Il mercato romano è tradizionalmente molto vivace ed è quello che più di ogni altro capoluogo italiano si è mantenuto al riparo dalla crisi. Nel 2009 la Capitale ha però subito una frenata. Con il susseguirsi dei mesi, il mercato ha iniziato a rallentare in maniera più significativa, in quanto il numero delle compravendite ha segnato un –7,8% al 31 luglio 2009, a fronte di una media nazionale del –4,7%. Dopo la pausa estiva, anche Roma ha beneficiato di un clima di maggiore fiducia, elemento essenziale per agevolare gli scambi nel mercato immobiliare. Il 2009 è stato quindi chiuso con un +1,23% rispetto allo scorso anno, a fronte di una media nazionale del +4,2%. Analogamente, considerando i tempi medi di vendita, fino a tutto il 2008 la Capitale era riuscita a mantenere una certa vivacità negli scambi, con una media di circa 5 mesi rispetto ai 6 medi totale Italia, in controtendenza rispetto al trend nazionale. Nel 2009 Roma ha guadagnato oltre un mese rispetto allo scorso anno, fino a che, nel secondo semestre 2009, leggiamo un’ulteriore inversione di tendenza, analogamente a quanto registrato sul territorio nazionale. I tempi medi di vendita si sono accorciati di circa un mese, grazie soprattutto al brio delle zone centrali e semicentrali. Per vendere un immobile a Roma sono necessari mediamente 178 giorni.
Sul fronte dei prezzi, abbiamo rilevato un leggero decremento delle quotazioni, che si aggirano attorno al 5% in meno. Si registra una certa stabilità nelle zone centrali, per gli immobili di pregio e le zone residenziali esclusive. Viceversa, nelle zone periferiche e in alcune zone semicentrali il calo è stato più deciso. Tra queste ultime, la zona Tuscolana — Cinecittà è stata quella che tra le zone semicentrali ha evidenziato il calo più deciso. Tra le zone periferiche, quelle che più hanno accusato una diminuzione dei prezzi, sono Acilia Dragonia, Vitinia, Axa Palocco Infernetto, Ostia e Torrevecchia. Nelle zone Colombo – Ardeatina ed Eur — Laurentino, i tagli piccoli hanno subito un calo più elevato, a differenza delle tipologie più grandi, che hanno delle quotazioni pressoché stabili. Lo sconto medio in sede di trattativa per gli immobili da ristrutturare si aggira attorno al 10%, per quelli usati abitabili la trattabilità è del 6% circa sul prezzo di vendita.
Prevediamo che nel 2010 il mercato immobiliare sarà molto più stabile, anche sotto il profilo delle quotazioni, che saranno pressoché invariate nel corso dell’anno. Il mercato immobiliare sarà ponderato, confermando gli andamenti rilevati nella seconda metà del 2009. Dopo le notizie positive dagli altri comparti dell’economia e dai mercati finanziari, dal mese di settembre si respira aria di maggiore fiducia, con ricadute positive anche sul mercato immobiliare. A ciò si aggiunge il rimpatrio dei capitali determinati dallo dello scudo fiscale, i cui effetti sul mercato immobiliare sono difficilmente misurabili. In base alle nostre stime, almeno il 25% delle somme rimpatriate sarà investito nel mercato immobiliare nei prossimi 2 anni. Ciononostante, un eventuale peggioramento del mercato del lavoro potrebbe avere ricadute negative sul mercato immobiliare.
Poter arredare o rinnovare il proprio miniappartamento, monolocale o sottotetto senza spendere cifre esorbitanti, è il sogno di ogni giovane lavoratore o giovane coppia.
Il piccolo grande trucco, per fare qualcosa di bello spendendo poco e senza fare grandi cambiamenti, è il colore.
Cambiare il colore delle pareti è il primo passo per creare un look diverso ad una camera o a un’intera casa.
Per i piccoli ambienti è indicato usare tinte chiare per pareti e soffitti, ma è bello differenziare con colori forti in uno stesso ambiente più funzioni, come potrebbe essere il salotto-pranzo-angolo tv e poi aiutarsi con tocchi di colore tramite tende, cuscini, lampade…
A volte anche un quadro può fare la differenza. Oggi vanno molto di moda le stampe su tela, o grandi immagini stampate su carta fotografica, magari con effetti pop art, che possono dare colore e personalità ad una stanza.
I negozi che vendono prodotti di seconda mano possono essere molto utili, oppure ci si può divertire nel tempo libero a ridare vita a vecchi mobili dimenticati negli scantinati di amici e parenti, scartavetrandoli e dandogli un colore bizzarro.
Ci sono, inoltre, numerosi ipermercati del faida te e dell’ arredamento da cui prendere idee e spunti per cambiare la luce di una stanza e darle una nuova atmosfera.
Questi stock house dell’arredamento permettono di cambiare la veste di un appartamento con idee innovative e funzionali che aiutano a razionalizzare gli spazi sfruttando ogni angolo della casa anche in altezza.
Dunque questi ipermercati si possono valutare in maniera molto positiva perché è la giusta alternativa per chi ha pochi soldi da spendere, come un lavoratore o una giovane coppia che deve comprarsi qualcosa di economico per vivere in un appartamento o per chi ha preso casa in maniera provvisoria che cambierà nel tempo…soldi permettendo.
La scorsa settimana ho letto un articolo su House Living and Business ,
che parlava del mercato immobiliare in italia che secondo l’autore non crollerà nel 2010, come del resto non è successo del tutto anche nel corso del 2009.
Io ho tutto un altro tipo di profilo professionale e non sono una economista, però avendo vissuto per lungo tempo all’estero, ho delle mie opinioni al riguardo;
prendendo spunto da questo articolo del quale condivido alcune citazioni, ma altre non proprio, sarei curiosa di sapere da voi che vivete ogni giorno questo mercato, cosa ne pensate e quali sono le vostre previsioni.
Per maggiori informazioni potete leggere l’articolo cliccando sul link seguente , Mercato Immobiliare 2010..
Dopo 7 anni di pubblicazioni mensili, il Mondo T si è rinnovato!
Continuerà ad arrivare nelle vostre scrivanie i primi giorni del mese, con novità grafiche e redazionali: meno testo e più spazio alle immagini, soprattutto alle vostre! Perché voi siete il cuore pulsante del nostro house-organ. Vi vogliamo partecipi e collaborativi!
Questo è stato il motore che ci ha spinto al restilyng della rivista, che mette in primo piano voi e le vostre agenzie. Infatti, le rubriche relative al miglior agente e alle migliori agenzie del mese presenteranno anche la vostra foto: In tal senso, vi preghiamo di collaborare con la redazione per l’invio della vostra fotografia!
Le altre rubriche le potrete vedere sfogliandolo, e soprattutto leggendolo: vogliamo fare un giornale che sia un ponte tra noi e tutte le agenzie, e ci aspettiamo i vostri commenti, le vostre aspettative, le vostre domande e anche le vostre critiche.
Nell’ultima parte del giornale, inoltre, è presente una nuova rubrica, che è un vero è proprio “concorso fotografico”. Qui troveranno spazio le vostre foto e le frasi sui temi che la redazione indicherà di mese in mese.
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Dopo l’eccezionale programmazione 2009 (10 telepromozioni ed oltre 100 spot tutti di primissimo piano), iniziamo il 2010 con una settimana composta da 35 spot da 10 secondi che andranno in onda dal 24 al 30 Gennaio nei programmi più importanti e seguiti delle 3 reti Rai.
Per tutta la settimana, infatti, il nostro nuovo spot da 10 secondi (fresco di restyling), sarà posizionato ogni sera nei break pubblicitari più importanti di Rai 1, Rai 2, Rai 3, vale a dire nel “Prime Time” ed in tutti i “Programmi Sportivi” della settimana: quindi, ad esempio, su Rai 1 nei seguitissimi “Film/Fiction” e negli “Show” serali, su Rai 2 nei “Telefilm” e ad “Anno Zero”, su Rai 3 nei “Film/Fiction”, a “Chi L’ha Visto” ed a “Ballarò”, e poi nello sport a “Quelli che il calcio”, alla “Domenica Sportiva”, “90° Minuto”, e nelle partite Roma-Catania, Milan-Udinese, Inter-Juventus, valide per i quarti di finale di Coppa Italia!
Da quando la tv digitale ha iniziato a prendere piede su quella analogica abbiamo ricevuto molte lettere da parte di proprietari di immobili che ci chiedevano chiarimenti in merito al problema delle antenne sugli edifici. (Come già accaduto per le richieste di informazioni sull’installazione delle antenne per la telefonia mobile, di cui abbiamo parlato qualche settimana fa).
Recentemente la Cassazione ha avuto modo di intrattenersi sul problema già dibattuto da anni, e oggetto di particolari interpretazioni che hanno visto coinvolti la libertà di pensiero e di parola.
Nel caso in specie, un condòmino aveva preteso di installare un’antenna di ricezione televisiva sul lastrico solare di proprietà esclusiva quando sarebbe stato diversamente possibile il posizionamento sul torrino (condominiale) della scala. Prima di “leggere” la decisione della Cassazione occorre richiamare la L. 554/40 con la quale si è inteso riconoscere il diritto del singolo condomino alla installazione di una antenna.
Secondo l’art. 1 i proprietari di uno stabile o appartamento non possono opporsi alla installazione nella loro proprietà di impianti aerei esterni destinati al funzionamento di apparecchi radiofonici (televisivi) appartenenti ad altri condòmini. continua...
E’ ad Albenga in provincia di Savona ed è la casa più ecologica d’Italia perché sfrutta quasi tutte le tecnologie disponibili attualmente per il risparmio energetico.
La palazzina ospita 24 alloggi per i Vigili del Fuoco e alcuni uffici comunali, per una superficie totale di 800 mq ad altissima efficienza energetica. In ogni locale ci sono 60 “accorgimenti ecologici”: dall’energia elettrica prodotta con celle fotovoltaiche, al riscaldamento e raffrescamento geotermico, dagli impianti di riciclo dell’acqua ai materiali riciclati e isolanti utilizzati nella costruzione.
Per progettare la palazzina, l’architetto Giorgio Mallarino ha analizzato scientificamente tutti gli sprechi di una casa, consapevole che le abitazioni assorbono il 40% di tutta l’energia consumata in Italia. Da quest’analisi è nata questa costruzione che è anche una centrale energetica in grado di sfruttare tutte le fonti rinnovabili.
Qui sotto potete dare un’occhiata ad un documento trovato su Scribd, con qualche dettaglio in più sul progetto.
Il primo post del 2009 , lo scorso anno, era dedicato agli scenari immobiliari per il 2009. Sono tornato indietro per vedere cosa ho “azzeccato” e cosa no di quelle previsioni.
Il Ruolo del Web
Avevo previsto che il 60% di chi cerca casa, l’avrebbe cercata prima di tutto su internet. Ora non so esattamente se la mia previsione sia stata rispettata fedelmente secondo questi termini, ma di certo nel 2009 il traffico sul nostro portale è cresciuto di oltre il 30% rispetto al 2008.
Ovviamente gruppotoscano.it non è rappresentativo del campione, ma la crescita del traffico sul nostro sito dà un’idea abbastanza indicativa di come il web sia cresciuto come canale di ricerca per gli immobili. Sicuramente si tratta del canale principale nella fase di scouting di un immobile.
Affitti per gli studenti fuorisede
Avevo previsto delle misure del Governo che potessero agevolare gli studenti universitari fuorisede. Non è andata proprio così effettivamente, anche se è stato proposto il Piano Casa, con incentivi ai giovani e alle neo-coppie. Insomma per gli affitti agli studenti forse ci sarà da attendere ancora un po’.
Abbassamento del prezzo degli immobili
Questa era la previsione più facile da fare, principalmente perchè a fine 2008 erano emersi i primi segnali a riguardo. Non come spera chi cerca casa, ma è innegabile che i prezzi degli immobili si sono abbassati di alcuni punti percentuali. Questo è avvenuto proprio per dare vivacità al mercato immobiliare che poteva trovarsi in una situazione di stallo.
Casa ecosostenibile e di qualità
Anche questa previsione non è stata totalmente “azzeccata”. Purtroppo — ma è una mia opinione — la presenza o meno di dotazioni ecosostenibili non fa ancora la differenza. Ma mi consolo con la percezione che gli impianti fotovoltaici siano aumentati rispetto a prima. E se ne parla sempre di più.
E le previsioni per il 2010? Beh quelle potreste farle voi nei commenti.
