Gli scenari del 2009? Quasi indovinati.
gen 8, 2010 Mercato Immobiliare
Il primo post del 2009 , lo scorso anno, era dedicato agli scenari immobiliari per il 2009. Sono tornato indietro per vedere cosa ho “azzeccato” e cosa no di quelle previsioni.
Il Ruolo del Web
Avevo preÂvisto che il 60% di chi cerca casa, l’avrebbe cercata prima di tutto su internet. Ora non so esattamente se la mia preÂvisione sia stata rispettata fedelmente secondo questi termini, ma di certo nel 2009 il traffico sul nostro portale è cresciuto di oltre il 30% rispetto al 2008.
Ovviamente gruppotoscano.it non è rappresentativo del campione, ma la crescita del traffico sul nostro sito dà un’idea abbastanza indicativa di come il web sia cresciuto come canale di ricerca per gli immobili. Sicuramente si tratta del canale principale nella fase di scouting di un immobile.
Affitti per gli studenti fuorisede
Avevo preÂvisto delle misure del Governo che potesÂsero agevolare gli studenti universitari fuorisede. Non è andata proprio così effettivamente, anche se è stato proposto il Piano Casa, con incentivi ai giovani e alle neo-coppie. Insomma per gli affitti agli studenti forse ci sarĂ da attendere ancora un po’.
Abbassamento del prezzo degli immobili
Questa era la preÂvisione piĂą facile da fare, principalmente perchè a fine 2008 erano emersi i primi segnali a riguardo. Non come spera chi cerca casa, ma è innegabile che i prezzi degli immobili si sono abbasÂsati di alcuni punti percentuali. Questo è avvenuto proprio per dare vivacitĂ al mercato immobiliare che poteva trovarsi in una situazione di stallo.
Casa ecosostenibile e di qualitĂ
Anche questa preÂvisione non è stata totalmente “azzeccata”. Purtroppo — ma è una mia opinione — la preÂsenza o meno di dotazioni ecosostenibili non fa ancora la differenza. Ma mi consolo con la percezione che gli impianti fotovoltaici siano aumentati rispetto a prima. E se ne parla sempre di piĂą.
E le preÂvisioni per il 2010? Beh quelle potreste farle voi nei commenti.
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La casa in Rete: una minaccia o un’opportunità ?
giu 4, 2009 Mercato Immobiliare
Questa è una domanda che voglio rivolgere agli agenti immobiliari in ascolto e a tutti gli interesÂsati a questa professione.
E’ fuori di dubbio come il web sia un canale in vertiginosa crescita per quello che riguarda il settore immobiliare. Secondo una ricerca Nielsen, i navigatori dei portali immobiliari italiani sono pasÂsati dai 500 mila del 2005 ai 2 ‚7 milioni del 2008 ed è facile immaginare come nel 2009 si sfonderĂ il tetto dei 3 milioni.
Questi numeri impongono un’evoluzione del ruolo dell’agente immobiliare, che deve padroneggiare sempre di piĂą le nuove tecnologie per sfruttare al masÂsimo il web come canale principale. Questo comporta delle modifiche ai comportamenti e alle dinamiche dell’agente “tradizionale” nel lavoro di tutti i giorni.
Alla luce di queste preÂmesse, vi ripongo la domanda: Il web è una minaccia o un’opportunitĂ ?
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