Il mercato immobiliare siciliano: Palermo e Catania
lug 16, 2009 Dati e ricerche, Mercato Immobiliare
In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, divisione specializzata in analisi ed indagini di mercato, anche Palermo risente della crisi economica, con un mercato del mattone molto riflesÂsivo in questo primo semestre del 2009. A differenza del 2008, in cui Palermo registrava una certa dinamicitĂ rispetto alla media nazionale, nel 2009 evidenzia inequivocabili segnali di rallentamento del mercato, con un tempo medio di vendita pari 6,9 mesi contro i 5,8 dello scorso anno. Si segnala che il dato è leggermente superiore rispetto alla media nazionale, che si attesta attorno a 6,7 mesi medi di attesa. Gli operatori evidenziano grande difficoltĂ da parte delle famiglie palermitane all’accesso al credito.
In questo contesto, dopo un 2008 che ha segnato una stasi in termini di numero delle compravendite, è stato fisiologico un calo delle quotazioni immobiliari, che sbloccasse il mercato. A giugno si è registrato a un –9% rispetto al primo semestre dello scorso anno. A ciò, in sede di trattativa, si aggiunge mediamente un ulteriore sconto di circa il 10% sulla richiesta iniziale. La disponibilitĂ da parte dei proprietari a venire incontro agli acquirenti ha prodotto effetti positivi sull’andamento delle compravendite, che nella cittĂ di Palermo segnano un +32% rispetto al primo semestre del 2008, in controÂtendenza rispetto alla media nazionale.
Anche la città di Catania risente della crisi economica, sebbene in modo differente rispetto al capoluogo siciliano. La città infatti registra un numero di compravendite negativo nel primo semestre 2009 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno: –6,25%.
Anche su Catania rileviamo le diffuse difficoltĂ di accesso al credito, che hanno arrestato le compravendite immobiliari nelle zone semicentrali e periferiche. Il centro rimane invece vivace, grazie soprattutto ad acquisti per investimento, che nella maggioranza dei casi avvengono in contanti. Complessivamente la cittĂ Â registra tempi medi di vendita presÂsochĂ© immutati rispetto allo scorso anno, in quanto sono necesÂsari 6 mesi e mezzo circa per vendere un immobile. Infine, sul versante dei prezzi, Catania ha subito un calo fisiologico del 10% circa.
QUOTAZIONI MEDIE: PREZZI AL MQ DI ABITAZIONI LIBERE, USATE EÂ ABITABILI
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