ToscanoBlog

Buone vacanze dal ToscanoBlog!

Scritto da: Alessia in Varie
Nessun commento

Anche quest’anno siamo arrivati alle meritate vacanze estive! A chi andrà al mare, a chi in montagna, a chi partirà per mete avventurose o a chi rimarrà in città, tutti noi del Gruppo Toscano auguriamo delle vacanze all’insegna dell’allegria e del buon umore...Per ricominciare a settembre con la giusta carica

Un saluto a tutti!

Se vuoi diventare agente immobiliare, mandaci il tuo cv!

Scritto da: Michela in Agente immobiliare
1 Commento

Riceviamo sempre molti commenti sui post che affrontano il tema di come diventare agenti immobiliari in Toscano.

Ieri sera, ci ha scritto Carlo:

Salve mi chiamo carlo anche io vorrei essere contattato per un colloquio e per saperne di più sono di palermo e avendo la ragazza qua non posso permettermi un trasferimento se potete aiutarmi contattatemi ho 22 anni.

Ho optato per rispondergli con un post perchè credo che l’informazione possa essere più visibile per tutti gli interes­sati: se volete intraprendere la profes­sione di agente immobiliare, la prima cosa da fare è collegarsi al nostro sito. Lì, nella sezione “lavora con noi”, potete trovare molte informazioni sulla nostra azienda e nell’ultima pagina potete inviare il vostro curriculum. In alternativa, o se avete bisogno di chiederci informazioni, potete inviare una mail all’indirizzo recruitment@gruppotoscano.it.

Facile, no?

Un restyling parziale

Scritto da: Silvia in Architettura e ristrutturazioni
Nessun commento

Prima di lasciarvi alle sospirate vacanze vi parlerò nella rubrica di questo mese di una nuova ristrutturazione da poco terminata nel quartiere Nomentano a Roma.

L’appartamento era stato ristrutturato circa 10 anni fa, per cui alcune cose quali le porte, il parquet e gli arredi andavano recuperate. Pertanto si è deciso, date le esigenze dei nostri clienti, di lasciare la stessa distribuzione degli ambienti ad eccezione dei bagni che sono stati completamente stravolti sia dal punto di vista estetico che da quello impiantistico.

Per i rivestimenti dei bagni è stato utilizzato un gres porcellanato di formato rettangolare per entrambi. Nel bagno personale, annesso alla camera da letto, si è utilizzata un gres tipo pietra che riprendeva in alcuni punti un po’ anche il formato del “mattoncino”. Il doppio lavabo con top di vetro grigio ha contribuito a dare al bagno un’idea di moderno e “leggero” insieme alla vasca idromas­saggio e allo scaldasalviette in acciaio. Il bagno piccolo, per il figlio adolescente, è stato realizzato in stile un po’ “dark” con top del lavabo in cristallo nero e rivestimento in gres porcellanato nero. Molto particolare è stata la scelta dello scaldasalviette color rosso Ferrari che ha dato al tutto un’immagine giovanile e aggressiva.

Il parquet dell’appartamento è stato tutto lamato e lucidato ed è stato creato un contro­soffitto nell’ingresso a disegno per dare movimento all’intero ambiente.
Alla fine del lavoro pos­siamo certamente dire che, nonostante l’appartamento non sia stato stravolto totalmente progettualmente, i radicali cambiamenti nel materiale scelto hanno dato allo stesso uno stile completamente diverso e innovativo.

Buone vacanze dal team di Oasi Arredamenti!

Un nuovo punto affiliato in Campania

Scritto da: Mara in Mondo Toscano
Nessun commento

Ha da poco aperto un nuovo punto affiliato Toscano in Campania, il punto immobiliare Giotto: ho fatto qualche domanda al proprietario, Antonio Egizzo, per conoscerlo meglio.

D.: Antonio, questo è il secondo ufficio che apre a Napoli dopo quello di Toledo. Come sta vivendo e cosa rappresenta questo importante nuovo progetto?

R. Sto vivendo uno dei momenti più impegnativi della mia vita, ma forse anche uno dei più belli! grazie ad un mas­siccio supporto sia morale sia profes­sionale della nostra grande azienda, ho avuto l’opportunità di diventare imprenditore a soli 19 anni, e grazie al mio eccellente team sono riuscito ad ottenere grandi soddisfazioni che mi hanno fatto maturare l’idea di aprire un nuovo ufficio.Mi sento in questo momento motivato, pieno di energia ma sopratutto ho voglia di riuscire in questa nuova impresa. Sono determinato a raggiungere ottimi risultati, per rispondere alla aspettative che l’azienda ripone in me, ed anche per mettere in condizioni le persone che collaborano con me di vivere le mie stesse emozioni.

D.: Su cosa punta essenzialmente per il buon avviamento di una nuova società?

R. Per il buon avviamento di una nuova società è neces­saria mas­sima serietà, giusto atteggiamento mentale, spirito d’iniziativa, seguire il metodo di lavoro Toscano quotidianamente, aver fiuto per gli affari, entusiasmo ma soprattutto credere in quello che si fa. E’  neces­sario pianificare l’attività non lasciando nulla al caso e all’improvvisazione: metodologia e affiancamento alle risorse commerciali per un’adeguata educazione a tale profes­sione, gestire le risorse umane nel migliore dei modi, analizzare nel minimo dettaglio le modalità di sviluppo e i punti critici da affrontare e risolvere nella fase di start up.

Dal 1° luglio novità per le piantine catastali degli immobili

Scritto da: Alessia in Approfondimenti legali
Nessun commento

Dal 1° luglio di quest’anno entrano in vigore le norme contenute nel comma 14 dell’art. 19 D.L. 31 maggio 2010 n. 78, “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”.
Da una ventina di giorni, per tutti coloro che, dopo una ristrutturazione non hanno apportato anche la modificazione catastale, sarà neces­sario aspettare che l’immobile sia catastalmente in regola per concludere la compravendita.

Non è indispensabile allegare la piantina catastale al rogito, ma ciò che è rilevante è che la falsa dichiarazione in atto pubblico è un reato penalmente perseguibile. Senza considerare che un immobile sul quale è stato dichiarato il falso è un immobile con un vizio: questi meccanismi incentivano gli acquirenti e gli stessi notai a far sì che tutte le informazioni relative all’immobile siano corrette e corrispondenti al vero.

Per tutti gli approfondimenti del caso vi segnalo questo articolo di Repubblica.

Dal convegno Nomisma

Scritto da: Alessia in Varie
Nessun commento

Ieri a Roma si è svolto il Secondo Rapporto sul mercato immobiliare 2010 organizzato come di consuento da Nomisma.

Volevo condividere con voi alcune considerazioni svolte in apertura da Mario Sarcinelli, economista e pre­sidente di Dexia Crediop, che tra l’altro ospitava il Convegno.

Ci tengo a pre­cisare che ho semplificato il contributo di Sarcinelli, che è stato molto raffinato. Provo però a riepilogare un pas­saggio del suo intervento, che mi è sembrato molto interes­sante: secondo Sarcinelli, i mercati immobiliari sono volatili quanto quelli azionari, in quanto sollecitati anch’essi dagli animal spirits keynesiani. In primo luogo, dalla fiducia. Ma ciò che mi ha fatto riflettere e che volevo sottoporre alla vostra attenzione è la seguente considerazione: il boom dei prezzi del mercato immobiliare così diffuso nel tempo e nello spazio (è durato circa un decennio e ha investito praticamente tutto il mondo) è stato causato dalla globalizzazione. E’ proprio quest’ultima che avrebbe radicato così profondamente la convinzione, amplificandola,  che le quotazioni immobiliari non potes­sero che aumentare. E in effetti così è stato, fino al crollo.Ci sono state debite eccezioni, come il mercato giapponese e tedesco. Ma nel resto del mondo è andata pres­sochè così.

Voi che ne pensate?

L’acquisto di un immobile in costruzione (il decreto legislativo 122/2005)

Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali, Varie
Nessun commento

Le finalità del D.Lgs 122/2005 (entrato in vigore il 21 luglio 2005), sono state tutte improntate al fine di tutelare l’acquirente-persona fisica (parte debole del rapporto) che acquisti da una società un immobile in costruzione — o che sia in oggetto di integrale ristrutturazione — ma in una fase tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di abitabilità. All’acquirente deve infatti essere garantita la pos­sibilità di recuperare tutte le somme versate al costruttore, nel caso in cui quest’ultimo incorra in una situazione di crisi (es. fallimento, concordato pre­ventivo, amministrazione  controllata). Il legislatore, in questi casi, ha fis­sato un contenuto minimo obbligatorio per il contratto pre­liminare di acquisto, contenuto dal quale non si può pre­scindere.
La normativa richiamata pre­vede dunque:

1. l’obbligo a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria decennale a garanzia del risarcimento di danni dell’immobile derivanti da rovina totale/parziale o da difetti costruttivi;
2. l’obbligo di adeguare il contratto preliminare,o altro contratto diretto al trasferimento della proprietà‚al contenutominimo pre­visto dalla legge;
3. la pre­visione di una procedura alternativa per il frazionamento delmutuo e della relativa ipoteca iscritta a garanzia nel caso in cui non vi provveda la banca entro 90gg dal ricevimento della richiesta;
4. il divieto per il notaio di procedere alla stipula di contratti di compravendita se prima o contestualmente alla stipula non si sia proceduto al frazionamento del mutuo e al perfezionamento di atto idoneo alla cancellazione di ipoteca per i lotti senza accollo del mutuo, o al frazionamento dell’ipoteca per i lotti con accollo;
5. il diritto di pre­lazione a favore dell’acquirente nel caso di vendita all’asta dell’immobile,già adibito dall’acquirente ad abitazione principiale, nell’ambito di una procedura esecutiva ed anche nel caso in cui abbia ottenuto dal fide­ius­sore il rimborso delle somme anticipate;
6. l’esclusione dalla revocatoria fallimentare per gli immobili che l’acquirente (o i suoi parenti ed affini entro il terzo grado) si sia impegnato ad abitare entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione, purché trasferiti a giusto prezzo da valutarsi alla data di stipula del preliminare;
7. la pos­sibilità dell’acquirente di far valere la garanzia fide­ius­soria prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione o lo scioglimento del contratto;
8. l’istituzione presso il Ministero dell’Economia del Fondo di Solidarietà‚finanziato con le fideiussioni,per assicurare un indennizzo ai soggetti vittime di fallimenti immobiliari verificatisi tra il dicembre 1993 ed il giugno 2005.

Un nuovo punto affiliato Toscano a Milano

Scritto da: Mara in Mondo Toscano
Nessun commento

In Lombardia, regione che ci ha dato sempre molte soddisfazioni nel nostro lavoro, ha da poco aperto una nuova agenzia immobiliare a Milano Bicocca. Ho fatto qualche domanda alla titolare Milena Maria Ventura per conoscerla meglio ed ecco cosa ne è uscito:

D.: Milena, il suo percorso profes­sionale continua con l’apertura di questa agenzia nella zona di Bicocca. Quali stimoli l’hanno aiutata per affrontare questa sfida?

R.:  Arrivo da un’altra esperienza imprenditoriale e da subito, entrando all’interno del Gruppo, mi sono resa conto di essere in un ambiente dinamico e meritocratico che mi avrebbe consentito di crescere velocemente. Tutto ciò è stato pos­sibile grazie all’aiuto dei miei soci che mi hanno permesso di raggiungere questo obiettivo.

D.: Quali sono  i punti di forza aziendali, a livello di servizi, da offrire alla nostra clientela?

R.:  L’Azienda offre molti servizi tra cui voglio citare Corsi di formazione, campagne pubblicitarie e un metodo di lavoro che ci consente di vendere gli immobili meglio e più velocemente.