Il mercato immobiliare: Focus su Cagliari
giu 28, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
A In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata del Gruppo Toscano in analisi ed indagini di mercato, Cagliari evidenzia un mercato del mattone ponderato in questo primo semestre del 2010. Nel 2009 il capoluogo sardo aveva chiuso l’anno con il 5% in piĂą di compravendite rispetto al 2008, beneficiando anch’esso della ripresa del mercato evidenziata nell’ultimo trimestre del 2009 a livello nazionale. In questi primi 5 mesi del 2010, il mercato di Cagliari ha evidenziato una certa staticitĂ nel numero di compravendite effettuate in cittĂ , mentre l’hinterland ha registrato una discreta dinamicitĂ , che ha portato ad un 20% complesÂsivo rispetto allo scorso anno. Spesso la volontĂ di rivolgersi all’hinterland cittadino è data, oltre alla maggiore convenienza delle quotazioni immobiliari della provincia, alle difficoltĂ di accesso al credito da parte delle famiglie cagliaritane. Da parte degli istituti di credito vengono spesso richieste garanzie aggiuntive e vi sono lunghi tempi di istruttoria che non aiutano il mercato immobiliare cagliaritano.
Anche i tempi medi di vendita sono molto migliorati rispetto al 2009. Oggi sono infatti sufficienti 6 mesi per vendere un immobile, contro i quasi 8 mesi del 2009. Rispetto allo scorso anno rileviamo prezzi presÂsochĂ© stabili. In sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare uno sconto medio di circa il 5% sulla richiesta iniziale (evidenziamo che questo dato è inferiore rispetto alla media nazionale, pari al 7%).
Il centro di Cagliari si conferma uno dei quartieri più dinamici della città , insieme a San Benedetto – Villanova. Entrambe le zone beneficiano delle opere di riqualificazione da parte del comune, che a Villanova sono in fase di ultimazione. Qui, la chiusura di aree pedonali e l’apertura di nuovi negozi, insieme ad interventi di riqualificazione di palazzi storici da parte di privati, contribuisce a portare nuova vivacità al mercato immobiliare cittadino. Anche la zona di Sant’Avendrace, con la costruzione di nuovi edifici e negozi commerciali, dovrebbe beneficiare delle opere di rivalutazione ambientale.
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Tags: cagliari, Mercato Immobiliare, quotazioni immobiliari 2010
Il mercato immobiliare: focus su Cagliari — 1 semestre 2009
lug 13, 2009 Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
A In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata in analisi ed indagini di mercato, anche Cagliari risente della crisi economica, con un mercato del mattone molto riflesÂsivo in questo primo semestre del 2009.Â
GiĂ nel 2008, Cagliari registrava una certa staticitĂ rispetto alla media nazionale, con poco piĂą di 7 mesi di media per vendere un immobile, a fronte di una media nazionale di 6,7 mesi. Ecco che questa situazione in quest’ultimo semestre è leggermente peggiorata, arrivando a poco meno di 8 mesi (7,9), con una media nazionale presÂsochĂ© stabile (6,6 mesi).
Il responsabile Area del Gruppo Toscano di Cagliari, Giovanni Cuda, conferma la difficoltà da parte delle famiglie cagliaritane all’accesso al credito. Ciò ha prodotto una stasi marcata in termini di numero delle compravendite nel primo trimestre del 2009, con un dato negativo del 17,6%. La situazione è migliorata dal mese di aprile, in modo graduale, attestandosi oggi a –3,2% compravendite rispetto allo scorso anno.
La ripresa è legata anche al calo dei prezzi, che in questi mesi sono diminuiti di circa il 9,5% rispetto al 2008. A ciò, in sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare un ulteriore sconto medio di circa l’ 8% sulla richiesta iniziale, in modo da concludere più velocemente la trattativa.
Segnaliamo infine che il centro di Cagliari si conferma il quartiere più dinamico della città , sia in termini di numero di compravendite effettuate, sia in termini di tempi medi di vendita più bassi. Tale zona beneficia delle opere di riqualificazione da parte del comune, che da qualche anno è molto migliorato grazie agli investimenti pubblici. Inoltre, nel centro di Cagliari c’è grande offerta di metrature medio piccole (50 mq circa), molto richieste dai single e dalle giovani coppie.
Quartieri più dinamici: San Benedetto – Villanova, Centro, Sant’Avendrace
Quartieri più statici: Is Mirrionis, Ponte Urpino — Pineta, Amsicora — Fiera
QUOTAZIONI MEDIE: PREZZI AL MQ DI ABITAZIONI LIBERE, USATE EÂ ABITABILI
Tags: cagliari, centro studi, Mercato Immobiliare, quotazioni, sardegna, toscano
Settima candelina a Cagliari
feb 26, 2009 Mondo Toscano
Con mio colpevole ritardo vengo a sapere dai colleghi dell’agenzia Toscano di Cagliari che in questi giorni hanno festeggiato il 7° anno di attività dell’agenzia.
“Sono stati anni ricchi di tante soddisfazioni ma anche di qualche difficoltà che poi per fortuna hanno sempre portato a grandi riprese.
La crescita dell’Azienda in questi anni e la sua evoluzione hanno sempre rappresentato per tutti noi un grande punto di riferimento, l’affiatamento creatosi all’interno della nostra agenzia, la costanza nel lavoro di ogni giorno unite al metodo di successo appreso nel corso di questi anni ci hanno permesso di affrontare nel migliore dei modi quest’avventura.
Grazie a tutto ciò siamo sempre più convinti di poter superare le difficoltà e di continuare la nostra crescita professionale.”
Tanti auguri e complimenti anche da parte mia e della redazione del blog, ma l’anno prosÂsimo, magari, mandateci anche un po’ di torta eh!
Tags: agenzia immobiliare, anniversario, cagliari, sardegna, toscano
