Scritto da: Alessia in Comunicati stampa, Mercato Immobiliare
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Ecco il video 
Scritto da: Giuseppe in Approfondimenti legali
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L’art. 10 del D.L. 9 febbraio 2012, n. 5 ha apportato alcune modifiche alla legge 24 marzo 1989, n. 122 (c.d. legge “Tognoli”), in materia di vincoli ai parcheggi.
La legge in questione considera due categorie di parcheggi, segnatamente:
a) i parcheggi realizzati nel sottosuolo e al piano terreno dei fabbricati;
b) i parcheggi realizzati in regime di proprietà superficiaria convenzionale.
La legge“Tognoli”, nella sostanza, da un lato semplificava il regime autorizzatorio edilizio per la creazione di parcheggi pertinenziali ad altra unità immobiliare; dall’altro poneva rigidi vincoli alla trasferibilità degli stessi,vietando di fatto il trasferimento separato dell’unità unità pertinenziale (parcheggio) dall’unità immobiliare principale. Il recente intervento legislativo ha riordinato la materia.
Riguardo alla prima tipologia di parcheggi (parcheggi nel sottosuolo e al piano terreno dei fabbricati) ‚si è infatti previsto che,ferma restando l’immodificabilità dell’esclusiva
destinazione a parcheggio,il recente intervento legislativo ha previsto che la proprietà dei parcheggi realizzati in base alla Legge“Tognoli”possano essere trasferiti,anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio che ha legittimato la costruzione e nei successivi atti convenzionali con il Comune, solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso comune.
E’possibile quindi – anche senza una specifica autorizzazione del comune competente - vendere il parcheggio separatamente, purché esso venga contestualmente destinato a
pertinenza di altra unità immobiliare nel medesimo comune. In difetto di tale condizione, la cessione separata non è possibile ed il relativo atto è nullo per contrasto con norma imperativa.La seconda categoria riguarda invece i parcheggi realizzati in regime di proprietà superficiaria, previa costituzione del diritto di superficie per un periodo
non superiore a 90 anni da parte del comune con apposita convenzione, in conformità al programma urbano dei parcheggi, da destinare a pertinenza di immobili privati su aree comunali o nel sottosuolo delle stesse. Per questi parcheggi,invece,permane il divieto di cessione separata dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale, ed i relativi atti di cessione sono nulli, ad eccezione di espressa contraria previsione contenuta nella convenzione stipulata con il Comune, ovvero quando quest’ultimo abbia autorizzato,in epoca successiva alla convenzione l’atto di cessione.
Scritto da: Mara in Agente immobiliare, Mondo Toscano
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Da sinistra: Alessandro Spera, Antonino Biondo, Alessandro Genovese.
D. Antonino Biondo, questa nuova agenzia in zona Veneto consolida la presenza già massiccia della Toscano a Brescia. Anche il tuo percorso professionale ne viene arricchito. Quali stimoli ti hanno aiutato per affrontare questa nuova sfida?
R. Ebbene si, l’apertura del Punto Immobiliare Veneto srl a Brescia, ci rende davvero più forti di prima e noi tutti la stiamo vivendo con grande soddisfazione. Il mio percorso professionale è iniziato a fianco del titolare dell’agenzia Brescia Centro, Alessandro Spera e della sua segretaria Veronica Schiavon, i quali con la supervisione del nostro Consulente Franchising Alessandro Genovese, mi hanno insegnato a regola d’arte il metodo lavorativo aziendale: ed eccomi qui, sono titolare del 10° ufficio Toscano a Brescia.
D. Sicuramente avrà già altri progetti futuri. Quali sono i suoi prossimi obiettivi?
R. Come primo obiettivo vorrei avviare nel migliore dei modi l’ufficio di Via Veneto e vorrei formare una sala acquisizioni produttiva.
Scritto da: Alessia in Varie
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Su Immobiliare.com è appena uscita un’intervista al nostro Presidente, il dottor Ilario Toscano.
La potete leggere qui. Buona lettura
Scritto da: Ilario Toscano in Marketing, web e social media
1 Commento
Una peculiarità che da sempre ha contraddistinto il Gruppo Toscano è che fin dagli arbori si sia distinto per l’innovazione e per la cura dei servizi forniti ai propri clienti. Quindi, grazie ad una certa lungimiranza e proattività, il core business dell’intermediazione si è pian piano allargato, con la nascita, in primo luogo, di società e divisioni specializzate del Gruppo, ad esempio quelle dedicate all’intermediazione creditizia e alle ristrutturazioni. Negli anni più recenti il mercato è cambiato, diventando sempre più sofisticato ed esigente. Pertanto, noi del Gruppo Toscano, abbiamo cercato, spesso con successo, di anticipare i trend di mercato. Contestualmente abbiamo sempre avuto grande cura del Marketing e della Comunicazione, settori che da sempre mi stanno particolarmente a cuore. Il nostro impegno in comunicazione è noto a tutti: dalle campagne di affissione nelle principali città italiane, alla radio e, non da ultimo, alle telepromozioni in TV, che negli anni hanno contribuito a dare grande notorietà al nostro marchio. In tempi ancora più recenti, abbiamo investito moltissimo sul nostro portale Gruppotoscano.it. Con internet abbiamo il grande vantaggio di poter avere una comunicazione personalizzata, differenziata e specializzata. Il web è un settore in cui i cambiamenti avvengono molto rapidamente ed è necessario per un’azienda come la nostra essere al passo con i tempi. Grazie ad Internet possiamo coniugare innovazione, comunicazione e qualità del servizio. Colgo l’occasione per ricordarvi il nostro impegno “social” attraverso il Corporate Blog Toscano e la nostra pagina Facebook. La novità di cui intendo parlarvi oggi – e che abbiamo presentato con grande successo durante la Convention — è la nuova applicazione per I-Phone e I-Pad, che ha debuttato da pochissimo sull’App Store della Apple. La scelta di aver voluto sviluppare un prodotto di questo tipo è assolutamente coerente con il nostro spirito innovativo. Ritengo infatti che oggi più che mai sia fondamentale dotare i clienti di tutti i servizi accessori necessari per poter ricercare casa in qualunque momento della giornata, ovunque il cliente si trovi, comodamente dal proprio smartphone o tablet. L’applicazione è stata pensata proprio per chi cerca casa. Pertanto è possibile selezionare tutti quei parametri che possono essere discriminanti nella ricerca del proprio immobile: ad esempio, potrei limitare la mia ricerca esclusivamente agli attici in una determinata zona di Bologna o di qualsivoglia città. I risultati della ricerca medesima vengono poi visualizzati sulla mappa, in un comodissimo colpo d’occhio, oppure posso scegliere di visualizzare i risultati di ricerca in altre modalità che danno risalto alle fotografie degli immobili. Posso poi decidere di salvare le schede degli immobili che vorrei visitare ed è possibile contattare direttamente l’agenzia. Nell’applicazione trovate ovviamente ulteriori funzionalità, ma non mi dilungo oltre in questa sede.
E voi che ne pensate?
Scritto da: Alessia in Marketing, web e social media
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Ecco la nostra nuova Applicazione presentata sul blog IphoneItalia!
leggete qui la presentazione
Scritto da: Alessia in Marketing, web e social media
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Grande novità per il Gruppo Toscano, che da oggi potete trovare anche sull’App Store.
Cercare casa con il vostro I-Phone e I-Pad non è mai stato così facile!
Fateci sapere che cosa ne pensate... aspettiamo i vostri commenti
Scritto da: Silvia in Architettura e ristrutturazioni, Arredamento
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Oggi parliamo di una ristrutturazione avvenuta nel cuore di Roma, nei pressi del Viminale. Si tratta di un piccolo locale commerciale che abbiamo convertito
in spazio espositivo e culturale.
I metri quadri a disposizione erano pochi ma si è cercato di rendere lo spazio quanto più piacevole possibile. La distribuzione è rimasta la stessa: una stanza di
circa 25 mq con un retro negozio di pochi metri e un piccolo bagnetto. Lo spazio principale è stato adibito a vera e propria galleria mentre lo spazio retrostante è stato “rivalutato” per diventale un piccolo ufficio. La facciata è stata ripristinata facendo venir fuori la vecchia cornice in muratura ed è stata messa in risalto da un ingresso tutto in vetro per non andare in alcun modo in contrasto con l’immagine dell’antico edificio. I pavimenti sono stati restaurati: erano in antica graniglia in marmo posata a tappeto con fascia decorativa che è stata stuccata e lucidata a regola d’arte. Le pareti sono state tutte tinteggiate rigorosamente di bianco per cercare di rendere lo spazio visivamente più ampio.
Il bagnetto è stato ristrutturato utilizzando del gres porcellanato simil mosaico con dei colori tendenti al bronzo e all’oro. L’illuminazione è stata poi la vera e propria
particolarità della ristrutturazione: non sono stati utilizzati né applique, né faretti, né sospensioni, ma dei lunghi e sottilissimi neon sostenuti da piccoli supporti in
plexiglass che li fanno sembrare sospesi nel vuoto, quasi fluttuassero nell’aria. Una graziosa opera da andare certamente a visitare
