

Come sempre, un ringraziamento speciale ai miei collaboratori, arch.Conforti e geom.Lisi per l’assistenza alla progettazione e alla direzione del cantiere.

L’edizione del master Megim 2009-10 volge al termine

Scritto da: Michela in Varie
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Per il quarto anno consecutivo siamo stati sposor del Master in Economia e Gestione Immobiliare (MEGIM) proposto dall’ Università di Roma Tor Vergata,  facoltà di Economia, in partnership con le aziende del settore.

Qualche giorno fa ho partecipato alla giornata di pre­sentazione degli sponsor, in cui abbiamo pre­sentato la nostra società e le attività che svolgiamo, in particolar modo nel campo della formazione, proponendo ai corsisti la pos­sibilità di svolgere un’esperienza lavorativa unica all’interno di una delle nostre agenzie, supportati dai nostri profes­sionisti e dalla forte formazione d’aula della nostra scuola di formazione, ToscanoLab.

Il mio intervento è stato il terzo del Gruppo Toscano al Megim quest’anno, dopo la partecipazione del nostro A.D. Renato Maffey e della dott.ssa Barbara Salvetti.

Come dicevo, è qualche anno che sponsorizziamo il Megim: siamo infatti convinti che sia una nostra responsabilità contribuire, attraverso la più che ventennale esperienza del gruppo, a formare e supportare la crescita di figure profes­sionali nel settore immobiliare. Inoltre intendiamo ridurre il divario tra mondo accademico e quello del lavoro, consentendo un più facile e veloce inserimento delle risorse in realtà imprenditoriali importanti e che puntano sulla propria crescita.

La fase d’aula si concluderà a dicembre 2010 per lasciare spazio alla fase finale e forse la più operativa del master nei 3 mesi succes­sivi con i relativi Project Work o stage. A marzo le tesi finali e la conclusione definitiva del master.

In bocca al lupo da parte del Gruppo Toscano a tutti gli alunni di quest’anno!

Locale condotto in locazione e diminuzione del canone a causa di infiltrazioni.

Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali
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Un nostro lettore ci ha posto una domanda in merito alla legittima sospensione del pagamento dei canoni di locazione essendo l’immobile interes­sato da infiltrazioni.
Innanzitutto dobbiamo chiederci se il nostro lettore è il proprietario dell’immobile oggetto di locazione oppure è il conduttore dell’immobile poiché tale distinzione è certamente importante ai fini anche delle azioni legali da intraprendere.
Possiamo in prima battuta affermare come il locatore, proprietario dell’immobile, ancorchè non abbia la detenzione del bene non è per ciò stesso esonerato dall’obbligo di vigilanza e di custodia. A maggior forza l’immobile locato deve per tutto il periodo mantenere invariata la sua funzione e dunque servire all’uso convenuto. Il venir meno della utilizzabilità del bene reca disagi al conduttore, tanto che recentemente la Suprema Corte si è pronunciata attribuendo un diritto al risarcimento del danno al conduttore. continua...

La nuova divisa delle segretarie Toscano

Scritto da: Alessia in Mondo Toscano
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Credo che siamo tutti d’accordo nel dire che la divisa delle segretarie è un elemento di immagine importante per le  agenzie Toscano. Si tratta infatti del primo “biglietto di pre­sentazione” per le segretarie, che sono sempre a stretto contatto con i clienti.

Ecco che da questo mese arriverà nelle agenzie la nuova divisa!

Abbiamo optato per un tailleur giacca e pantalone,  personalizzato con i colori aziendali. Sul bavero della giacca è ricamato il nostro logo e la stessa bordatura della giacca ha il colore aziendale, il magenta.

Che ne pensate? vi piace?

In anteprima le agende e calendari Toscano 2011

Scritto da: Mauro in Marketing, web e social media, Mondo Toscano
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Anche quest’anno siamo pros­simi ad uno dei clas­sici appuntamenti dell’anno: la distribuzione dei nuovi calendari e agende firmate Toscano per il 2011, che tutte le Agenzie Toscano d’Italia potranno regalare ai clienti in occasione delle festività natalizie, oltre ovviamente a farne uso in Agenzia durante tutto l’anno!

Anche quest’anno stiamo pre­disponendo un calendario in doppia versione (da tavolo e da muro) ed un’agenda giornaliera, tutto rigorosamente firmato Toscano!

Il tema per il 2011 è “con Toscano è un gioco da ragazzi”. Abbiamo un calendario fatto di giochi e giocattoli vintage, pre­valentemente anni Ottanta, che rimandano ai primi anni della Toscano. Ora che il Gruppo Toscano è diventato grande, in attesa del compimento del suo trentesimo anno di età, questo calendario è un modo per ritornare un po’ bambini e celebrare l’esperienza di questo grande Gruppo che sa rendere semplici anche le più complesse operazioni immobiliari.