la manovra di stabilità e il mercato immobiliare
ott 18, 2012 Mercato Immobiliare, Mutui e temi economici
Su tutti i giornali, nei telegiornali e nei talk show politici si parla da giorni della nuova manovra di stabilità del governo Monti. Alcune misure impattano direttamente su tutti quei cittadini che acquistano un immobile, o che accendono un mutuo. La norma incriminata, in tal caso, è la stessa: si tratta infatti del tetto di tremila euro sulle detrazioni. Per quanto riguarda gli interessi passivi sul mutuo, il cittadino italiano era abituato a detrarre il 19% per un massimo di 4000 euro. Oggi, invece, viene introdotta una franchigia di 250 euro e il tetto massimo detraibile sarà di 3000 euro. Il problema vero, però, è dato dal fatto che il tetto di 3000 euro è cumulativo, ovvero a raggiungerlo concorrono anche altre detrazioni (il meccanismo è ben approfondito in un articolo di Repubblica.it di oggi).
Questo provvedimento incide ancora una volta sul mercato immobiliare, già preso di mira con l’IMU. Come se non bastasse, un’altra detrazione relativa al mercato immobiliare viene modificata rispetto agli scorsi anni: la detrazione per l’intermediazione immobiliare sulla prima casa. Il tetto massimo di spesa era di 1000 euro. Oggi, oltre a concorrere anche questa voce nel tetto complessivo dei 3000 euro, viene introdotta anche una franchigia di 250 euro.
Secondo voi, quanto impatterà tutto questo sul mercato immobiliare italiano?
Tags: imu, legge stabilità, Mercato Immobiliare
Oggi su ilghirlandaio.com
lug 23, 2012 Comunicati stampa
Vi segnalo un’intervista al dott. Toscano, il Presidente del nostro Gruppo, che commenta la situazione di mercato attuale sul sito www.ilghirlandaio.com.
Per il testo integrale dell’intervista potete cliccare qui.
Buona lettura 
Il Presidente del Gruppo Toscano ospite a “TeleCamere”
mag 9, 2012 Comunicati stampa, Marketing, web e social media, Mercato Immobiliare, Mondo Toscano
È stato ospite del salotto di Anna La Rosa il Presidente del Gruppo Toscano, il dott. Ilario Toscano, che, insieme agli onorevoli Osvaldo Napoli (PDL), Roberto Morassut (PD) e al Presidente dei Costruttori di Roma Eugenio Batelli, ha espresso il proprio parere sull’andamento del mercato immobiliare italiano.
Ecco a voi la puntata.
Prima parte (introduttiva):
Seconda parte (qui c’è il primo intervento del dott. Toscano):
Terza parte:
Quarta ed ultima parte:
Tags: anna la rosa, franchising Toscano, gruppo toscano, ilario toscano, Mercato Immobiliare, presidente gruppo toscano, rai tre, telecamere, telecamere rai tre
Contro la crisi si sceglie il mattone — L’incertezza spinge gli investitori verso il settore immobiliare
dic 19, 2011 Comunicati stampa
La crisi che stiamo vivendo ha portato il governo Monti a prendere misure piuttosto impopolari. In questo scenario di incertezza, abbiamo notato una certa tendenza ad investire nel mattone da parte di tutti quei risparmiatori che possiedono liquidità. In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, il profilo dell’investitore tipo è un uomo (64% del campione), che dispone di una liquidità di circa 270 mila euro. Le donne investitrici, più diffuse al Centro Sud, hanno a disposizione un budget leggermente ridotto, pari a 267 mila euro in media.
Nello specifico, l’83% del campione complessivo ricerca un appartamento, il 9% una palazzina, e solo in via residuale negozi (6%) oppure uffici (2%).
L’obiettivo dell’investimento è l’affitto nel 46% dei casi, tant’è che spesso vengono ricercati e acquistati immobili già locati (15%). Solo il 23% pensa di migliorare l’immobile, ristrutturandolo, e una percentuale ancora minore, il 9%, pensa di rivenderlo subito dopo la ristrutturazione.
Un discorso a parte merita la nuda proprietà, anch’essa oggetto dei desideri degli investitori, con una spesa media di 231mila euro. A livello nazionale il numero di nude proprietà compravendute nei primi 11 mesi dell’anno è comunque residuale, in quanto pesano il 1,63% delle compravendite complessive, ma si sono accorciati moltissimo i tempi medi di vendita di questa tipologia. Basti pensare che una nuda proprietà viene venduta mediamente in poco più di 4 mesi, mentre i tempi medi di vendita del residenziale sono di quasi 6 mesi (il dato è aumentato di oltre 20 giorni a partire da settembre). Da rilevare, inoltre, sempre per quanto riguarda la nuda proprietà, che lo sconto richiesto dall’acquirente sul prezzo di vendita è del 21,4%, rispetto ad uno sconto medio del 5,2% richiesto per l’acquisto di un appartamento di piena proprietà.
“Lo scenario globale è molto incerto e precario. – afferma il dott. Ilario Toscano, Presidente del Gruppo Toscano SpA — È vero che con la nuova manovra finanziaria si è inasprita la tassazione sulla casa, ma i fatti ci fanno pensare che comunque gli immobili rimangono un bene rifugio soprattutto in questo periodo storico. Infatti si avverte un ritorno all’investimento immobiliare, che ha proprio la caratteristica di preservare (e nel lungo periodo rivalutare) il capitale investito.
L’investitore attualmente si trova davanti al trade off tra liquidità e immobilizzazione del capitale e la situazione che stiamo vivendo in questi mesi di difficoltà, sia dei mercati finanziari, sia di liquidità delle banche, ha generato negli investitori qualche timore che li ha spinti verso l’investimento immobiliare.”
Tags: centro studi toscano, investitori, liquidità, Mercato Immobiliare, nuda proprietà, tempi medi di vendita
Anche il mercato immobiliare ha bisogno di stabilità
nov 16, 2011 Mercato Immobiliare, Varie
Proprio oggi vedrà la luce il governo del neo designato Presidente del Consiglio, Mario Monti, che da subito dovrà ricercare soluzioni urgenti affinché l’Italia recuperi terreno sui mercati finanziari. Nello stesso tempo a livello europeo si cerca di scongiurare il default della Grecia. Quest’ultimo potrebbe provocare un effetto domino nell’area Euro e tutti sappiamo quanto questo scenario susciti un ulteriore nervosismo nei mercati finanziari mondiali.
Per ciò che attiene il mercato immobiliare, sempre oggetto delle nostre analisi, l’Agenzia del Territorio ha evidenziato nel primo semestre una contrazione delle compravendite residenziali. Com’è ovvio, questo dato conferma che l’andamento delle compravendite abbia risentito della crisi, legato com’è alla disponibilità da parte delle banche all’erogazione dei mutui. Nonostante la flessione del primo semestre, in base ai dati del Centro Studi Toscano, il terzo trimestre 2011 registra un incremento delle compravendite rispetto all’anno precedente. Ciò conferma il fatto che, nonostante tutto, quello immobiliare rimane un mercato di riferimento. Viene infatti percepito dagli investitori come un bene rifugio, soprattutto in un momento di crisi come quello che stiamo vivendo. Ciò è sicuramente valido per tutti coloro che hanno la liquidità necessaria per poter affrontare un investimento immobiliare, ma è anche vero che la maggioranza degli italiani che vuole acquistare una casa con lo scopo di viverci, ha bisogno di ricorrere, almeno parzialmente, all’apporto degli istituti di credito.
Temo che questa crisi di liquidità non si risolverà a breve, ma sono altrettanto convinto che i fondamentali del nostro paese siano sufficientemente solidi e, uniti ad un governo credibile ed efficace, ci metteranno al riparo dai rischi paventati in questi ultimi tempi. Guardo ai prossimi mesi con fiducia, certo che il nostro paese possa riscattarsi.
Tags: agenzia del territorio, bene rifugio, centro studi toscano, compravendite, default, mario monti, Mercato Immobiliare
Quali previsioni per il mercato immobiliare?
nov 16, 2010 Varie
Prima di anticipare qualche dato sul mercato immobiliare al 30 settembre 2010, volevo lanciare una discussione proprio su questo argomento. Come credete che stia andando il mercato? credete che i prezzi siano stabili, come ripetiamo ormai da un po ’ di mesi, oppure avete sensazioni differenti? che cosa prevedete per la fine del 2010?
Come Centro Studi ho la fortuna sia di leggere i dati che ci arrivano direttamente dalla nostra rete di agenzie, sia di confrontarmi direttamente con gli operatori, ma non tutti i giorni mi capita di confrontarmi direttamente con i lettori del blog su questo argomento.
Vi posto il nostro ultimo comunicato, dal quale (se leggete i commenti) emerge già qualche spunto interessante per la discussione.
Ora la parola passa a voi. Vi ringrazio in anticipo se vorrete lasciare la vostra opinione!
Tags: bolla immobiliare, Mercato Immobiliare, previsioni mercato immobiliare, quotazioni immobiliari
Oggi siamo sul Corriere della Sera
ott 6, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche
Vi segnalo che oggi è uscito un articolo nella prima pagina dell’economia del Corriere della Sera che riporta i nostri dati sul primo semestre 2010 e in intervento del dott. Ilario Toscano.
Per chi volesse leggere l’articolo, eccolo qui.
Tags: andamento immobiliare I semestre 2010, corriere della sera, ilario toscano, Mercato Immobiliare, toscano
Siamo usciti oggi su Leggo
ott 1, 2010 Comunicati stampa, Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
Oggi nell’edizione nazionale di Leggo a pagina 5 trovate un approfondimento sul mercato immobiliare italiano. Nella pagina trovate un articolo relativo alla presentazione degli andamenti del I semestre 2010 da parte dell’Agenzia del Territorio e, nella colonna a destra, un approfondimento da parte della nostra azienda.
Se non avete letto l’articolo, lo trovate qui.
Che ne pensate?
Tags: agenzia del territorio, free press, leggo, Mercato Immobiliare
