Taglio piccolo, taglio medio o taglio grande? Come cambiano le preferenze degli italiani in tempi di crisi
Scritto da: Ufficio Stampa in Comunicati stampa, Dati e ricerche
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In base ai dati raccolti nei primi 3 mesi del 2009 (dal 1/1/09 al 31/03/09) dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata in analisi ed indagini di mercato, il mercato immobiliare italiano registra una diminuzione dei prezzi. Sotto il profilo delle quotazioni, il mercato residenziale registra un calo dei prezzi sia nei centri cittadini sia nelle zone semicentrali e periferiche, pari al 7–8% circa a livello nazionale. Il dato più significativo del trimestre è dato da una leggera diminuzione dei tempi medi di vendita (poco meno di 6 mesi rispetto agli oltre 6 mesi dell’ultimo trimestre dell’anno precedente), effetto della diminuzione delle quotazioni immobiliari.Anticipate le norme antisismiche
Scritto da: Enzo in Edilizia
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Il cosiddetto “piano casa” che il Governo ha presentato qualche settimana fa sembrava essere uscito dalle discussioni anche perchè il recente terremoto in Abruzzo ha distolto l’attenzione dell’opinione pubblica dall’argomento per calamitarlo giustamente dove si consumava una tragedia che verrà ricordata come una delle pagine più drammatiche della storia d’Italia.
In pochi però si sono accorti di come la prima bozza presentata dal Governo, quella che avrebbe dovuto liberare l’edilizia dai lacci della burocrazia, in realtà la liberava anche dalla normativa antisismica che, tra l’altro, non è mai entrata in vigore (la legge è del 2003) a causa di continue proroghe ed eterni rinvii. L’ultimo dei quali contenuti nel decreto milleproroghe dello scorso 31 dicembre.
Da questo punto di vista il terremoto ha rimediato alla distrazione (involontaria?) dei relatori del provvedimento dal momento che negli scorsi giorni è stata presentata una nuova bozza del piano casa che anticipa di un anno l’entrata in vigore delle norme antisismiche fissando la nuova data al 30 giugno 2009. Ovviamente anche l’ampliamento della cubatura previsto dal piano casa è subordinato al rispetto delle norme antisismiche.
Meglio tardi che mai.
La comodità dei grandi spazi
Scritto da: Anna Maria in Architettura e ristrutturazioni, Case da sogno
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Strano ma vero: questa volta, anziché preoccuparci di razionalizzare gli spazi, sempre più limitati, di una abitazione, ci siamo incrociati con l’esigenza opposta. L’appartamento che abbiamo ristrutturato da poco è molto grande, circa 170mq distribuiti su due piani, attico e super-attico, con una strepitosa vista sulla Roma dei Papi.
I proprietari, che qui vivono dai tempi dell’edificazione del palazzo (anni’70), hanno ritenuto che fosse giunto il momento di dare alla loro abitazione un aspetto più contemporaneo.
Il piano attico, destinato ad una fruizione per lo più diurna e condivisa, è stato pensato in modo da avere un’ampia cucina ad isola: un ottimo espediente per inglobare nella nuova struttura un inopportuno pilastro, ed un articolato sistema di controsoffitti che divide idealmente gli spazi per competenze. Il salone, prima diviso dallo studio, ora è ad esso collegato da un’ampia porta scorrevole, che permette di avere facilmente un grande spazio per momenti di festa. Il piano super-attico, la zona notte, ha visto sparire un ripostiglio, rimpiazzato da una ariosa cabina armadio.
Il bel pavimento in marmo, presente al piano inferiore, è stato rivestito con parquet flottante, in modo da poter essere un giorno ripristinato. Lo stesso tipo di parquet riveste anche il più comune pavimento in porcellana del piano superiore. I bagni, completamente ristrutturati, ospitano entrambi due belle vasche: idromassaggio al piano attico, e con cabina doccia multifunzione al piano superiore.
Per un più comodo controllo delle tante aperture verso il terrazzo, sono stati installati dei controlli centralizzati (uno per piano) per l’apertura e chiusura delle tante tapparelle.
Tanti auguri GruppoToscano.it
Scritto da: Enzo in Marketing, web e social media, Mondo Toscano
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Se non fosse stato per una coincidenza fortuita sarebbe passato inosservato, ma rimestando nel passato abbiamo scoperto che il 14 Aprile 1999, esattamente 10 anni fa, vedeva la luce la prima versione del nostro sito GruppoToscano.it.
10 Anni nel web equivalgono ad un’era geologica ma c’eravamo già allora con un sito abbastanza avanzato per l’epoca e ci siamo anche adesso, con più esperienza e una nuova versione con nuove funzioni che sembrano proprio piacere alle migliaia di persone che ogni giorno vogliono comprare o vendere casa velocemente e bene grazie a GruppoToscano.it.
Tanti auguri!
Coraggio Abruzzo
Scritto da: T-Blogger in Mondo Toscano
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Non ci sono molte parole, mi basta dire che siamo vicini a tutti gli abitanti di L’Aquila e in modo particolare alle persone che hanno perso i propri cari.
Per chiunque voglia fare una donazione può andare sul sito della Protezione Civile, cliccando qui.
Forse proprio in questo momento il significato della Pasqua può dare maggiore sollievo a tante persone.
Buona Pasqua a tutti voi
Il diritto di prelazione in caso di comunione ereditaria
Scritto da: Michele in Approfondimenti legali
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La comunione ereditaria si realizza nel momento in cui ad una persona succedono più individui che vantano dunque un diritto (pro quota) sul patrimonio del de cuius. Alla comunione ereditaria si applicano i medesimi principi che regolano la comunione ordinaria; vi sono tuttavia delle differenze.
Nella comunione ereditaria infatti i coeredi, a differenza di quanto avviene per la comunione ordinaria, hanno diritto di prelazione sulla quota che un altro coerede abbia intenzione di alienare. Di conseguenza, nel caso in cui un coerede voglia alienare a titolo oneroso la propria quota o parte di essa ad un estraneo, deve preferire il coerede.
Nel caso di alienazione avvenuta in violazione del diritto di prelazione (ovvero senza aver preventivamente offerto in vendita – alle medesime condizioni offerte al/proposte dal terzo estraneo – la propria quota ereditaria) il coerede o i coeredi hanno il diritto di riscattare la quota alienata da chiunque l’abbia acquistata e da ogni successivo avente causa; ciò è possibile ovviamente finché dura lo stato di comunione. La motivazione è da ricercarsi nella volontà del legislatore di non far entrare terze persone nella comunione ereditaria, impedendo così un eccessivo frazionamento del patrimonio ereditario.
I presupposti che fanno dunque sorgere il diritto di prelazione in esame sono dunque:
- l’alienazione della quota o parte di essa ad un estraneo (se dunque viene alienata ad uno dei coeredi gli altri non hanno diritto di riscatto);
- l’alienazione deve avvenire a titolo oneroso (una eventuale permuta esclude la prelazione);
- lo stato di comunione ereditaria tra gli originali coeredi.
Nel caso in cui un coerede intenda vendere la propria quota deve quindi notificare agli altri coeredi, per iscritto, la proposta di alienazione ed il prezzo; entro due mesi (cfr. art. 732 c.c.), dall’ultima delle notificazioni ogni coerede può esercitare la prelazione sulla quota da alienare. Se il coerede omette di fare detta notificazione, ogni altro coerede, ha il diritto di andare a riscattare la quota ereditaria alienata direttamente dal terzo acquirente.
Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più di uno, la quota viene assegnata a tutti in parti uguali.
La casa di legno contro i terremoti
Scritto da: Enzo in Edilizia sostenibile e fonti rinnovabili
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Il terremoto che ha colpito l’Abruzzo ha convinto il Governo a rimandare l’approvazione del Piano Casa (di cui avevamo già parlato negli scorsi giorni). La priorità al momento si starebbe concentrando nell’intenzione di inserire normative più rigide e incentivi per l’edilizia anti-sismica.
Quali sono le tecniche per costruire un edificio resistente alle scosse sismiche? I sistemi sono vari e stati come la California o il Giappone — due tra le zone più sismiche del pianeta — hanno investito molto per la riqualificazione degli edifici. Mentre in Italia invece il crollo di edifici pubblici come la Casa dello studente e l’ospedale dell’Aquila — tra l’altro di recente costruizione — hanno scatenato i soliti fiumi di polemiche. Non è un mistero che nell’applicazione dell’edilizia antisismica siamo ancora molto indietro, eppure il nostro Paese è a livelli molto avanzati per quanto riguarda la ricerca .
Gli esperti del Cnr ad esempio hanno brevettato qualche anno fa un’edificio totalmente in legno, di sette piani e 24 metri di altezza, chiamato Sofie (Sistema Costruttivo Fiemme). A ottobre 2007 l’Istituto nazionale di ricerca sulla prevenzione disastri (Nied) di Miki (Giappone) l’ha sottoposto con successo al test antisismico considerato più distruttivo per gli immobili ad uso civile, ovvero la simulazione del terremoto di Kobe (magnitudo 7,2 sulla scala Richter), che nel 1995 provocò la morte di oltre seimila persone in Giappone.
Tocca a voi. Meglio il telefono o l’email?
Scritto da: Enzo in Agente immobiliare
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Un paio di giorni fa abbiamo letto un post su BlogAgenzieImmobiliari che ci ha fatto riflettere sul ruolo dell’email nel contatto con i clienti. L’autore del post sostiene che i contatti ricevuti tramite email sono una perdita di tempo perchè se davvero interessati, questi alzerebbero la cornetta per telefonare.
Al di là delle opinioni personali credo che mandare un’email, o compilare un form per essere ricontattati, non sia necessariamente segno di pigrizia o scarso interesse da parte di un cliente. Si dovrebbe tenere conto anche del fatto che un sito Internet immobiliare è come un’agenzia costantemente aperta e senza orari.
Si può consultare di giorno, durante il pranzo della domenica o anche a notte fonda (come è successo a uno di noi). In ogni caso non sempre è possibile telefonare, senza considerare che non chiedendo subito un contatto si può rischiare di dimenticarsene.
Qui da noi, all’ufficio IT & Web Marketing il dibattito non è mancato. Ma la cosa interessante sarebbe sapere cosa ne pensate voi agenti immobiliari e titolari di punti affiliati. Secondo voi è meglio il telefono o internet per stabilire il primo contatto? Raccontateci le vostre esperienze perchè abbiamo cominciato a fare le scommesse 
