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Diventare agente immobiliare: il primo colloquio

Scritto da: Michela in Agente immobiliare
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Il primo colloquio rappresenta il primo vero momento di contatto e conoscenza reciproca per chi vuole diventare agente immobiliare, infatti questa è l’occasione per far conoscere il Gruppo, la sua Storia, i suoi Servizi e dare uno spaccato di approfondimento del ruolo oggetto della selezione, cioè quello del Consulente Immobiliare.

La giornata si apre con un’ampia pre­sentazione del mondo Toscano, vengono descritte le modalità di inserimento, si approfondisce il tema dello stage, della formazione “on the job” e d’aula che viene proposta ai nostri collaboratori.
Si analizzano i numerosi servizi offerti ai clienti nell’ottica della soddisfazione mas­sima dei bisogni di coloro che non vogliono solo comprare o vendere un’immobile, ma anche poter contare su un team di profes­sionisti che sappiano come gestire le svariate esigenze “satellite” legate a tale attività di compravendita: i mutui, le ristrutturazioni, i traslochi, ecc….

Questa prima fase è importante per trasferire, ai candidati pre­senti alla selezione, una maggiore consapevolezza del contesto in cui stanno per entrare e dell’attenzione che si rivolge sia ai clienti esterni che ai clienti interni, cioè tutte le risorse umane del Gruppo.

Subito dopo viene affrontato il tema del ruolo del consulente immobiliare, analizzandone gli aspetti caratteristici del ruolo: attività, profes­sionalità, competenze, percorsi di crescita.
Lo scopo è quello di condividere la visione che la società ha di tale ruolo e della sua importanza all’interno dell’organizzazione.

Così si conclude la pre­sentazione del Gruppo ed inizia contestualmente un breve, ma significativo, colloquio con ciascuno dei partecipanti in modo da indagare le proprie esperienze, attitudini, l’interesse per tale posizione e, in alcuni casi, le potenzialità.

Così si conclude il primo appuntamento di selezione e di ingresso nel mondo Toscano. Siete pronti per il secondo?

Settima candelina a Cagliari

Scritto da: Enzo in Mondo Toscano
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Con mio colpevole ritardo vengo a sapere dai colleghi dell’agenzia Toscano di Cagliari che in questi giorni hanno festeggiato il 7° anno di attività dell’agenzia.

“Sono stati anni ricchi di tante soddisfazioni  ma anche di qualche difficoltà che poi per fortuna hanno sempre portato a grandi riprese.

Grazie a tutto ciò siamo sempre più convinti di poter superare le difficoltà e di continuare la nostra crescita professionale.”

Tanti auguri  e complimenti anche da parte mia e della redazione del blog, ma l’anno pros­simo, magari, mandateci anche un po’ di torta eh!

Detrazione del 55% per il risparmio energetico: è legge!

Scritto da: Silvia in Edilizia sostenibile e fonti rinnovabili
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È finalmente entrata in vigore la legge n. 2 del 28 gennaio 2009 che chiarisce la questione delle modifiche alla disciplina della detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici.

Elenco di seguito quindi le norme stabilite per chi sostiene le spese per il risparmio energetico dal 1° gennaio 2009 anche se occorrerà attendere circa un mese prima di conoscere i termini e le modalità per l’invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate.

1. I termini e le modalità per l’invio della comunicazione delle spese sostenute saranno stabilite con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate, da emanare entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge 2/2009 (entro il 28 febbraio 2009);
2. Con lo stesso provvedimento potrà essere stabilito che la comunicazione venga effettuata esclusivamente in via telematica (internet);
3. Sempre lo stesso provvedimento stabilirà i termini e le modalità di comunicazione all’Agenzia delle Entrate dei dati in pos­sesso dell’ENEA;
4. Entro trenta giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione 2/2009, il DM 19 febbraio 2007 sarà comunque modificato, al fine di semplificare le procedure a carico dei contribuenti;
5. Per le spese sostenute a decorrere dal 1° gennaio 2009 la detrazione dall’imposta lorda deve essere ripartita in cinque rate annuali di pari importo.

La legge fa parte del pacchetto anti­crisi approntato dal governo, ma resta da capire come sia pos­sibile conciliare questo provvedimento con la proroga di un anno all’obbligo di dotarsi di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili per le nuove costruzioni (di cui abbiamo già parlato nel blog) e con l’imminente, a quanto pare, ritorno al nucleare.

Le novità Guidobaldi non finiscono mai

Scritto da: Enzo in Marketing, web e social media
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Lo scorso luglio abbiamo già parlato su questo blog del sito Guidobaldi.it e del suo rilascio in fase beta. Da qualche giorno, invece, il sito è uscito dalla beta ed è stato rilasciato in versione definitiva.

Rispetto al pre­cedente non ci sono differenze visuali particolari, ma abbiamo creato un sistema di ottimizzazione più accurato e stabile che ci consente di pre­sentare gli immobili di pre­stigio del network Guidobaldi in maniera più pre­cisa e rapida rispetto al passato.

Per Guidobaldi le novità non finiscono qui.  Fonti “segrete” mi fanno sapere che il nuovo totem Guidobaldi, che avete potuto ammirare alla Convention Toscano, al momento è stato installato solo nelle agenzie Roma EUR e Roma Fleming Vigna Clara, ma gradualmente verrà installato in tutte le nuove agenzie aderenti al Network Guidobaldi.

Due interes­santi novità che però non bastano a fermarci. Tra qualche tempo cominceremo a lavorare a quella che sarà la pros­sima versione del sito Guidobaldi, completamente rinnovata e con l’aggiunta di numerose altre funzioni. Perchè come diceva Totò in un film del 1960 “Chi si ferma è perduto”!

Nuove architetture per le sale da bagno

Scritto da: Sabina in Architettura e ristrutturazioni
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Che si tratti di sale da bagno o piccoli locali di servizio, questi ambienti meritano cura nei particolari al fine di renderli confortevoli e, perché no, qualche volta anche un po’ eccentrici!

Nelle immagini potete vedere il dettaglio di un piccolo bagno ricavato all’interno di una camera da letto. La superficie piuttosto limitata e l’illuminazione esclusivamente artificiale ci hanno indotti a scegliere il bianco quale colore dominante, in particolare si tratta di mosaico con tes­sere in vetro che saranno utilizzate anche per il pavimento.

Il perimetro alla base sarà sottolineato da una greca che forma delle onde nelle quali si tuffano due del­fini nei toni del blu immortalati nella loro posa plastica. Il box doccia è superacces­soriato, il mobile lavabo e il termoarreda dalla forma di fuso sono in blu oltremare.

Avreste cercato un’altra soluzione?

Attenzione ai rischi per gli immobili provenienti da donazione

Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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Come è noto, nella compravendita di immobili bisogna fare particolare attenzione al cosiddetto atto di provenienza. Se si tratta si una donazione ed il donante è ancora in vita, infatti, l’acquirente potrà essere esposto, dopo la morte del donante, al rischio di dover restituire l’immobile o l’equivalente in denaro, agli eredi legittimari del donante che esperis­sero con successo l’azione di riduzione della donazione.

Il Codice Civile ha pre­visto infatti che qualora tramite una donazione si leda una quota a loro riservata, i legittimari pos­sono agire con l’azione di riduzione, diretta a privare di effetti l’atto donativo e, qualora il bene sia stato succes­sivamente alienato dal donatario, pos­sono agire con l’azione di restituzione nei confronti del succes­sivo acquirente del bene.

Il rimedio pratico spesso utilizzato per ridurre tali rischi è il seguente: risolvere la donazione, facendo tornare l’immobile nel patrimonio del donante e facendo figurare direttamente quest’ultimo quale alienante dell’immobile. Ma anche tale rimedio non è immune da rischi giuridici: i legittimari, potrebbero infatti intentare un’azione di simulazione, atta a dimostrare la fittizietà dell’operazione, diretta a pre­giudicare i loro diritti sul patrimonio del donante. Occorre tuttavia considerare che l’art. 563 c.c. (come riformato dalla Legge n. 80/2005), prevede:

a) la fis­sazione di un termine di pre­scrizione dell’azione di restituzione, esperibile dai legittimari (vittoriosi nell’azione di riduzione) nei confronti dell’avente causa del donatario: detto termine è di venti anni decorrenti dalla donazione;

b) la seconda, la pos­sibilità per il coniuge e per i parenti in linea retta di notificare al donante un atto stragiudiziale di opposizione alla donazione, atto da trascrivere: la notifica di tale atto produce l’effetto di sospendere il termine ventennale per la proposizione dell’azione di restituzione.

Il diritto di notificare l’atto di opposizione alla donazione è rinunciabile: pertanto, un modo per tutelare i diritti dell’acquirente di immobile proveniente da donazione potrebbe essere rappresentato dal rilascio, da parte di tutti i legittimari del donante, di una dichiarazione di rinuncia ad opporsi alla donazione. In tal modo, il rischio dell’acquirente sarebbe quanto meno ridotto nel tempo, considerato che, in mancanza di opposizione alla donazione, l’azione di restituzione si pre­scriverebbe in venti anni.

Ovviamente, l’operazione pre­senta non poche difficoltà pratiche e, in particolare, quella di ricostruire con esattezza l’asse ereditario del donante, risalire a tutti i legittimari e convincerli a rinunciare ad opporsi alla donazione con un atto formale.

Anche nel 2009...ci vediamo in tv!

Scritto da: Mauro in Marketing, web e social media
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E’ sempre più imminente l’inizio della nostra campagna pubblicitaria televisiva per il primo semestre 2009, con 10 telepromozioni che saranno programmate all’interno di importanti trasmis­sioni in onda su RAI 1: in particolare, 6 telepromozioni su L’Eredità, il notis­simo quiz pre­serale condotto da Carlo Conti, e 4 telepromozioni durante gli intervalli della Champions League con gli ottavi ed i quarti di finale dell’evento calcistico che raccoglie l’attenzione di milioni di sportivi! Già nel primo appuntamento vedremo importantis­sime partite tra le squadre italiane e le fortis­sime squadre inglesi.

Grazie al progetto “Testimonial Toscano”, anche in questa tornata di campagna pubblicitaria, i nostri clienti hanno avuto la pos­sibilità di diventare i protagonisti delle telepromozioni. Sono state centinaia le richieste di partecipazione ma voglio ricordare a tutte le Agenzie affiliate che chiedono di partecipare alle telepromozioni insieme ai loro clienti, che è neces­sario inviare in Direzione le interviste/casting  e i provini in busta chiusa a:

GRUPPO TOSCANO SPA — UFFICIO CASTING PER TELEPROMOZIONI
VIA NOMENTANA, 90/92 — 00161 ROMA

ricordandovi di specificare l’agenzia di appartenenza.

Intanto l’appuntamento è per il 16, 18, e 20 febbraio per le prime tre telepromozioni con Carlo Conti su L’Eredità, a cui seguirà il 25 febbraio un’altra telepromozione condotta da Veronica Maya durante l’andata degli ottavi di Champions League.

Ancora un altro anno per la casa pulita

Scritto da: Enzo in Edilizia sostenibile e fonti rinnovabili
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Mentre tutto il mondo, trainato dalla nuova amministrazione americana, punta sulle energie rinnovabili per uscire dalla crisi, il Governo italiano va contro­corrente e fa slittare di un anno l’obbligo per le nuove costruzioni di dotarsi di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili.

La Legge 244 del 2007, meglio conosciuta come Finanziaria 2008 (varata dal Governo Prodi), stabilì che dal primo gennaio del 2009 gli edifici di nuova costruzione doves­sero essere dotati di tecnologie per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili per una produzione di almeno 1 kW per ciascuna unità abitativa, mentre per gli immobili industriali non inferiori a 100 metri quadratiil limite minimo era fis­sato a 5 kW.

La maggioranza si è giustificata ammettendo che lo slittamento è dovuto alla neces­sità che tutti gli operatori si facciano trovare pronti nel momento di applicazione della norma, cosa che al momento non era possibile.

Aspetteremo, ma sperando di non commentare di nuovo la stessa notizia tra un anno esatto.