La nostra Prima Casa
Scritto da: Silvia in Architettura e ristrutturazioni
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Di recente in Oasi ci siamo occupati della ristrutturazione di un appartamentino in zona San Giovanni a Roma di proprietà una giovane coppia. Si trattava di un vecchio immobile mai ristrutturato con pavimenti alla veneziana, tubazioni del riscaldamento centralizzato a vista ecc.
La nostra ristrutturazione ha previsto la risistemazione dell’intero appartamento a partire ovviamente dagli impianti (idrico, elettrico,condizionamento ecc.) e poi il rifacimento completo dei rivestimenti del bagno e della cucina. Gli ambienti sono rimasti gli stessi anche se, per dare più importanza all’unico servizio, è stata scelta una vasca importante ad angolo con box doccia circolare di cristallo; dei rivestimenti classici in gres porcellanato finto travertino lucido in formato 30x60 cm con una greca che interrompe la continuità delle lastre.
Continuando a parlare di “bolla immobiliare”
Scritto da: Alessia in Mercato Immobiliare
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un’inversione di tendenza a partire dall’ultimo trimestre del 2007, che ha provocato una diminuzione delle compravendite. Negli ultimi anni avevamo raggiunto i livelli più alti del ciclo immobiliare. A questo proposito proprio qualche giorno fa è stato pubblicato il rapporto dell’Agenzia del Territorio che afferma che “Nel 2007 c’è stato un calo del 7,1 per cento.” Si afferma inoltre che “Il ciclo immobiliare è arrivato alla sua fase conclusiva. È nelle grandi città che la crisi delle compravendite s’è fatta sentire di più: se il settore residenziale è sceso mediamente del 5,8 per cento nell’ultimo semestre del 2007, nei capoluoghi si è arrivati a meno 7,4. La più colpita è stata Napoli (-16,2%), seguita da Palermo (-12,4%), Milano (11,8) e Roma, che s’è fermata a meno 8,3.” (citazione da Casa, compravendite in retromarcia, La Repubblica del 23/04/2008 di B. Ardù ed. Nazionale p. 31).
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allungamento cospicuo dei tempi medi di vendita degli immobili, che avevamo notato come “campanello d’allarme” già nel corso del 2007 (leggete a questo proposito il nostro comunicato del 22/10/07). La tendenza che vi avevamo descritto mesi fa è quindi confermata: 6 mesi e mezzo è il tempo medio di vendita per un immobile in questi primi mesi del 2008.
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sul versante prezzi, evidenziamo una situazione abbastanza omogenea nel territorio nazionale. Nel corso del 2007 avevamo percepito un forte rallentamento all’aumento dei prezzi, che nei primi mesi del 2008 (soprattutto nelle aree metropolitane) si traduce in un lieve calo delle quotazioni immobiliari.
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Un ultimo aspetto legato alle ultime 2 considerazioni è la crescente quantità di immobili immessi sul mercato. Per la prima volta negli ultimi 10 anni l’offerta immobiliare sul mercato è superiore alla domanda, con una conseguente implicazione sul lato dei prezzi. In questo contesto, la variabile “prezzo” è essenziale al fine di rendere fluido il mercato.
Come sostenuto nel post del nostro Presidente, oggi il venditore ha di fronte a sé 2 opzioni. Ovvero, ritoccare il prezzo verso il basso, oppure aspettare un acquirente disposto a pagare il prezzo da lui richiesto. Ci sentiamo di dire, come operatori, che in questa fase del mercato è compito dell’agente immobiliare monitorare costantemente il mercato, informando i venditori su eventuali ribassi da effettuare al fine di far incontrare agevolmente domanda e offerta. È compito cioè dell’agente immobiliare capire e interpretare l’attuale fase di mercato per offrire un servizio efficiente ed efficace.
L’Agente del mese di Marzo 2008
Scritto da: Barbara Salvetti in Mondo Toscano
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Nella sezione “incarichi acquisiti” la migliore posizione nel mese la conquista Michele Serra (Sede Centrale di Cagliari) con 9 incarichi. Entra in Toscano nel dicembre 2007 e si dimostra da subito persona responsabile, serio e maturo. Applica perfettamente il metodo Toscano e i risultati lo dimostrano.
Tra le “operazioni concluse” c’è un ex-aequo con 2 operazioni di vendita concluse Massimo Barcella (Agenzia di Roma – Trastevere) e Manuele Bee Pierfederici (Agenzia di Ostia). Barcella in Toscano dall’ottobre 2005, Bee Pierfederici dal maggio 2006, il primo persona seria e dinamica con un chiodo fisso: aprire un punto Toscano in franchising; il secondo molto in gamba, ha sempre portato interessanti risultati e nel 2007 è salito sul palco della Convention Toscano come uno dei migliori 3 agenti immobiliari della rete diretta.
Il Punto Affiliato Tiburtina Setteville (Roma) ci comunica i risultati di marzo di Roberta Garrone con 8 incarichi, e di Alessandro Gozzi, con noi da soli 5 mesi, con 7 incarichi e una proposta.
Dal Punto Affiliato Anagnina (Roma) ci arriva la segnalazione di Gabriele D’Ariano che nel mese di marzo ha conseguito risultati interessanti riportando: 5 incarichi di vendita, 1 di locazione e 2 operazioni di vendita concluse. Lavora in Toscano da soli 7 mesi con costanza, determinazioni e capacità, tanto da ottenere ogni mese risultati di tutto rispetto.
Dal Punto Affiliato Restivo (Palermo) ci segnalano tardivamente e infatti riportiamo il risultato di febbraio (e non di marzo), Luigi Sferlazza che raccoglie 9 incarichi (7 di vendita e 2 di locazione) e 2 contratti di locazione.
Un buon lavoro è stato anche svolto da Valentina Vona del Punto Affiliato Cassia Olgiata (Roma) che chiude il mese con 6 incarichi di vendita, 1 di affitto e 2 operazioni di vendita concluse . A lei vanno le nostre congratulazioni!
Per Toscano Mutui raccoglie un buon risultato chiudendo il mese di marzo 2008 con 8 incarichi Caterina Lo Monaco (Palermo), brava!
I “migliori Punti Affiliati” di Marzo 2008
Scritto da: Barbara Salvetti in Mondo Toscano
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“La fortuna non esiste: esiste il momento in cui il talento incontra l’occasione” disse Seneca qualche migliaio di anni fa.
Come si può dargli torto se si guarda ai risultati dei nostri colleghi che, giorno dopo giorno, con l’impegno e la determinazione raggiungono importanti traguardi.
Nella regione Lazio il migliore punto affiliato, per il secondo mese consecutivo, è stato il Punto affiliato di Viterbo che vede alla guida: Andrea Mencarelli e Massimo Proietti con un team molto affiatato al seguito: Natascia Macera, Alessio Andreozzi, Isabella Guastini, Luigina Falcinelli e Cristina Andreozzi, Alessio Csula e Andrea Urbani. Hanno chiuso il mese con risultati interessanti: 17 incarichi di vendita, e 4 proposte di vendita.
In Lombardia il miglior risultato, lo riporta anche questo mese, il Punto Affiliato Brescia 1 con Alessandro Genovese insieme a Attilio Abeni, Enrico Guerrini e Francesco Cominelli. 13 incarichi e 4 proposte di vendita, 4 preliminari e 1 transazione è il risultato raggiunto nel mese di marzo.
In Sicilia svetta al primo posto per il mese di marzo il Punto Affiliato Leonardo Da Vinci, i cui titolari, Gregorio Macaluso e Franco Berna, sono affiancati da un gruppo molto unito formato da: Giuseppe Sciarabba, Enrico Pellegrino, Francesco Cozzolino, Davide Di Vincenzo, Davide Cascio. I risultati sono di tutto interesse: 29 incarichi di vendita, 2 incarichi di affitto e 6 proposte.
Per la Campania si è distinto il Punto Affiliato Centro Toledo, che chiude il mese di marzo con 5 proposte di vendita, 1 di locazione e con l’acquisizione di 12 incarichi di vendita con una squadra di tutto rispetto: Giuseppe Egizzo, Luca Priore, Francesco Forgione, Antonio Cigliano. Tutti sotto la guida di Alessia Cavataio ed Antonio Egizzo.
In Calabria si conferma anche questo mese come miglior punto affiliato quello di Reggio Calabria – Aldo Moro capitanato da Domenico Panetta e Danilo Antonio Marino affiancati da Letizia Arcudi, Demetrio De Benedetto, Giuditta Gatto, Antonella Tropeano, Paolo Cardile. Hanno collezionato 21 incarichi acquisiti, 2 proposte di vendita e 2 di affitto!
Ancora complimenti a tutti.
Le convenzioni di Toscano Mutui per dipendenti e affiliati
Scritto da: Alessia in Mondo Toscano
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Come Toscano Mutui abbiamo stretto alcune convenzioni, che possono essere destinate ai dipendenti del Gruppo oppure agli affiliati al marchio Toscano.
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Dedicate ai dipendenti:
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dedicate ai franchisee Toscano
La certificazione di conformità degli impianti
Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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La recente entrata in vigore (27/03/08) del decreto ministeriale n.37 del 22/01/08 del Ministero dello Sviluppo Economico ha posto una serie di questioni alle quali proverò a dare una risposta sintetica e riassuntiva. Il decreto si applica agli impianti posti al servizio degli edifici, indipendentemente dalla destinazione d’uso, collocati all’interno degli edifici stessi o delle relative pertinenze.
Gli impianti in questione sono specificamente individuati e suddivisi per tipologie omogenee (elettrici, di automazione, radiotelevisivi ed elettronici in genere, di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e di refrigerazione, idrici e sanitari, del gas, di sollevamento, antincendio).
Al termine dei lavori, l’impresa installatrice, che dovrà essere abilitata come per legge, effettua le verifiche previste dalla normativa e rilascia al committente la “dichiarazione di conformità”, di cui fanno parte la relazione sui materiali impiegati e il necessario progetto. La dichiarazione di conformità può essere sostituita da una “dichiarazione di rispondenza” nei casi in cui, per gli impianti eseguiti prima dell’entrata in vigore del decreto, non sia stata prodotta o non sia più reperibile la dichiarazione di conformità.
E’ importante anche sapere che, d’ora in poi, il certificato di agibilità dell’immobile non potrà essere rilasciato prima dell’acquisizione delle dichiarazioni di conformità da parte dell’ufficio comunale competente. Il decreto prevede inoltre che l’eventuale atto di trasferimento dovrà riportare la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti.
La formulazione della norma ha sollevato alcuni delicati dubbi interpretativi, che attengono direttamente anche alla nostra attività di mediazione. In particolare, ci si è chiesto se, in mancanza della documentazione, gli immobili fossero o meno alienabili e se la garanzia prevista dal decreto si ponesse o meno in contrasto con le norme del codice civile in materia di garanzia per vizi della cosa venduta.
Sul punto, anche alla luce dei chiarimenti ministeriali, si può affermare che sia la clausola di garanzia, che l’allegazione della documentazione all’atto di trasferimento potrà essere deroga tra le parti previa espressa pattuizione, e che, in difetto, di prestazione di garanzia e/o di allegazione la commerciabilità dell’immobile non è in discussione, ponendosi solo un problema di vizi della cosa venduta (ex. art. 1490 e seguenti C.C.).
Come sempre, se avete dubbi o avete bisogni di chiarimenti, non esitate a commentare.
(foto di Echoes)
Novità per la sicurezza sul lavoro
Scritto da: Silvia in Approfondimenti legali, Edilizia
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Quest’anno è stato davvero “nero” per quanto riguarda le tragedie sul lavoro. I terribili incidenti che accadono ogni anno in Italia ai lavoratori hanno provocato l’approvazione (lo scorso 6 marzo) di un nuovo decreto legge in materia di sicurezza sul lavoro.
Vi accenno le principali novità, che riguardano :
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l’estensione delle norme a tutti i settori di attività, privati e pubblici, a tutte le tipologie di rischio e a tutti i lavoratori e lavoratrici, subordinati e autonomi;
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il rafforzamento delle prerogative delle rappresentanze dei lavoratori in azienda;
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la rivisitazione e il coordinamento delle attività di vigilanza;
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il finanziamento delle azioni di formazione e informazione come l’inserimento nei programmi scolastici e universitari della materia della sicurezza sul lavoro;
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l’eliminazione o la semplificazione degli obblighi formali;
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la revisione del sistema delle sanzioni.
È prevista la pena con l’arresto da 6 a 18 mesi per il datore di lavoro che non abbia effettuato la valutazione dei rischi in aziende ad elevata pericolosità. Al datore di lavoro che si metta in regola, non è applicata la sanzione penale ma una sanzione pecuniaria.
Il datore di lavoro che adempia, pur tardivamente, all’obbligo violato ottiene la sostituzione della pena con una sanzione pecuniaria.
Che ne pensate? è sufficiente o lo Stato dovrebbe essere più severo?
La cessione del quinto
Scritto da: Luigi in Mutui e temi economici
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