3 maggio 2007
L’estinzione del mutuo non e’ piu’ un salasso!
Scritto da: T-Blogger in Mutui e temi economici
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Il decreto Bersani fino ad oggi tanto chiacchierato comincia ad avere degli effetti...
E’ notizia di oggi che l’associazione consumatori e l’ABI hanno concluso un accordo che applica penali più basse per l’estinzione o per la rinegoziazione di un mutuo.
Cosa accade d’importante:
E’ notizia di oggi che l’associazione consumatori e l’ABI hanno concluso un accordo che applica penali più basse per l’estinzione o per la rinegoziazione di un mutuo.
Cosa accade d’importante:
- Chi ha estinto il mutuo nel periodo che va dal 2 Febbraio ad oggi 2 Maggio ha diritto al rimborso delle penali più alte eventualmente versate, con presentazione di un’ apposita richiesta di rimborso in banca.
- Le tabelle sono state drasticamente ridotte e saranno tra lo 0,50% al 1,90% dell’importo , a seconda della data di sottoscrizione del mutuo e del tasso.
- Si apre la competizione sul mercato dei mutui in essere, gli uffici marketing delle banche avranno un bel da fare nel cercare di accaparrarsi clienti che pensavano persi e che adesso diventano appetibili, fra qualche mese cominceranno a vedersi promozioni su promozioni , soprattutto ora che la BCE sta alzando i tassi d’interesse..
Poco fa ho chiesto un parere al nostro coordinatore commerciale di Toscano Mutui Alessandro Verdecchia e mi spiegava che i clienti più coinvolti saranno quelli che in passato avevano scelto il tasso variabile e che adesso avranno l’opportunità di passare a soluzioni di tasso fisso, che danno la garanzia di avere una rata certa.
Vedremo cosa accade, sicuramente la competizione non ha mai fatto male a nessuno.. anzi...
2 maggio 2007
Immigrazione e mercato immobiliare
Scritto da: Centro Studi Toscano in Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
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Secondo il dossier sull’immigrazione pubblicato nell’autunno dello scorso anno dalla Caritas, nel nostro paese un individuo su 19 è immigrato, con un’incidenza del 5,2% sul totale Italia. A conferma di una stabilità sempre maggiore del flusso migratorio, possiamo riportare alcuni dati che riguardano il nostro Gruppo, in quanto sempre più immigrati acquistano casa nel nostro paese. In particolar modo, abbiamo preso in esame una serie storica che considera il numero di compromessi negli ultimi 7 anni. I dati ci confermano un trend in aumento, che si attesta in media attorno al 5,5% del totale delle transazioni, con un picco nel 2004 (eravamo arrivati al 6,38% del totale delle compravendite). Le province che più delle altre sono interessate dal fenomeno sono Genova, Firenze, Milano, Torino e Verona. Roma registra invece un dato di un punto percentuale sotto la media, pur avendo il valore assoluto più elevato tra il 2000 e il 2006 di 115 abitazioni acquistate da stranieri.
Come sempre accade quando si mettono a confronto culture differenti, si possono riscontrare alcune difficoltà. Spesso infatti le nostre regole sono giudicate come molto stringenti: per molte etnie è infatti sufficiente dare “la propria parola” per ritenere conclusa la compravendita.
L’unico modo per ovviare alla problematica è quello di agevolare l’incontro tra le culture, al fine di una piena accettazione delle regole di funzionamento del nostro paese. Quindi una comprensione reciproca potrà favorire uno scambio tra le culture, agevolando l’integrazione che passa anche attraverso avvenimenti molto semplici, quale l’acquisto o l’affitto della propria abitazione.
30 aprile 2007
Nuove iniziative editoriali
Scritto da: Ufficio Stampa in Mondo Toscano
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Stanno proliferando riviste dedicate agli immobili di prestigio: a maggio è uscito il primo numero di Real Estate, abbinato al mensile Gentleman appartenente a Class Editori (già editori di MF e Italia Oggi) e tra non molto debutterà House 24, anch’essa una rivista specializzata con uscita trimestrale del Sole 24 ore.
Entrambe sono dedicate a ville, casali, case e uffici di prestigio, situati in Italia e all’estero e forniscono idee e spunti su come investire, ristrutturare e arredare un immobile prestigioso. Il tutto corredato da bellissime foto e suggestioni particolari.
Entrambe le riviste si configurano come competitor l’uno dell’altro, e vanno ad aggiungersi a quel segmento che annoverava già periodici del calibro di Ville e Casali e Dimore.
Noi del Gruppo Toscano conosciamo bene il segmento delle abitazioni di prestigio, che come sapete trattiamo con la divisione specializzata Guidobaldi, di cui vedrete presto on line il nuovo sito.
Già, perché anche in questo caso sognare non costa nulla…
26 aprile 2007
Si continua a parlare di bolla speculativa…
Scritto da: Centro Studi Toscano in Mercato Immobiliare
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Ancora in questi giorni leggiamo sui giornali segnali di crisi del mercato immobiliare, spesso con titoli che inducono al panico. Ad esempio oggi, possiamo trovare le notizie relative alla borsa spagnola, dove le società quotate del settore immobiliare hanno mandato in fumo 7 miliardi di euro, con una perdita del 17%. Dove sta la verità? è ovvio che i giornali da un lato tendono a titolare i propri articoli in modo tale da suscitare l’attenzione del lettore e, viceversa, il blog di una società operante nel settore immobiliare ha presumibilmente tutto l’interesse a sostenere il contrario. In effetti noi non crediamo che si possa parlare di bolla speculativa nel nostro paese. Per dimostrarvelo, però, vogliamo citare Nomisma, società bolognese operante come osservatore del mercato immobiliare. Se si prende in considerazione l’Europa, secondo Nomisma i paesi più “a rischio bolla” sono quelli in cui i prezzi nell’ultimo decennio sono saliti di più. E tra essi, non tutti sanno che l’Italia non è affatto al primo posto (per approfondimenti vedi la “classifica” contenuta sul Sole 24 ore pubblicato oggi nell’articolo di Paolo Dezza Torna il terrore che scoppi la bolla speculativa). In particolar modo, nel 2006 i prezzi in Italia sono saliti “solo” del 6,2% su base annua, mentre in Belgio, Spagna, Irlanda e Svezia di oltre 10 punti percentuali.
Le tendenze che registriamo come Gruppo per il 2007 sono quindi di una crescita moderata sia nel comparto residenziale che in quello commerciale. Il Gruppo Toscano Spa ha infatti dato il via al 2007 con il raggiungimento di risultati molto positivi, che vanno a confermare la tesi finora sostenuta. Il numero complessivo delle intermediazioni effettuate nel primo trimestre dalla nostra rete ha evidenziato un tasso di crescita del 7% circa . Questo dato è rafforzato da un incremento di fatturato ancora più interessante. Questi due indicatori confermano che il mercato è stabile, nonostante le difficoltà legate ad un aumento dei tassi e a un rallentamento dei tempi medi di vendita.
Niente bolla speculativa quindi, ma un mercato riflessivo, che si avvia alla sua fase di maturità.
23 aprile 2007
Le nostre sponsorizzazioni vanno su MATRIX
Scritto da: Ufficio Stampa in Marketing, web e social media
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Dopo aver pianificato nei mesi scorsi una straordinaria campagna pubblicitaria sulle reti RAI, che ci ha visto presenti all’interno di trasmissioni di grande successo e ascolto come “Quelli Che Aspettano — Dribbling — La Vita In Diretta — Che Tempo Che Fa — L’Eredità”, il Gruppo Toscano ha deciso di programmare altra pubblicità su MEDIASET, in particolare stasera avrà inizio un mese di sponsorizzazione di MATRIX, il programma di approfondimento giornalistico condotto da Enrico Mentana ed in onda in seconda serata il Lunedì, Mercoledì e Venerdì su Canale 5.
Guarda lo spot
20 aprile 2007
L’espansione della rete Toscano
Scritto da: Ufficio Stampa in Mondo Toscano
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In questi primi mesi del 2007 il Gruppo Toscano ha ulteriormente consolidato la propria presenza sul territorio nazionale, per un totale di 220 agenzie aperte in tutta Italia e 45 agenzie in prossima apertura. Abbiamo rafforzato la presenza del nostro marchio in Calabria, nel Lazio, in Emilia Romagna, in Liguria e in Veneto.
Una maggiore capillarità delle nostre agenzie e il conseguente radicamento nel territorio vanno in una duplice direzione. Innanzitutto siamo presenti con tutti i nostri servizi nelle aree che precedentemente non coprivamo con la nostra rete e, laddove il marchio Toscano era già presente, possiamo offrire un servizio migliore in quella determinata area essendo sempre più vicini ai nostri clienti.
Non da ultimo ricordiamo che la crescita della nostra rete contribuisce alla creazione di nuovi posti di lavoro, anche in quelle aree che storicamente hanno bassi tassi d’occupazione.
Vi riportiamo a questo proposito, il caso di Francesca Mazzini, socia del punto affiliato di Vibo Valentia inaugurato lo scorso marzo, che ha deciso di investire in Calabria in quanto è un territorio in grande espansione. “Le richieste – dice Francesca Mazzini — sono inoltre molto varie poiché questa città, essendo capoluogo di una provincia molto estesa, riesce a soddisfare al meglio tutte le esigenze, dall’appartamento in città alla villa al mare”. Pensate, la sig.ra Mazzini ci ha contattato dopo aver visto un nostro spot televisivo.. e ora è diventata imprenditrice! Complimenti!
19 aprile 2007
Le guide dell’Agenzia delle Entrate 2007
Scritto da: Ufficio Stampa in Mercato Immobiliare
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Vi segnaliamo un paio di documenti che possono rivelarsi utili ed esustivi:
la Guida fiscale alla comprevendita della casa e le agevolazioni IRPEF per le ristrutturazioni edilizie recentemente pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, contenenti le novità introdotte con la legge Finanziaria 2007.
Se avete bisogno di chiarimenti o delucidazioni, scriveteci: proveremo a rispondere a tutte le vostre curiosità!
18 aprile 2007
Che cosa è un fondo immobiliare?
Scritto da: Ufficio Stampa in Mercato Immobiliare, Mutui e temi economici
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Come abbiamo già avuto modo di affermare, un fattore che ha contribuito alla crescita del settore immobiliare è stata la crisi dei mercati finanziari del 2001–2002.
Da allora si sono diffusi degli attori del settore immobiliare che fino a quel momento non avevano avuto molta diffusione nel nostro paese, i fondi immobiliari (e di conseguenza le SGR).
Il fondo immobiliare è tipicamente un fondo chiuso, cioè un fondo nel quale non è possibile avere il rimborso della propria quota così come accade nei più diffusi fondi “aperti”, ovvero quelli di investimento. È uno strumento finanziario che gestisce un patrimonio immobiliare direttamente oppure indirettamente (attraverso l’assunzione cioè di partecipazioni in società immobiliari) Per essere definito tale un fondo deve investire in immobili almeno i due terzi del valore complessivo del fondo.
Il guadagno derivante da un fondo immobiliare dipende dalla rivalutazione degli immobili che costituiscono il fondo medesimo e dagli affitti derivanti dagli stessi. A ciò è correlato un pregio dei fondi immobiliari, in quanto sono poco correlati all’andamento dei mercati finanziari, quindi dovrebbero essere meno rischiosi.
In altre parole, con la sottoscrizione di un fondo immobiliare si dovrebbe coniugare la sicurezza data dal classico investimento nel mattone, correlandolo ad uno strumento finanziario più evoluto. Peccato che, al pari dell’investimento immobiliare in senso stretto, ci sia un sacrificio della liquidità: l’investimento è cioè “vincolato” per un numero di anni predefinito dalle regole del fondo stesso. Tale clausola è discriminante nelle scelta di un investimento e deve essere ben chiara nel momento in cui si opta per un investimento di questa tipologia.
In base a queste caratteristiche i fondi immobiliari sono stati pensati per piccoli risparmiatori. tutto ciò grazie alle SGR, ovvero le società che gestiscono e investono le quote sottoscritte in beni immobili, diritti reali immobiliari o partecipazioni in società immobiliari.
Recentemente (il 14 .04 sul Sole 24 ore) è emerso che i maggiori sottoscrittori di fondi immobiliari non sono affatto i piccoli risparmiatori, ma grandi gruppi istituzionali e clientela qualificata. Come dire, un investimento “di classe”.
La buona notizia è che presso la Banca d’Italia sono in fase di approvazione molte Sgr retail, che dovrebbero permettere una reale diffusione dello strumento.
Vedremo nei prossimi mesi.
Vedremo nei prossimi mesi.
