25 maggio 2007

Ici: Scadenze e Consigli

Scritto da: T-Blogger in Appuntamenti, Mutui e temi economici
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Ne ho parlato spesso ultimamente e se ne è parlato ancor di più su tutti i giornali e sulle TV, d’altronde l’argomento è di grande attualità visto che nei pros­simi giorni c’è la prima scadenza ICI.
Proprio per questo vi faccio un piccolo riepilogo delle scadenze e novità che sono state introdotte:
  • Cambia il calendario: quest’anno il termine per il pagamento della prima rata è il 16 giugno con il versamento di un acconto del 50% dell’importo, cui seguirà il conguaglio dell’intera somma che andrà dal 1 al 16 dicembre. E’ pos­sibile pagare l’intera somma anche a giugno, ma attenzione, se volete vendere l’immobile rischiate di pagare inutilmente l’imposta che in quel caso non sarebbe dovuta;
  • Novità sugli importi minimi per i quali non sono dovuti tributi:  prima queste soglie erano uguali per tutti i comuni e non c’era margine di errore. Adesso spetta ad ogni pubblica amministrazione locale e al cittadino informarsi sulle modalità pre­viste nella propria città, ciò può portare non pochi problemi pratici;
  • Particolarità sui pagamenti: quest’anno l’importo è arrotondato all’euro e non più al centesimo, per esempio se devo pagare 30,49 pagherò 30 euro mentre 30,50 diventano 31 euro;
  • Come si versa? Per versare l’ICI è pos­sibile utilizzare i bollettini di conto corrente postale e consegnarli al conces­sionario competente territorialmente o alla tesoreria del comune o agli uffici postali. Vi ricordo che è pos­sibile pagare anche con L’F24.
  • Se vuoi calcolare l’ICI in automatico clicca qui

Spero di esservi stato utile, se avete dubbi o bisogno di più informazioni basta commentare questo post.

A pre­sto

 
24 maggio 2007

Un nuovo blogger... Giuseppe!

Scritto da: Giuseppe Pizzuti in Mondo Toscano
1 Commento

Ciao a tutti, questo è il mio primo post, potremmo chiamarlo post di presentazione...
la prima cosa quindi è dire chi sono!!! Giuseppe Pizzuti ho 37 anni sposato con due bimbetti e soprattutto lavoro alla Toscano anzi condivido la Toscano dall’ottobre del 1991!!! Eh si avevo ventun’anni e il destino felice mi fece incontrare prima Renato Maffey e poi il mitico super pre­sidente Ilario Toscano, da quel 14 ottobre 1991 c’è una vita da raccontare!!! Ma ci tornerò... perchè farcirò ogni tanto il nostro blog con qualche chicca inedita di questi 17 anni... Dai basta con cose anti­che veniamo ad oggi 24 maggio 2007, c’è desiderio di prendere i primi raggi di sole e magari bagnarsi i piedini sul bagnasciuga... bhe ragazzi io per lavoro ogni settimana sono in Puglia e ieri mi trovavo esattamente a Ostuni che è fantastica, a 5 minuti dal centro della cittadina c’è una spiaggia chiamata Rosamarina che è bellis­sima... auguro ad ognuno di voi di capitarci prima o poi... Ok stop!!! Al pros­simo post..Buon tutto a tutti!!! Giuseppe
23 maggio 2007

Un progetto del Gruppo: Il T-Link

Scritto da: Alessia in Mondo Toscano
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Ieri sono stati inviati alle nostre agenzie gli esiti di un’iniziativa che abbiamo condotto in  autunno, il T-Link. Questo progetto, il primo nel suo genere nella nostra azienda, aveva l’obiettivo di capire quale fosse l’opinione di tutti coloro che lavorano nella nostra rete vendita su determinati temi. Ma in realtà è qualcosa di più, perché grazie a T-Link il Management aveva intenzione di favorire la comunicazione e la condivisione delle informazioni.

La nostra prima iniziativa aveva come argomento principe il Marketing e una valutazione della strategia di comunicazione. Il questionario era in forma anonima, affinché fosse garantita la libertà di esprimere la propria opinione ed era rivolto ai consulenti rete diretta, affiliata e ai titolari dei Punti Immobiliari.

Siamo molto soddisfatti del dato di partecipazione, che è stato molto ampio: ciò rappresenta senza dubbio un traguardo di cui la Rete Toscano può andare fiera perché evidentemente è stato compreso l’obiettivo del progetto T-Link, ovvero coinvolgere e dare voce a ciascun componente del Gruppo nell’orientare le strategie che verranno intraprese.

Sono emerse alcune evidenze: ad esempio, tra gli agenti è molto elevata la percezione del valore del Marchio Toscano. Avere consapevolezza delle potenzialità del Marchio nella gestione della propria attività vuol dire essere un passo avanti agli altri.
Dal questionario era poi emersa la neces­sità di una maggiore informatizzazione : un importante passo in questa direzione è stato già fatto implementando il nuovo sito internet, che rispondeva quindi a un bisogno reale. 
Certo, a questo punto vi starete chiedendo perché ne parliamo nel blog. Siamo convinti che avere feedback frequenti dalla rete ci aiuti ad essere più vicini ai nostri clienti finali, che siete voi. Se si è soddisfatti del proprio lavoro e della propria azienda, si dovrebbe infatti offrire un servizio qualitativamente migliore…. 
18 maggio 2007

Tv, Politica, Giornali... Sempre la casa in primo piano!

Scritto da: T-Blogger in Mercato Immobiliare
7 Commenti

E’ il momento della casa,  negli ultimi tre mesi sono stati tantis­simi i programmi tv, i reportage sui giornali, diatribe politiche , provvedimenti giudiziari, insomma... la casa tira, la casa fa audience!
Perchè Tira?
Perchè è un bene primario, perchè negli ultimi anni il mattone è cresciuto molto, perchè è stato investito dalla finanza creativa immobiliare che l’ha portata sulle prime pagine dei settimanali di gossip.....

Ieri c’è stata una puntata di anno zero dove si è parlato di casa e soprattutto della pos­sibilità del ritorno dell’edilizia pubblica... l’edilizia pubblica... allora.. potrebbe essere una soluzione ma a queste condizioni:

  • Le case devono essere costruite e congiuntamente creati dei piani finanziari a costo zero per far diventare le persone proprietarie degli immobili;
  • Il costo deve essere sostenuto in parte dallo stato in parte dall’utente che potrà accendere un mutuo a tasso quasi zero;
  • Nella costruzione ci devono essere regole ferree negli appalti e budget definiti in base ai costi che le imprese private sostengono;
  • Devono poter accedere a queste case solo persone con redditi bassi e che non pos­siedono immobili;
  • Gli immobili non devono essere rivendibili per almeno 10 anni;
  • Per queste case non deve essere data la pos­sibilità di vendita in blocco ad imprese, cosa che è invece avvenuta con altri patrimoni pubblici.

A queste condizioni la vedo fattibile anche se è comunque rischiosa, soprattutto per quanto riguarda il budget e i costi di costruzione, purtroppo gli esempi TAV  , Progettazione Ponte dello Stretto e Salerno — Reggio Calabria ci fanno pensare che l’intervento statale porti costi maggiori a noi contribuenti, perchè se lo stato da sprecando poi si riprende in altri modi...e diventa un cane che si morde la coda!!!

A pre­scindere da questa ipotesi di ritorno dell’edilizia pubblica, pare che il governo abbia preso a cuore la casa,  la notizia di oggi prospetta nei pros­simi mesi un intervento per due miliardi di euro, soprattutto nel segmento affitti, con sgravi ICI  e fiscali per chi affitta a canoni agevolati, speriamo che questa manovra possa essere efficace...
La situazione è oggettivamente difficile, a Roma stanze vicine all’università sono affittate a 600 euro, monolocali  in zone semicentrali superano i 1.000 euro di canone.
Insomma c’è bisogno di una calmierata e forse questa mosse potrebbero dare una mano in tal senso.

16 maggio 2007

Novità ICI... Si potrà pagare con l’ F24

Scritto da: T-Blogger in Mutui e temi economici
2 Commenti

Navigando sul sito dell’agenzia delle entrate mi sono accorto che da quest’annno potremo pagare l’ICI anche attraverso il modello F24.
Il provvedimento è del 26 aprile e a decorrere dal 1 maggio abbiamo anche la facoltà di pagare l’ICI  utilizzando i crediti ammessi in compensazione , sono  esclusi crediti relativi a tributi e altre entrate degli enti locali, la prima scadenza ICI  è il 18 giugno.
Insomma anche se ancora non sono intenzionati a togliercela, almeno si sta lavorando per ottimizzare i metodi di pagamento e questo è un altro ottimo segnale di un Paese che cerca di modernizzarsi.

14 maggio 2007

Sempre più servizi telematici per la casa

Scritto da: Alessia in Mercato Immobiliare
2 Commenti

Vi segnaliamo che da qualche giorno l’Agenzia del Territorio si è dotata di un servizio molto utile per i cittadini, ovvero la consultazione dell’archivio informatico catastale.
Con l’inserimento di alcuni dati (indicazione del codice fiscale del proprietario, oltre al foglio e alla particella catastale dell’immobile o del box) è pos­sibile ottenere le informazioni utili alla dichiarazione dei redditi, ovvero il clas­samento e la rendita dell’immobile medesimo. Il tutto può risultare utile anche per pagare l’ICI (a proposito, chissà che cosa decideranno!).
Ci sembra un’iniziativa lodevole, che porta l’Italia ad essere un po’ meno burocratica e un po’ più informatizzata.
Tra l’altro per i primi di giugno sono pre­viste altre novità. Vi terremo aggiornati!
10 maggio 2007

Nuove aperture in Campania, Emilia Romagna e Veneto

Scritto da: Alessia in Mondo Toscano
3 Commenti

La rete Toscano è cresciuta ancora in questo breve lasso di tempo: in meno di un mese vi segnaliamo l’apertura di 3 nuovi Punti Affiliati.
Innanzitutto vi annunciamo l’apertura di Salerno Centro il 15 maggio pros­simo, che rappresenta per noi una nuova piazza e un importante passo per diffondere il marchio Toscano nel Meridione d’Italia. Le altre nuove aperture riguardano il Veneto e l’Emilia Romagna, la prima con la sede di San Martino Buon Albergo nei pressi di Verona, e il Punto Affiliato di Corticella, alle porte di Bologna.
Vi riportiamo la testimonianza del sig, Profeta, che, insieme al suo socio Curzola ha appena inaugurato il Punto Immobiliare bolognese. Profeta ci racconta la sua esperienza in Toscano e le sue aspirazioni future:
Profeta: “Il mio percorso in Toscano iniziò nel Gennaio 2005. Entrando in un’agenzia rimasi subito colpito dallo stile e dalla bellezza dell’ufficio e dalla profes­sionalità con cui veniva svolta l’attività lavorativa. Infatti fin da subito decisi che sarei diventato imprenditore e che avrei aperto un’agenzia in franchising a Bologna.
Le mie prospettive sono quelle di consolidarmi sempre più nella mia zona e di aprire una nuova agenzia in una città dell’Emilia Romagna portando per primo il marchio Toscano”.
 
Non ci resta che augurare loro un in bocca al lupo e dar loro il benvenuto nella squadra Toscano!
a breve troverete le schede informative aggiornate nel nostro sito web.
8 maggio 2007

Immigrazione e mercato immobiliare: la ricerca del finanziamento

Scritto da: Centro Studi Toscano in Mercato Immobiliare
3 Commenti

Così come accade per tutti i clienti che si avvalgono dei nostri servizi, anche tra gli stranieri che comprano casa con Toscano una buona parte di essi si rivolge alla nostra struttura di Toscano Mutui per la ricercare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze.
Come Toscano Mutui abbiamo un approccio unico e coerente nei confronti dei clienti, ma anche modulare in relazione alle esigenze del singolo, sia esso italiano o straniero.
In base ai dati disponibili, è molto interes­sante vedere come nel tempo le banche si siano adattate alla “nuova” società italiana.
A differenza degli anni pas­sati, infatti, gli istituti di credito si sono progres­sivamente adeguati anche per gli extracomunitari alla tipologie di finanziamento già concesse ai cittadini italiani, come ad esempio l’opportunità di richiedere un mutuo al 100%. Fino ad alcuni anni fa il cittadino extracomunitario era percepito come poco affidabile, in quanto si temeva sarebbe tornato nel paese d’origine dopo un tempo relativamente breve. Ancora oggi gli istituti di credito tendono a chiedere come garanzia di radicamento nel nostro territorio la pre­senza della famiglia di colui che accende il mutuo. Negli anni le banche hanno anche imparato ad apprezzare alcune etnie, come quella dei Filippini, che hanno la nomea di grandi risparmiatori. Essi infatti, oltre a contare ad una rete di solidarietà familiare molto pre­sente, intendono il mutuo come un vero e proprio investimento personale.
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