ToscanoBlog

Un ottimo inizio per la stagione pubblicitaria di Gruppo Toscano

Scritto da: Mauro in Marketing, web e social media
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Dopo l’eccezionale programmazione 2009 (10 telepromozioni ed oltre 100 spot tutti di primis­simo piano), iniziamo il 2010 con una settimana composta da 35 spot da 10 secondi che andranno in onda dal 24 al 30 Gennaio nei programmi più importanti e seguiti delle 3 reti Rai.

Per tutta la settimana, infatti, il nostro nuovo spot da 10 secondi (fresco di restyling), sarà posizionato ogni sera nei break pubblicitari più importanti di Rai 1, Rai 2, Rai 3, vale a dire nel “Prime Time” ed in tutti i “Programmi Sportivi” della settimana: quindi, ad esempio, su Rai 1 nei seguitis­simi “Film/Fiction” e negli “Show” serali, su Rai 2 nei “Telefilm” e ad “Anno Zero”, su Rai 3 nei “Film/Fiction”, a “Chi L’ha Visto” ed a “Ballarò”, e poi nello sport a “Quelli che il calcio”, alla “Domenica Sportiva”, “90° Minuto”, e nelle partite Roma-Catania, Milan-Udinese, Inter-Juventus, valide per i quarti di finale di Coppa Italia!

Buona visione

Installare le antenne tv sulle proprietà altrui

Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali
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Da quando la tv digitale ha iniziato a prendere piede su quella analogica abbiamo ricevuto molte lettere da parte di proprietari di immobili che ci chiedevano chiarimenti in merito al problema delle antenne sugli edifici. (Come già accaduto per le richieste di informazioni sull’installazione delle antenne per la telefonia mobile, di cui abbiamo parlato qualche settimana fa).

Recentemente la Cassazione ha avuto modo di intrattenersi sul problema già dibattuto da anni, e oggetto di particolari interpretazioni che hanno visto coinvolti la libertà di pensiero e di parola.

Nel caso in specie, un condòmino aveva pre­teso di installare un’antenna di ricezione televisiva sul lastrico solare di proprietà esclusiva quando sarebbe stato diversamente pos­sibile il posizionamento sul torrino (condominiale) della scala. Prima di “leggere” la decisione della Cassazione occorre richiamare la L. 554/40 con la quale si è inteso riconoscere il diritto del singolo condomino alla installazione di una antenna.

Secondo l’art. 1 i proprietari di uno stabile o appartamento non pos­sono opporsi alla installazione nella loro proprietà di impianti aerei esterni destinati al funzionamento di apparecchi radiofonici (televisivi) appartenenti ad altri condòmini. continua...

La costruzione più ecologica d’Italia

Scritto da: Enzo in Edilizia sostenibile e fonti rinnovabili
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E’ ad Albenga in provincia di Savona ed è la casa più ecologica d’Italia perché sfrutta quasi tutte le tecnologie disponibili attualmente per il risparmio energetico.

La palazzina ospita 24 alloggi per i Vigili del Fuoco e alcuni uffici comunali, per una superficie totale di 800 mq ad altis­sima efficienza energetica. In ogni locale ci sono 60 “accorgimenti ecologici”: dall’energia elettrica prodotta con celle fotovoltaiche, al riscaldamento e raffrescamento geotermico, dagli impianti di riciclo dell’acqua ai materiali riciclati e isolanti utilizzati nella costruzione.

Per progettare la palazzina, l’architetto Giorgio Mallarino ha analizzato scientificamente tutti gli sprechi di una casa, consapevole che le abitazioni assorbono il 40% di tutta l’energia consumata in Italia. Da quest’analisi è nata questa costruzione che è anche una centrale energetica in grado di sfruttare tutte le fonti rinnovabili.

Qui sotto potete dare un’occhiata ad un documento trovato su Scribd, con qualche dettaglio in più sul progetto.

La Casa Ecologica di Albenga

Gli scenari del 2009? Quasi indovinati.

Scritto da: Enzo in Mercato Immobiliare
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Il primo post del 2009 , lo scorso anno, era dedicato agli scenari immobiliari per il 2009. Sono tornato indietro per vedere cosa ho “azzeccato” e cosa no di quelle previsioni.

Il Ruolo del Web

Avevo pre­visto che il 60% di chi cerca casa, l’avrebbe cercata prima di tutto su internet. Ora non so esattamente se la mia pre­visione sia stata rispettata fedelmente secondo questi termini, ma di certo nel 2009 il traffico sul nostro portale è cresciuto di oltre il 30% rispetto al 2008.

Ovviamente gruppotoscano.it non è rappresentativo del campione, ma la crescita del traffico sul nostro sito dà un’idea abbastanza indicativa di come il web sia cresciuto come canale di ricerca per gli immobili. Sicuramente si tratta del canale principale nella fase di scouting di un immobile.

Affitti per gli studenti fuorisede

Avevo pre­visto delle misure del Governo che potes­sero agevolare gli studenti universitari fuorisede. Non è andata proprio così effettivamente, anche se è stato proposto il Piano Casa, con incentivi ai giovani e alle neo-coppie. Insomma per gli affitti agli studenti forse ci sarà da attendere ancora un po’.

Abbassamento del prezzo degli immobili

Questa era la pre­visione più facile da fare, principalmente perchè a fine 2008 erano emersi i primi segnali a riguardo. Non come spera chi cerca casa, ma è innegabile che i prezzi degli immobili si sono abbas­sati di alcuni punti percentuali. Questo è avvenuto proprio per dare vivacità al mercato immobiliare che poteva trovarsi in una situazione di stallo.

Casa ecosostenibile e di qualità

Anche questa pre­visione non è stata totalmente “azzeccata”. Purtroppo — ma è una mia opinione — la pre­senza o meno di dotazioni ecosostenibili non fa ancora la differenza. Ma mi consolo con la percezione che gli impianti fotovoltaici siano aumentati rispetto a prima. E se ne parla sempre di più.

E le pre­visioni per il 2010? Beh quelle potreste farle voi nei commenti.

Buone feste dal ToscanoBlog

Scritto da: Enzo in Marketing, web e social media, Mondo Toscano
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Anche quest’anno sta arrivando al capolinea ma eviterò di fare un resoconto delle nostre attività. Vi basterà sapere che il blog è cresciuto moltis­simo negli ultimi 12 mesi, sia in termini di visite che — soprattutto — per quanto riguarda le interazioni e i commenti dei nostri visitatori.

Ci rileggiamo nel 2010 per affrontare nuovi dialoghi e approfondire argomenti già trattati durante quest’anno, intanto vi lascio con qualche foto (in anteprima assoluta) della nostra convention di sabato scorso al Palalottomatica di Roma.

A nome della redazione del Toscano Blog e di tutto il Gruppo Toscano, vi auguro di trascorrere un sereno Natale. Indispensabile per affrontare un 2010 carico di nuove sfide e soddisfazioni.

Condominio e installazione di antenne per telefonia

Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali
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L’argomento che intendo esaminare, e che prende spunto da numerosi quesiti posti dai lettori del Toscano Case, risulta essere di grande attualità in considerazione degli effetti dell’inquinamento elettromagnetico sul quale tanto si discute contrapponendo le tesi più disparate.

Il discorso esulerà naturalmente dagli aspetti strettamente correlati con “il danno alla salute”, per affrontare invece specificamente le modalità di deliberazione dell’installazione su aree condominiali.

In particolare, prenderemo in esame il caso sottoposto da un lettore il quale riferisce che nel condominio dove abita, l’assemblea condominiale — senza il consenso di tre condomini (tra i quali il nostro gentile lettore) —  ha approvato la realizzazione nel locale ex caldaia (adibito, sino a prima della delibera, a sala per le riunioni condominiali) di una stazione radio per telefonia mobile nonchè l’edificazione sul lastrico solare condominiale di un traliccio per l’installazione dell’antenna ripetitore.

continua...

Sospensione dei mutui per le famiglie in difficoltà

Scritto da: Enzo in Mutui e temi economici
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Quanto avevamo già annunciato il 21 ottobre scorso, ovvero la sospensione dei mutui per le famiglie in difficoltà, proposto dall’Abi è in via di attuazione.

La bozza dell’accordo, siglata dall’Abi e dalle associazioni dei consumatori, pre­vede la sospensione per un anno delle rate per i mutui fino a 150 mila euro, a patto che il titolare del mutuo non superi i 40 mila euro annui di reddito.

La sospensione dovrebbe avviarsi a partire dalle rate di febbraio 2010, pre­via ufficializzazione del protocollo vero e proprio da parte di Abi e associazioni dei consumatori, che dovrebbe avvenire dopodomani (18 dicembre).

Rispetto al provvedimento pre­sentato qualche mese fa, ci sono delle modifiche, frutto probabilmente dell’intervento delle associazioni dei consumatori:

• innalzamento del limite da 120 mila euro a 150 mila euro
• introduzione del limite di reddito a 40 mila euro per i beneficiari
• ampliamento del periodo a tutto il 2009, durante il quale dovevano verificarsi le condizioni per beneficiare della moratoria (inizialmente si parlava del solo secondo semestre)

Ricordiamo che le condizioni per usufruire della moratoria di 12 mesi sono:

• perdita dell’occupazione
• morte
• non autosufficienza
• sospensione o riduzione dell’orario di lavoro per almeno 30 giorni

Continuo a ritenere positivo il fatto che questa proposta sia un’iniziativa delle banche stesse, anche se — come faceva notare Netguy, un commentatore al pre­cedente post — “ma se i tassi sono al minimo la sospensione per un anno dei pagamenti delle rate dei mutui conviene più alle banche che alle famiglie”.

Per saperlo, basterà aspettare i dettagli ufficiali tra qualche giorno.

Il ruolo del mediatore: alcune precisazioni

Scritto da: Giuseppe in Agente immobiliare, Approfondimenti legali
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Scrivo questo post a seguito delle discus­sioni scaturite dal mio pre­cedente post “Obbligo del mediatore alla corretta informazione” per chiarire alcuni punti che a mio avviso non devono (non dovrebbero) essere messi in discussione.

Che lo si chiami dual o seller broker, un agente rimane un agente.

Quindi, a meno che non venga remunerato per le attività che compie, indipendentemente dalla conclusione dell’affare, è fisiologico che sia portatore di un interesse comunque finalizzato alla vendita.

Immaginate il caso di un agente di commercio mono-mandatario remunerato a provvigione, e ditemi se non è portatore di un interesse confliggente con quello del produttore a trovare, ad esempio, un acquirente non insolvente o, dall’altra parte con quello dell’acquirente ad avere elevate garanzie circa l’effettiva qualità della merce venduta.

Questo è un interesse del tutto legittimo, oltre che tutelato dalla legge. Per quello che so, anche nella tanto citata America è così. Senza scomodare più di tanto la Costituzione (art. 41), che garantisce e tutela l’iniziativa economica privata.

Forse dovremmo impostare la questione diversamente. E cioè, l’agente immobiliare non è in conflitto di interessi, semmai è un operatore del conflitto di interesse, che ha interesse ad appianare.

Infatti guadagna una provvigione solo se, grazie alla sua attività, questo conflitto si risolve, sfociando nella conclusione dell’affare.

Che poi, a seconda delle fasi di mercato, possa esistere una maggiore o minore forza contrattuale dell’una o dell’altra parte mediata, questo è un altro discorso, che dipende, più che dal mediatore, dall’andamento della domanda e dell’offerta. E’ pur sempre il mercato che esprime il prezzo, e non certo l’intermediario.

Il punto secondo me è un altro: cosa fa di un agente un buon agente?

Io non banalizzerei il dettato normativo.

Tutta la discus­sione nasce dall’obbligo legale di corretta informazione: dì alle parte tutto quello che sai o che dovresti sapere secondo una media diligenza profes­sionale; non dire quello di cui non hai certezza; se lo dici, non darlo per certo ma fallo approfondire.

Non vi sembra già questa una buona cornice per il campo d’azione del mediatore?

Rispettare rigorosamente questa norma, mi sembra un buon inizio.