ToscanoBlog

Siamo usciti oggi su Leggo

Scritto da: Alessia in Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
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Oggi nell’edizione nazionale di Leggo a pagina 5 trovate un approfondimento sul mercato immobiliare italiano. Nella pagina trovate un articolo relativo alla pre­sentazione degli andamenti del I semestre 2010 da parte dell’Agenzia del Territorio e, nella colonna a destra, un approfondimento da parte della nostra azienda.

Se non avete letto l’articolo, lo trovate qui.

Che ne pensate?

Un commento al Report Franchising Immobiliare Italia di Immofranchising

Scritto da: Ilario Toscano in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
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Quest’estate è stato diffuso uno studio di Immofranchising relativo all’andamento dei principali gruppi immobiliari in franchising italiani. Per chi vuole, ecco il documento.

Pensiamo che sia doveroso analizzare lo studio dal nostro punto di vista. Secondo lo studio di Immofranchising, la percentuale del franchising sul numero totale di agenzie immobiliari pre­senti su scala nazionale è pari al 15,87%. Ritengo che vi sia una forte potenzialità di incremento del mercato, in quanto la percentuale del franchising sul totale delle agenzie immobiliari è molto bassa. Il mercato a mio parere è diventato più esigente negli ultimi anni e credo che l’affiliazione rappresenti la soluzione per fronteggiare al meglio le richieste del mercato. Il singolo agente immobiliare non può infatti garantire quel livello di servizio che solo un grande Gruppo in franchising può offrire. E sto pensando a tutti i servizi acces­sori collegati all’intermediazione immobiliare, oltre all’indispensabile attività di formazione costante e di qualità che pos­siamo garantire a tutti i nostri affiliati. continua...

Questa settimana siamo alla conquista di Sky

Scritto da: Mauro in Marketing, web e social media
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Da ieri, 26 settembre, siamo di nuovo in onda con nuovi spot Toscano. In aggiunta a quelli che vi ho annunciato settimana scorsa in onda sulle reti RAI,  la nostra campagna autunnale si arricchisce di ben 1.600 spot del Gruppo Toscano da 10 secondi, che andranno in onda fino al pros­simo 2 ottobre su tutti i canali SKY.

Una bella pre­senza, no? 

Novità “immobiliari” dalla manovra correttiva (D.L. 31/05/2010, n. 78)

Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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Riportiamo di seguito le principali novità del D.L. 31/05/2010,n.78 (c.d.manovra correttiva), art. 19), che riguardano il nostro settore e che era giù stato affrontato pre­cedentemente nel blog da Alessia.
Nell’ambito dell’aggiornamento del Catasto, si è pre­visto che“gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento,la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unità immobiliari urbane,a pena di nullità‚oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari,della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
Prima della stipula dei pre­detti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari “ (art 19,co.14,che aggiunge la pre­detta norma,come comma 1-bis,della L.47/85, la legge del primo condono edilizio).
continua...

Al via la campagna pubblicitaria d’autunno!

Scritto da: Mauro in Marketing, web e social media
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Ricordate il nostro spot?
come vi raccontavo qualche tempo fa, ha subito un vero e proprio restyling e in questi giorni avrete modo di rivederlo in tv!
Con piacere vi comunichiamo infatti che ieri ha avuto il via la campagna pubblicitaria del secondo semestre 2010. Dopo l’eccezionale programmazione Gennaio — Luglio 2010, con oltre 170 spot tutti di primis­simo piano, il secondo semestre 2010 inizia con una straordinaria settimana composta da 50 spot da 10 secondi che andranno in onda dal 19 al 25 settembre nei programmi più importanti delle 3 reti RAI.

Per tutta la settimana, infatti, il nostro spot da 10 secondi sarà posizionato nei break pubblicitari più ambiti di RAI 1, RAI 2, RAI 3, vale a dire nei break prime time (con 21 spot in prima serata), nei break news (con 18 spot prima dei tg serali), e nei break sport (con 11 spot nei programmi sportivi della settimana).

Troverete  il nostro spot nell’anteprima titoli dei 3 telegiornali RAI più importanti (TG3 delle 19.30, TG1 delle 20.00, TG2 delle 20.30), in tutti i programmi di prime time, su Rai 1 nei seguitis­simi Film/Fiction e negli Show serali, su Rai 2 nei Telefilm e ad XFactor, su Rai 3 nei Film/Fiction, a Chi l’ha visto ed a Ballarò, ecc. E infine nello sport a Quelli che il Calcio, alla Domenica Sportiva, 90° Minuto, Dribbling e così via!

Buona visione e continuate a seguirci!

Ancora nuovi punti affiliati Toscano in Lombardia

Scritto da: Mara in Mondo Toscano
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Nei mesi scorsi ha aperto ancora un punto affiliato in Lombardia, in una bella località sul lago di Garda.

Vi riporto qui sotto la chiacchierata che ho fatto con il proprietario del Punto Affiliato Desenzano, Enrico Guerrini, affiliato Toscano insieme ad Alessandro Genovese.

Enrico, come mai avete deciso di aprire a Desenzano, e quali sono le caratteristiche abitative di questa zona?

Il lago di Garda, e quindi Desenzano, rappresentano una tappa obbligatoria nel progetto di costante sviluppo del nostro Gruppo. L’apertura di un nuovo punto vendita in una piazza tanto importante rappresenta anche una dimostrazione di forza e solidità in un momento delicato del mercato, quale quello che ci stiamo lasciando alle spalle. Un punto meraviglioso del settore immobiliare del nord Italia per ubicazione e pre­stigio, non poteva vedere ancora l’assenza del Gruppo Toscano, che proprio per le sue caratteristiche,si sposa perfettamente con quelle che sono le offerte del panorama immobiliare della zona: dai contesti economici ai residence per le vacanze,dalle eleganti zone residenziali fino alle soluzioni più prestigiose,quelle importanti proprietà immobiliari che ci consentono di usufruire al meglio del nostro brand Guidobaldi per soddisfare anche un target di clientela più esigente.

In effetti le offerte immobiliari del punto immobiliare Toscano di Desenzano non sono affatto male... guardare per credere!

Un ingresso da vivere

Scritto da: Sabina in Architettura e ristrutturazioni
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L’appartamento il cui intervento si è appena concluso è situato nel quartiere Fleming a Roma.
Il problema principale era nella distribuzione degli spazi: un amplis­simo ingresso centrale, intorno al quale si aprivano tutti gli altri ambienti, copriva circa il 20% della superficie utile; inoltre, le tre ampie camere da letto erano servite da due bagni, di cui uno molto piccolo. Ottimizzando al mas­simo demolizioni e ricostruzioni, abbiamo finalizzato l’intervento all’eliminazione di spazi di collegamento e alla creazione di un terzo bagno.
Si è deciso di aprire completamente l’ambiente soggiorno sulla zona dell’ingresso, inserendo su tutta la lunghezza e lungo il disimpegno di accesso alle camere da letto, un guscio porta luci fles­sibile che ospiterà una illuminazione led in modo da sottolinearne il profilo. Proprio di fronte all’ingresso, approfittando di un pilastro centrale, abbiamo costruito una libreria con tre nicchie in basso e un’ampia parete che ospiterà un quadro molto grande rispettando così le richieste del cliente; nella zona retrostante la libreria si verrà a creare uno spazio studio. Nell’ante opera il bagno di servizio si trovava al centro tra la cucina e un locale ripostiglio; per dare maggiore ampiezza alla cucina si è spostato il bagno creando un disimpegno, con una nicchia si servizio, che dà accesso ad una cucina-pranzo con due ampie finestre e proprio grazie alla luminosità dell’ambiente si è potuto scegliere una pavimentazione in gres grigio antracite in un formato molto grande mentre per il bagno di servizio si è scelto un formato più piccolo. La stanza da bagno padronale è stata immaginata come un luogo di vero relax con rivestimenti in gres tipo travertino
che rimandano alle terme romane e una vasca idromas­saggio che si colloca su un gradino creato a metà del locale. In tutto l’appartamento l’illuminazione è stata studiata in modo che ci fos­sero quasi tutte fonti di luce indiretta ad eccezione di pochi punti strategici come per esempio le zone pranzo e studio.
Anche in questo caso il lavoro della nostra equipe ha funzionato e quindi un grazie all’arch.Iannelli per gli esecutivi di cantiere, al geom. Bianco per la supervisione.

E’ pos­sibile praticare da agenti immobiliari avendo già un altro lavoro ?

Scritto da: Michela in Agente immobiliare
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Come d’abitudine riceviamo molti commenti sulla profes­sione di agente immobiliare: alcune domande che ci ponete hanno bisogno di risposte un po’ più articolate, che vogliamo mettere all’attenzione di tutto il blog.

Ecco che qualche giorno fa Edoardo ci ha scritto:

Salve , vorrei avere questa informazione.
E’ pos­sibile praticare da agenti immobiliari avendo già un altro lavoro ?
Essendo solo azionisti di capitale in un’altra società ?
Almeno è pos­sibile essere sostenere l’esame ed essere iscritti all’albo senza praticare ?

Sicuramente, in linea generale,  è pos­sibile svolgere l’attività di agente immobiliare contemporaneamente ad un altro impegno lavorativo ma questo vorrebbe dire non sfruttare al mas­simo le potenzialità di realizzazione economica di tale lavoro che comunque richiede molto impegno e dedizione visto che ci occupiamo di gestire la vendita di qualcosa che oggi ha un valore, non solo economico ma anche affettivo, molto più alto che nel passato.

Svolgere la profes­sione di agente immobiliare “part-time” però non è l’aspettativa che abbiamo per i nostri collaboratori dai quali invece chiediamo impegno e dedizione completa e costante verso i nostri clienti…è questo che ci contraddistingue e che da valore aggiunto al servizio immobiliare offerto.

Per quanto riguarda l’iscrizione all’albo degli Agenti di Affari in Mediazione, è assolutamente pos­sibile sia seguire il corso tenuto presso la Camera di Commercio sia l’esame succes­sivo per potersi poi  iscrivere all’Albo.

L’iscrizione all’Albo non vincola allo svolgimento dell’attività di mediazione, ma bisogna tenere pre­sente che tutto questo percorso di pre­parazione e di iscrizione ha un costo sia in termini economici che di tempo e di studio.

Ad Edoardo auguriamo buona fortuna ed in bocca al lupo…qualunque strada decidesse di intraprendere!