ToscanoBlog

Tassi ancora giù

Scritto da: Enzo in Mutui e temi economici
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E’ notizia di pochi minuti fa: la Bce ha annunciato un taglio dei tassi dello 0,75%, portandoli al 2,50%.

Mai il costo del denaro è stato così basso dal 2006.

Gli esperti ipotizzavano addirittura tagli dell’1%, mentre altri pre­visioni più caute viaggiavano sull’ordine dello 0,50%.

Parallelamente sono stati tagliati anche il tasso marginale (da 3,75% a 3%) e quello sui depositi (da 2,75% a 2%).

Queste le contro­misure prese dalla Banca Centrale Europea ai dati che indicano l’Europa in reces­sione (Italia, Germania, Svezia e Estonia sono a due trimestri consecutivi di crescita sotto lo zero).

Se è solo un tentativo di arginare la situazione oppure un provvedimento realmente utile lo dirà solo il tempo.

Quanto “pesa” una casa

Scritto da: Enzo in Mercato Immobiliare
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In questo caso non si parla di peso espresso in tonnellate. Una notizia pubblicata su Ansa.it qualche giorno fa, riporta un dos­sier dell’Agenzia del Territorio secondo il quale il gettito fiscale connesso agli immobili, nel 2007 è ammontato a 42,8 miliardi di euro.

Di questi il 26,7% è arrivato dall’Ici, che da quest’anno non si dovrebbe più pagare sulla prima casa. A completare il quadro ci sono l’Iva (17,59% del gettito comples­sivo) e l’Irpef (17,53%), mentre la tassa sullo smaltimento dei rifiuti corrisponde al 10,97% del gettito totale.

Non c’è che dire, proprio un bel “peso”.

Anche Nomisma annuncia il calo

Scritto da: Enzo in Mercato Immobiliare
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Da queste parti lo diciamo da tempo e ora lo sostiene ufficialmente anche Nomisma: nel secondo semestre del 2008 c’è stato un calo dei prezzi dell’1% rispetto al primo semestre. Ed è la prima volta dal 1997 in cui si assiste ad un calo.

Alcuni dati interes­santi che emergono dal rapporto di Nomisma evidenziano differenze tra il Sud — dove i prezzi sono stabili o in salita — al Centro Sud dove invece si registrano i cali maggiori. In particolare mi ha colpito il dato relativo ad alcune città (curiosamente tutte città di mare) come Bari (+1,9), Cagliari (+ 3.4), Genova (+1,1%) e Palermo (+1,2%) dove, nonostante la crisi mondiale, i prezzi tengono.

Per quanto riguarda l’andamento generale, Nomisma ha rilevato un mercato “a due velocità corrispondenti, la prima, agli immobili di qualità per i quali l’offerta è minore e la domanda più solida, la seconda agli immobili senza qualità, con elevata offerta e bassa domanda”. Come dire, la qualità paga.

Per il 2009 si stimano cali fino al 5%, con punte di 8–10% nelle grandi aree urbane.
Vi sembra una stima verosimile?

Da un corridoio buio a un grande spazio illuminato

Scritto da: Sabina in Architettura e ristrutturazioni
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L’appartamento all’ ultimo piano di un bel palazzo anni ‘30 al centro di Roma si è pre­sentato, al nostro primo sopralluogo, distribuito su pianta a L, con un lungo corridoio che faceva da connettore a tutti gli ambienti della casa, affacciati su di una corte interna, poco illuminata.

L’intento primario è stato quello di eliminare, con il nostro intervento, la sensazione di chiuso, di buio e di “tanto spazio sprecato”, che ci aveva suscitato. Abbiamo eliminato la lunga parete tra corridoio e camere, creando un grande spazio giorno illuminato naturalmente da una finestra e una portafinestra, di accesso ad un balconcino, e artificialmente da una serie di faretti disposti a soffitto in modo da dividere idealmente lo spazio giorno in zona salotto e zona pranzo.

Un intervento strutturale su una parete non portante, ma collaborante alla statica dell’edificio, ha permesso di allargare lo spazio cucina rendendolo abitabile, e slittando il corridoio, ricavare una terza camera da letto. L’originario corridoio si è ridotto notevolmente e con l’ausilio del contro­soffitto, posto a 2,60 m rispetto all’altezza di 3,50 m dei soffitti, le sue dimensioni si sono proporzionate e si è ricavato un comodo soppalco, con due accessi dalle camere da letto. Tra le richieste della committenza c’era anche la neces­sità di un altro bagno. Rialzando di 17cm la parte dell’appartamento che comprende le due camere da letto esistenti, abbiamo ricavato la pendenza giusta per gli scarichi, allacciandoli all’unico della casa, e con questo gioco di altezze abbiamo smorzato ancora la lunghezza del corridoio.

I bagni hanno cambiato notevolmente aspetto: il primo rivestito con piastrelle in gres porcellanato bianco e blu a fasce, formato 25x50, il secondo, ricavato nella camera da letto più grande, del medesimo formato ma color rovere e wengè, con un ampio piatto doccia in muratura, di forma irregolare per riquadrare il perimetro del bagno, rivestito in mosaico color rovere e chiuso da una parete doccia scorrevole. Si è deciso di uniformare l’ambiente posando a terra in tutto l’appartamento parquet, essenza iroko, tonalità calda, messa in risalto dal colore bianco delle pareti, dei soffitti e delle porte.

Il buon risultato della ristrutturazione è stato pos­sibile grazie alla collaborazione del geom. Antonio Bianco e dell’Impresa. Che ne pensate?

Segui il Ritmo Toscano

Scritto da: Ilario Toscano in Mondo Toscano
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Ormai manca poco: il pros­simo 20 dicembre si terrà a Roma l’annuale convention Toscano, occasione per festeggiare un altro anno trascorso insieme, ancora una volta al Palalottomatica. Siamo molto fieri di poter utilizzare questo spazio eccezionale ancora per il 2008, che in questi ultimi anni è diventato il simbolo delle Convention Toscano, l’appuntamento annuale più atteso per tutto il nostro Gruppo.

Come sapete, il Palalottomatica simboleggia uno dei luoghi più rappresentativi per le manifestazioni sportive e musicali, non solo della nostra capitale, ma di tutta Italia. E per il quarto anno avremo la fortuna di ritrovarci in una location così imponente, che ha la capacità di contenere una famiglia numerosa come la nostra, che di anno in anno cresce sempre più. Non è un caso che con il tempo “la famiglia Toscano” sia diventata una delle più rilevanti realtà del panorama immobiliare italiano.

Come sempre, la Convention è l’occasione per riunire tutti coloro che con il loro lavoro quotidiano contribuiscono al successo del nostro grande Gruppo. In tal senso la Convention annuale rappresenta per l’azienda un appuntamento fondamentale, in quanto momento di verifica del raggiungimento degli obiettivi fis­sati l’anno pre­cedente e, nel contempo, “piattaforma di lancio” per il raggiungimento di quelli pre­fis­sati per il nuovo anno. La Convention è anche il momento dei riconoscimenti, con i vari premi ad agenzie, agenti e dipendenti che, nel corso dell’anno si sono distinti per meriti profes­sionali, commerciali ed organizzativi. Tali riconoscimenti, a mio parere, sono estremamente importanti non tanto in sé stessi, quanto per l’espres­sione di profes­sionalità che vi sta alla base. Non dimentichiamo, infatti, che essa costituisce il pre­supposto neces­sario per una corretta e proficua gestione della propria attività.

Il pros­simo 20 dicembre avremo occasione di condividere anche le strategie e i progetti futuri: ciò avverrà in un clima di festa senza eguali, che ci trascinerà per una serata di atmosfere coloratis­sime. Crediamo infatti che con la giusta carica positiva ogni obiettivo possa diventare effettivamente raggiungibile.

La serata, avrà anche quest’anno una madrina e pre­sentatrice d’eccezione, quale è l’affascinante Magda Gomes, e vedrà inoltre la partecipazione di Alberto Laurenti e i Rumba De Mar, con la partecipazione straordinaria di Sueli e i Chica Chica Boom, grazie ai quali concluderemo degnamente la serata, con una meritata atmosfera di festa.
Sarà quindi un piacere avere modo di incontrarci tutti, facendo dell’incontro annuale un qualcosa che nel tempo, andando al di là dei consuntivi, delle pre­visioni e dei riconoscimenti, ha assunto un significato più profondo.

La conferma che nel pas­sare degli anni niente del nostro spirito iniziale è andato perduto, alimentandosi oggi con l’entusiasmo di un grande gruppo composto da centinaia di giovani, desiderosi e capaci di realizzare i propri sogni profes­sionali nel mercato immobiliare.

Vi aspetto tutti per festeggiare la chiusura di quest’anno ed iniziare il 2009 con l’energia del metodo Toscano!

Dott. Ilario Toscano
Presidente di Gruppo Toscano S.p.A.

Cosa sono le tabelle millesimali?

Scritto da: Giandomenico in Approfondimenti legali
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Le tabelle millesimali sono pre­viste e disciplinate dagli artt. 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile, i quali stabiliscono che il regolamento di condominio pre­cisi il valore proporzionale di ciascun piano o porzione di esso e che tali valori siano espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento stesso.

Le tabelle devono dunque ragguagliare, ponendoli su di un’unica base, i valori delle proprietà esclusive, consentendo di ripartire le spese tra i condomini in modo unitario. Oltre la tabella che attiene alla proprietà generale e che viene normalmente indicata con la lettera «A», esistono ulteriori tabelle, che vengono pre­disposte per ripartire, sulla base dei criteri di legge, le spese di singoli servizi. Si deve pre­cisare che restano escluse dal calcolo le parti esterne al fabbricato e non edificate (es. i giardini). Nell’accertamento dei valori non si tiene conto dello stato di manutenzione di ciascun piano o porzione di piano.

Dobbiamo evidenziare ancora come, per la validità di tabelle da approvarsi in assemblea, non sia sufficiente l’approvazione di tutti i condomini pre­senti all’assemblea, essendo invece neces­saria l’unanimità di tutti i partecipanti al condominio. Proprio tale difficoltà nell’approvazione comporta, per gli edifici di nuova costruzione, che il regolamento con relative tabelle venga normalmente pre­disposto da parte del costruttore-venditore. In alternativa, o anche a modifica delle tabelle pre­disposte dal costruttore, può farsi ricorso (ove sus­sistono i pre­supposti) al Tribunale competente con la procedura di cui all’art. 69 disp. att. C.C.

Tale disposizione pre­vede infatti la pos­sibilità di rivedere o modificare i valori risultanti dalle tabelle, facendo ricorso all’autorità giudiziaria, solo però nell’ipotesi di errore o di intervenute modifiche dello stato di fatto. La revisione in conseguenza di errore si riferisce, non solo agli errori di calcolo, ma ad ogni ipotesi di errore. Nell’ipotesi di modifiche di una parte dell’edificio (ad esempio: innovazioni, ristrutturazioni di vasta portata o sopraelevazioni di nuovi piani) le tabelle andranno ricalcolate quando “è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano”.

Per la formazione giudiziale delle tabelle, è neces­saria la proposizione di una domanda specifica da parte anche di un solo condomino.

Toscano si espande anche in Calabria

Scritto da: Enzo in Mondo Toscano
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E’ aperta a tutti gli effetti già da qualche mese, ma è arrivato il momento di dire anche tramite il blog che è stata inaugurata la nuova agenzia Toscano Spa di Catanzaro, nel cuore della Calabria.

Questo territorio ha per noi un grande interesse, in quanto connette idealmente la Sicilia con la penisola, dando continuità al pre­sidio delle agenzie Toscano su tutto il territorio nazionale. Il nostro meridione rappresenta una terra dalle molteplici ricchezze, e siamo fiduciosi che la Calabria possa contribuire in maniera concreta alla crescita del nostro Gruppo, raggiungendo gli stessi traguardi ottenuti nelle altre regioni del Sud Italia.

La qualità del servizio, insieme alla pre­parazione profes­sionale dei nostri consulenti immobiliari, pos­sono essere elementi che nel lungo periodo apportano un notevole valore aggiunto alla nostra attività. Abbiamo chiesto ad Antonio Pizzuti, Consulente Area Calabria, quali sono le condizioni del mercato immobiliare locale:

Dott. Pizzuti, la città di Catanzaro catalizza, per le sue attribuzioni istituzionali e il suo posizionamento geografico, le fasi principali della vita sociale ed economica calabrese. In un simile contesto, che tipo di mercato immobiliare si trova in questa città?

Se da un lato, il mercato immobiliare catanzarese è stato da sempre favorito sia per la centralità della posizione geografica in cui si trova, sia per le sue attribuzioni istituzionali di capoluogo di regione, dall’altro paga lo scotto per il suo posizionamento, in quanto collocata su un promontorio collinare. Questa situazione ha condizionato la crescita urbanistica delle semiperiferie a vantaggio delle periferie più estreme, dove si registra viceversa una crescita regolare. Inoltre è in atto da qualche tempo un decentramento degli uffici regionali e delle sedi universitarie in zone meno centrali con conseguente aumento della domanda di immobili nelle zone periferiche. Volendo fotografare il mercato attuale, si denota quindi, un forte interesse ai piccoli investimenti, mentre la fetta più grande del mercato è di recente indirizzata a soluzioni più autonome e indipendenti.

In bocca al lupo ai nostri colleghi di Catanzaro quindi. Se invece avete deciso di vendere la vostra casa, o di vedere qualche appartamento in vendita a Catanzaro, venite a trovarci in Agenzia.

Incentivi alle ristrutturazioni nella Finanziaria 2009

Scritto da: Silvia in Edilizia
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Ormai è prassi che ad ogni nuova finanziaria, ogni anno, c’è un nuovo articolo sulle agevolazioni per le ristrutturazioni. La prima novità per il settore edile è la proroga fino al 2011 della detrazione Irpef del 36% delle spese per le ristrutturazioni del patrimonio edilizio.

A seguito della proroga disposta dal ddl Finanziaria 2009, le agevolazioni spettano anche per le spese relative agli interventi di recupero del patrimonio edilizio sostenute nell’anno 2011. La detrazione spetta anche nel caso di acquisto di immobili facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzione e da cooperative edilizie, a condizione che i lavori siano eseguiti entro il 31 dicembre 2011 e che assegnazione dell’immobile avvenga entro il 30 giugno 2012.

Ricordiamo che ai sensi della Finanziaria 2008, l’agevolazione, fino ad un mas­simo di 48.000 euro per unità immobiliare e per gli anni 2008, 2009 e 2010, si applica:

1. agli interventi di cui all’articolo 2, comma 5, della legge 27 dicembre 2002, n. 289, e succes­sive modificazioni, per le spese sostenute dal 1º gennaio 2008 al 31 dicembre 2010;
2. agli interventi di cui all’articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre 2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti dal 1º gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla succes­siva alienazione o assegnazione dell’immobile entro il 30 giugno 2011.

I lavori per i quali spetta la detrazione sono quelli elencati nell’articolo 3 del Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001). Si tratta degli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione Irpef solo se riguardano determinate parti comuni di edifici residenziali.

Si pos­sono detrarre le spese relative alla progettazione, ai lavori e all’acquisto di materiali per la ristrutturazione.