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Ogni volta che si conclude una compravendita immobiliare, l’acquirente è soggetto al pagamento di tre imposte, quella di registro, ipotecaria e catastale.

Con la legge finanziaria 2006 era stata introdotta una rilevante deroga alla normativa pre­cedente, con il cosiddetto principio prezzo – valore. In base a ciò, se la compravendita avveniva tra soggetti privati (quindi non persone giuridiche, né persone fisiche che agiscono come imprenditori, profes­sionisti o artisti), l’acquirente può usufruire di un’agevolazione, data appunto dall’introduzione del principio citato, che pre­vede la riduzione della base imponibile, calcolata non sul valore di acquisto dell’immobile, ma in base alla rendita catastale moltiplicata per i relativi coefficienti, che vengono periodicamente aggiornati.

Con la legge Finanziaria 2007 sono state inserite altre agevolazioni per gli acquirenti, essendo stato esteso il principio prezzo-valore ad altre tipologie giuridiche di venditori. Infatti, oltre a soggetti privati come illustrato in pre­cedenza, si può godere di questa agevolazione anche nel caso in cui il venditore sia:

· un soggetto non commerciale e non persona fisica, si pensi, ad esempio, a Fondazioni oppure Associazioni.

· soggetto commerciale che effettua una ces­sione in casi particolari di regime di esenzioni IVA (come nel caso di costruttore che cede l’immobile dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori)

 

Per maggiori approfondimenti si rimanda a FISCOoggi, periodico telematico dell’Agenzia delle entrate